Sinsen/​Rosenhoff - POPULÆRE SCHOUTERRASSEN - strøken 3-roms - eksklusivt renovert - gjennomgående - fantastisk utsikt

Om boligen

Dette er en stilfull, luftig og lys 3-roms leilighet i 5. etasje i et av Sinsenbyens klassiske teglsteinsbygg fra 1930-tallet.

Leiligheten ble totalrenovert i 2021/2022. Arbeidet omfattet blant annet en optimalisering av planløsningen, utvidelse og oppgradering av baderommet, flytting og modernisering av kjøkkenet og montering av innfelte skyvedører til alle rom. Det ble også lagt flytende parkett med gulvvarme i samtlige oppholdsrom utenom hovedsoverommet. Resultatet er en arealeffektiv leilighet med svært gode materialvalg og meget høy standard.

Den gjennomgående planløsningen inkluderer en stilren entré, et stort kjøkken med en sosial spisestue, en skjermet TV-stue, to soverom hvorav det ene i dag brukes som kontor, et delikat bad med en nyttig nisje for klesvask og -tørk. Leiligheten har også en stor vestvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt over Oslo. Med leiligheten følger også en praktisk kjellerbod på ca. 6 kvm.

Noen høydepunkter:
- Totalrenovert 2021/2022

- Gjennomgående planløsning

- Nytt kjøkken og bad

- Parkett med gulvvarme

- Gode materialvalg

- Smarte løsninger

- Høy standard

- Fantastisk utsikt

Beliggenhet

Leiligheten ligger høyt i terrenget i populære Schouterrassen. Meget sentralt, men likevel tilbaketrukket i en rolig gate uten naturlig gjennomkjøring. Pent opparbeidede fellesområder gir flere fine uteplasser rett utenfor døren. Det er gangavstand til andre flotte grøntområder som Torshovdalen, Grefsenkollen og resten av bymarka.

Det er kort vei til flere matbutikker, apotek og vinmonopol samt andre servicetilbud på Carl Berners plass og i resten av byen! Leiligheten ligger bare minutter unna buss, trikk og t-bane og hovedfartsårene Ring 3, E18 og E6.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett, lave omkostninger og ingen dokumentavgift.

Vv, fyring og bredbånd er inkludert i husleien.

IN-ordning gjør det mulig å senke felleskostnadene ved innfrielse av andelens fellesgjeld.

Det er gode muligheter for beboerparkering og gatelading samt leie av garasjeplass. Selger har leid innendørs garasjeplass kun 3 minutter fra leiligheten, i Olaf Schous vei 8 (Ragde eiendom).

Det er parkering for sykler og barnevogn i oppgangen fra gateplan.

Beboere har tilgang til fellesvaskeri i kjelleren.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Privatvisning er mulig. Kontakt selger for å avtale tidspunkt.

Oppsummering av tilstandsrapport

Begrunnelse for tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig dører og vinduer er fra 1993, 2011 og 2020. Disse slites naturlig over tid og har derfor begrenset levetid. Balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er borettslaget som har ansvaret for vedlikeholdet av dette.

Høyden på rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav til utbedring.

Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom felles avtrekkskanaler på badet og kontoret. Kjøkkenet har kullfilter i platetoppen.

Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av eltilsynet de siste fem årene.

Det er registrert bomlyd i gulvfliser på badet.

Parketten har stedvis smale glipper i skjøtene. Dette kan skyldes at gulvet er lagt sammenhengende i alle oppholdsrom.

Begrunnelse for tilstandsgrad 3 (TG3):
Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon for membranløsningen/tettesjiktet på badet.

Slukmansjetten kan ikke verifiseres på grunn av den skjulte konstruksjonen.

Det er ikke tilstrekkelig tettedetaljer rundt rørgjennomføringen under servanten.

Selgers kommentar til avvikene:
Alt oppussingsarbeidet er utført av fagfolk. Ansvarlig entreprenør er kontaktet for å fremskaffe nødvendig dokumentasjon og denne vil foreligge før overtakelse. Rørgjennomføringen under servanten vil bli utbedret og dokumentert før overtakelse.

Inventar og løsøre

Hvitevarene følger boligen.

Unntak fra løsørelisten (følger ikke boligen):

Entré:
Taklampe
Knaggrekke

Kjøkken:
Vegghengt hylle
Knaggrekker
Taklamper

TV-stue:
Bokhyller
Taklampe
Vegghengt lampe

Soverom:
Garderobeinnredning
Vegghengt hylle
Knaggrekker
Taklampe
Gardiner

Kontor:
Garderobeinnredning
Vegghengt hylle
Taklampe
Gardiner
Knagger

Bad:
Vaskemaskin

Bod:
Oppbevaringssystem

Omkostninger

5 990 000 kr (Prisantydning)
259 983 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 249 983 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

6 259 273 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)