Vestheimgata 2

Adresse

Vestheimgata 2
2870 Dokka

Matrikkel

Gnr. 126 bnr. 56 i Nordre Land kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har adresse Vestheimgata 2, 2870 Dokka, og ligger sentralt til i Dokka tettsted i Nordre Land kommune. Tomten er på 1 458,7 m² og er flat til lett skrånende, med opparbeidet plen, beplantning og gruset gårdsplass . Adkomst skjer via offentlig vei, med privat adkomst fra tomtegrensen . Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp .

Nærområdet

Nærområdet består av boligbebyggelse, og eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til Dokka sentrum. Området har gangavstand til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Det er gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med flere grøntområder, turstier og lekeplasser i nærheten . Nærområdet byr også på idrettsanlegg, ballbinge og tilgang til skogsområder som Prestegardsskogen og Smebyskogen, som egner seg for lek og aktiviteter .

Det er gode trafikkforhold og tilrettelagt for både bil og myke trafikanter, med gang- og sykkelveier til viktige målpunkt. Området er regulert til boligbebyggelse og inngår i kommuneplanens fokusområde for Dokka sentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1977, modernisert i 2022

Bygninger og byggemåte

Enebolig
Hovedbygningen er en enebolig oppført i 1977, med tilbygg og modernisering utført i 2022.
Bygget er fundamentert på støpt ringmur med kryperom. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning.
Taket har mønet skråtak i trekonstruksjon, prefabrikkerte takstoler og kaldt loft. Taket er tekket med asfaltshingel, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk.
Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdører har 3-lags isolerglass.

Garasje
Garasjen har støpt plate på mark, og er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst.

Bod/Hundegård
Bod/hundegård er fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker, yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, pulttak i trekonstruksjon, undertak av duk og taktekking med metallplater. Vindski i tre.

Oppsummering
Bygningene er oppført med tradisjonelle materialvalg og byggemetoder for perioden, med trekonstruksjoner, ringmur/kryperom, asfaltshingel på tak, og moderne tilbygg fra 2022. Det er gjennomgående bruk av treverk både utvendig og innvendig, og tekniske installasjoner er i hovedsak oppgradert til dagens standard.

Eiendommens historie

Eiendommens historie kan oppsummeres slik:

Etablering:
Eiendommen, med adresse Vestheimgata 2, 2870 Dokka, ble etablert som egen matrikkelenhet den 14.09.1977 gjennom skylddeling fra en annen eiendom (gnr. 126, bnr. 48). Dette året regnes også som byggeår for hovedhuset.

Opprinnelig bebyggelse:
Hovedbygningen er en enebolig oppført i 1977. Eiendommen har siden hatt status som boligeiendom, og det er ikke registrert noen kulturminner eller fredede bygninger på tomten.

Modernisering og tilbygg:
I 2022 ble det gjennomført en større modernisering og et tilbygg, hvor blant annet et nytt soverom ble etablert. Samtidig ble det også oppført en bod/hundegård på eiendommen.

Regulering og bruk:
Eiendommen har hele tiden vært regulert til boligformål, og ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel for Dokka sentrum.

Senere endringer:
Det har vært foretatt omnummerering i matrikkelen i 2020, men dette har ikke medført endringer i areal eller bruk.

Oppsummering:
Eiendommen har vært i bruk som boligeiendom siden 1977, med hovedbygning fra samme år. Den har gjennomgått betydelig modernisering og utvidelse i 2022, og har ellers vært regulert og benyttet som bolig gjennom hele sin historie. Det er ikke registrert spesielle kulturminner, verneverdier eller grunnforurensning på eiendommen

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 248 kvm, Grunnflate: 317,30 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 29 kvm

Kjeller: Ca. 49 kvm
1.Etasje: 226,2 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '235 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm (Bod 3, Bod 4, Garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 0

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 235 m²
- BRA-i: 206 m² (Entré, Gang, Bad, Bad 2, Soverom, Kjøkken, Bad/vaskerom, Bod, Soverom 2, Bod 3, Bod 4, Garasje 2, Bod 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Stue)
- BRA-b: 0 m² 
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm (Bod 3, Bod 4, Garasje)

