Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn borettslag.
Borettslaget består av 507 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00.
Borettslaget har eget grendehus for utleie og aktiviteter. Her finner du borettslaget sitt kontor og vaktmesterne holder til her også.
Dyrehold: man må tillatelse fra borettslaget. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.
Foretatt påkostninger de senere år: Arbeid med nye heiser er startet opp og blir ferdig ca. september 2025. Vedtak på ordinær generalforsamling 26.05.25 vedtok ytterligere 5 millioner i låneopptak til prosjektet. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Styret v/Atle Midtbø opplyser pr. tlf. 01.07.25 at det sannsynligvis ikke blir ytterligere økning av felleskostnader knyttet til dette.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er 2 stk. OBOS-medlemmer som har meldt forkjøpsrett innen fristen, onsdag 02.07.2025.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 7.010,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesområder, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling og renter av fellesgjeld, varmtvann, sentralvarme etc: kr 5.176,- A konto oppvarming kr 1.191,- Renhold kr 175,- TV/bredbånd kr 468,-
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025. Det var ingen endring pr. 01.07.2025.
Kostnader for sentralvarme avregnes årlig etter forbruk. Dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Ett av borettslagets 3 lån er avdragsfritt og frem til 01.10.2025 betales det dermed kun renter. Borettslaget har i regnskapet estimert at felleskostnadene vil øke med kr. 100,- etter utløpet av avdragsfri periode. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkl. i ovennevnte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 4601
Gårdsnr: 124
Bruksnr: 36
Borettslag-navn: Lyderhorn borettslag
Borettslag-orgnummer: 951437468
Borettslag-andelsnummer: 320
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Heis
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Rolig
Sentralt
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Turterreng
Lademulighet
Om boligen
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, og ligger i 12. etasje med flott utsikt over fellesarealet mot Frieda Fasmer og Brønndalsåsen. Meget fine turterreng i nærområdet. Her har du blant annet turløyper i Alvøskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler som ligger i området nært borettslaget. Du har nærliggende skoler som Kjøkkelvik skole, Olsvik skole, Loddefjord skole, Vadmyra skole og Godvik skole. Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Her finner du også bussterminal, taxi-holdeplass, ishall, badeland, bowling, minigolf mm.
Fasiliteter: - Trappefri adkomst via heis - Helfliset bad fra 2011 - Lave strømkostnader
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
