Støver - Nyere og lekker 3-roms selveierleilighet - Meget god standard - Terrasse - Attraktivt område nært turterreng mm

Om boligen

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, kontorkostnader, avsetning utvendig vedlikehold, brøyting, internettaksess, fellesstrøm (i fellesområder), kommunale avgifter/renovasjon/eiendomsskatt, samt avsetning til uforutsett.

Av dette utgjør a-konto varmtvann kr. 300,- Varmtvann avregnes hvert år i mai.

Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 95 647,- og egenkapital kr. 473 054,-.

Forsikringspolise
1064912

Areal
P-rom: 47 m2
BRA: 47 m2

Omkostninger
kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tinglysing skjøte)
kr 585,- (Tinglysing pantedokument)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum kr
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 585,-

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 1804
Gårdsnr: 55
Bruksnr: 174
Seksjonsnr: 2

Om boligen
Velkommen til Innerdammen 7, en nyere og lekker 3-roms selveierleilighet.
God beliggenhet i ende av boligfeltet, nært Futelva.

Populært område med umiddelbar nærhet til flott turterreng og nærbutikk. Gangavstand til Universitetet, Mørkved Handelsområde, idrettsanlegg mm. Kort vei til treningssenter, bussholdeplass, skiløyper.
Fra området er det ca. 10 km til sentrum. Ca. 3 km til Hunstadsenteret m/butikker, vinmonopol mm.

Leiligheten er moderne og arealeffektiv med entré/gang, flott flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, stue og moderne kjøkken i sort utførelse m/hvitevarer.
Varmekabler i gulv i hele leiligheten. Takoverbygd terrasse. Bod i fellesanlegg.
Parkering på fellesområde rett utenfor.


Etasje
1 av 2

Parkering
Fast parkeringsplass på felles område. I 2025 vil bli installert en felles stasjon for for lading av el-bil/hybrid. For ytterligere spørsmål om dette, kontakt styre. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom
Tomteareal er 9 488.7 m2 på eiet tomt.

Byggeår
2021


Innhold
1. etasje: P-rom ca. 47 m²: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stuen til terrasse. S-rom 0 m² Innvendig isolert bod i fellesarealer i kjeller i nabobygg på ca. 4m2. ikke medtatt i ovenstående arealoppstilling.
I tillegg disponeres det en del av felles sykkelbod på ca. 45m2.

Standard
Moderne leilighet bygget i 2021. Leiligheten har en godt utnyttet og arealeffektiv planløsning. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten. Gjennomgående malt i moderne fargevalg. Her kommer man først inn i entré/gang med downlights i tak og spilevegg. Stilrent bad med lyse gulv og veggfliser, dusjhjørne, vegghengt WC, moderne innredning med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Moderne kjøkken med slette malte kjøkkenfronter, i sort utførelse. Benkeplate i laminat med innfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Stue med plass til sofagruppe og spisebord mot kjøkken.

Teknisk utstyr: Rør i rør vannledninger.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg.
Aggregat plassert i himling på bad.
Filterbytte gjennomføres en gang i året.

Varmtvannstank:
Felles VVB. A-konto varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap plassert i entré. 40A hovedsikring, fordelt på 12 kurser. Skjult el-anlegg. El-kontroll av Arva i 2023.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger i salget.

Adkomst
Adkomst fra RV80 via Støverveien til Innerdammen.
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte
Bygning oppført i prefabrikkerte moduler i trematerialer fra Estland. Betongplate på mark, etasjeskille og vinduer i tre. Tak tekket med stålplater.

Oppvarming
Gulvvarme i hele leiligheten. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, planopplysninger ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området består i hovedsak av boligbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger, friområder og jernbanelinje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat veinett/parkering for sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Selger oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Fasiliteter
• Balkong / Terasse
• Turterreng
• Barnevennlig
• Moderne
• Bademulighet
• Fiskemulighet

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon
Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på Støver. Rolig og trafikkstille område uten særlig gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til flotte turområder og populære Futelva. Hvis du ønsker deg nedover mot sjøen er det flott både i Mørkvedbukta og ned mot Fenes. Det er for øvrig enkelt å ta seg opp i skiløypa og Bodømarka.

Kort vei til Mørkvedmarka barneskole. Flere barnehager finner du også i nærområdet.

Universitetet ligger også innenfor gangavstand, det går snarvei over Futelva hvor du også kan spasere videre langs fortau til Mørkved byddelssentrum.

God tilgang til kollektivtransport/bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og City Nord.

Annet

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
77 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

89 490 kr (Omkostninger totalt)

---

3 189 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)