Grensestien/​Holmlia totaloppusset 3-roms (2025)! Lekker leilighet m. balkong i barnevennlig område innflyttingsklar!

Om boligen

Nøkkelpunkter:

- Totalrenovert i 2025 – nytt kjøkken og bad med dokumentasjon

- Solrik balkong – perfekt for avslapning og sosiale stunder

- Effektiv og smart planløsning på 78 kvm

- Barnevennlig og populært borettslag med flotte fellesområder

- Kort vei til strandperlen Hvervenbukta (10–15 minutters gange)

- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader

- Ingen dokumentavgift – lave kjøpsomkostninger

- Garasjeplass og mulighet for elbillading

- Inkludert kabel-TV og bredbånd

Din nye bolig i Grensestien 18B – innflyttingsklar og full av kvaliteter!

Her får du en moderne og gjennomført 3-roms leilighet som er totaloppusset i 2025 – klar til å tas i bruk. Leiligheten har en lys og romslig stue med direkte utgang til solrik balkong, to gode soverom og et lekkert kjøkken med god spiseplass. Alle overflater er nymalte i delikate farger, og det er lagt parkett som gir en lun og innbydende atmosfære.

Boligen ligger i et stille og barnevennlig område med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtransport og butikker. Her bor du med grønne omgivelser og populære Hvervenbukta kun en liten spasertur unna – perfekt for både hverdag og helg.

Med både innebod og utebod, garasjeplass, mulighet for elbillading og lave strømutgifter, er dette en bolig som både er praktisk og økonomisk gunstig.

Grip muligheten – her er det bare å flytte rett inn! Ta kontakt for visning i dag!

Beliggenhet

Grensestien er et stille og familievennlig boligområde på Holmlia, bestående av rekkehus og lavblokker. Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med flere parker, lekeplasser og turstier rett utenfor døren – ideelt for både barnefamilier og hundeeiere. Området har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.

Nabolaget er kjent for sitt trygge og inkluderende bomiljø med hyggelige naboer og en god følelse av fellesskap. Boligen ligger kun fem minutters gange fra Søndre Ås gård, hvor du får en smak av landlig idyll midt i byen. I tillegg er det kun 10-15 minutters gange til Hvervenbukta, et populært badested med flotte turmuligheter året rundt.

Annet

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82260484

ØKONOMI

Usbl har utviklet en indikatormodell som måler borettslaget likviditet, og for Grensen Borettslag er
vår målt til å være god.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd med kroner: NOK 587 823.-
Disponible midler utgjør ved utløpet av 2024 kroner: NOK 4 881 540.-
Styret har økt felleskostnadene i 2025 som er knyttet til drift- og vedlikehold på bakgrunn
av generell prisøkning, samt anbefalinger fra forretningsfører (Usbl).

Andel fellesgjeld
119 036,35 kr
DNB Bank ASA - Lånenummer 1636.96.31067
Sum fellesgjeld: 6 704 762,29
Sum andel fellesgjeld for din bolig: 33 603,65
Siste renteendring: 09.01.2025
Neste renteendring: Mangler dato for renteendring
Antall terminer: 4
Beløp på obligasjon: 6 860 000
Rentesats pt: 5,6%
Ny rentesats: Ingen rentesats funnet
Siste termin: 30.06.2039
Dato for låneopptak:09.01.2025

DNB Bank ASA - Lånenummer 1516.05.07532
Sum fellesgjeld
17 243 668,00
Sum andel fellesgjeld for andelen
85 432,70
Siste renteendring 10.06.2025
Antall terminer4
Beløp på obligasjon 17 243 668
Rentesats pt 5,45%
Ny rentesats Ingen rentesat

FELLESKOSTNADER

Avdrag felleslån: 133,00
Avdrag grønt felleslån: 54,00
Felleskostnader: 3 657,00
Objekt: BRENSEL, 135/52 (155/52): 1 141,00
Renter felleslån: 155,00
Renter grønt felleslån: 391,00
TV / Bredbånd: 540,00
Totalt: 6 071,00

Felleskostnadene utgjør kr. 6071,- pr. mnd. og inkluderer kabel- TV/bredbånd (grunnpakke), fyring og varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale
avgifter, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, løpende drift og vedlikehold.

GRENSEN BORETTSLAG

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Planlagte påkostninger:

Generalforsamlingen i Grensen borettslag har gitt styret fullmakt til
å gjennomføre rehabilitering av blokker og rekkehus innenfor
en kostnadsramme på kr 105.000.000,-. Det er innvilget støtte
fra Enova på kr. 21.462.500,- til prosjektet.
Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til finansiering
av prosjektet ved ta opp lån inntil kr. 105.000.000,-. Til
sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr.
191, bnr. 83+84 i Oslo kommune pålydende kr 126.000.000,-
foran borettsinnskuddet.

Det skal i hovedsak gjennomføres følgende arbeider:

- bytte fasader, inkludert vinduer og dører i ytterskall
- ny isolering av alle yttervegger
- tilleggsisolering av trehus og gavler på blokker
- nytt tak på trehus
- forsterking av tak på blokker på grunn av underdimensjonering fra byggetid
- etterisolering av loft på blokker og trehus
- ny isolasjon i garasjehimling
- brannsikring av deler av tak, som stikker utenfor fasader, i garasjer
- montering av solcelleanlegg på alle tak
- bytte av dører inn til den enkelte leilighet i blokkene
- montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter i borettslaget

For dere som ønsker å lese for å få mer inngående detaljer om prosjektet enn det som er
sammenfattet i årsmeldingen, så ligger alle prosjektdokumentene her:
https://www.grensestien.no/prosjekt

Omkostninger

3 950 000 kr (Prisantydning)
119 036 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 069 036 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 938 kr (Gebyr forhåndsavklaring av forkjøprsrett )
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 228 kr (Omkostninger totalt)

---

4 086 264 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)