Garasje
BRA 29 m²: Garasjeplass

Gulvareal i 1. etg er 235 kvm og 49 kvm i kjeller. Arealet i kjeller har lav takhøyde og er ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom (romfordeling):
Entré/gang
Stue
Kjøkken
Seks soverom
Tre bad/våtrom (bad, bad 2, bad/vaskerom)
Flere boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4)
Garasje integrert i bygningsmassen

Tilleggsbygg og utearealer:

Garasje med plass til én bil.
Carport på ca. 15 m².
Bod/hundegård på ca. 13 m², samt en hundegård på ca. 12 m².
Terrasseplatting mot sør/vest med adkomst fra stue og soverom.
Tomten er på 1 458,7 m², flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Møblering / utstyr

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Badene har servant(er) med underskap, vegghengt WC, speil med belysning, dusjvegger, badekar med dusj på ett bad, og varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom
El-anlegg med automatsikringer, hovedsakelig skjult ledningsnett.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
Ventilasjon består av både naturlig og mekanisk avtrekk.
Røykvarsler og brannslukningsapparat er på plass.

Løse møbler følger ikke med ved salg.

Standard

Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, med enkelte moderniseringer og tilbygg fra 2022.
Innvendige overflater består hovedsakelig av himlingsplater, malte glatte flater, panelplater og fliser på vegger, samt laminat og fliser på gulv. Overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn forventet for boligens alder.
Badene har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Det er noen avvik, blant annet fuktskade på overflater og feilmontering av baderomsplater, samt manglende fall til sluk på enkelte våtrom.
Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer.
Det er registrert enkelte tekniske avvik, som lekkasje fra varmtvannsbereder, ufagmessig utførelse på deler av røropplegget, og enkelte forhold på elektrisk anlegg hvor utvidet kontroll anbefales.
Generelt vurderes standarden som normal for boligens alder, med oppgraderinger og tilbygg som gir et moderne preg på deler av boligen.

TG2 Vesentlige avvik og mindre avvik som kan kreve tiltak

Utvendig
Nedløp og beslag: Det er avvik, men ikke spesifisert ytterligere. Tiltak anbefales.
Veggkonstruksjon: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Langt overheng fra bærende konstruksjoner for bjelkelag. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuell understøtting av deler av terrasse.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet. Tiltak anbefales ved eventuell renovering.
Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom under terreng/kjeller: Høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for skadeutvikling. Fuktmåling viser grenseverdier for skadelig fukt. Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Alt av organiske materialer må fjernes.
Krypkjeller: Gulv/grunn ikke tildekket med plast. Fuktmåling viser grenseverdier for skadelig fukt. Organiske materialer direkte mot grunn bør fjernes. Lite lufteventiler i kjeller.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Rør-i-rør opplegg ikke ført til samleskap, kurser ikke merket, utilstrekkelig klamring av vannrør. Tiltak anbefales for lekkasjekontroll, merking og klamring.
Avløpsrør: Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Rør i kjeller ikke klamret tilstrekkelig og har løsnet i skjøt. Tiltak anbefales.
Varmtvannstank: Lekkasje fra bereder/ventil. Ventil må skiftes av rørlegger.
Elektrisk anlegg: Løs ledning til vifte, løs ledning i kjeller. El-kontroll anbefales utført av el-takstmann eller installatør. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil.

Tomteforhold
Terrengforhold: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Stedvis fall på terreng mot bygning, avvik fra dagens krav. Anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller ledegrøft for overvann.

Våtrom
Bad/vaskerom ? overflater vegger og himling: Baderomsplater ikke montert iht. leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter eller mangler. Økt risiko for fuktskader.
Bad/vaskerom ? overflater gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv.

Alle forholdene over bør vurderes nærmere før kjøp, og det anbefales å innhente fagkyndig bistand for utbedring der det er nødvendig.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring (peisovn)
Vannbåren varme i gulv på bad

Parkering

Garasje med plass til én bil.
Carport på ca. 15 m²

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 458 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er en eiet tomt på 1 458,7 m², og er flat til lett skrånende. Den er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Tomten gir gode utearealer for lek, opphold og hagebruk. Det er terrasseplatting mot sør/vest med adkomst fra stue og soverom, og tomten har god arrondering for utendørs opphold

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har integrert garasje, carport, bod/hundegård og terrasse. Det er opparbeidet gårdsplass med plass til flere biler. Nærområdet består av boligbebyggelse, og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og grøntområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med privat adkomstvei fra tomtegrensen. Det er gode trafikkforhold og tilrettelagt for både bil og myke trafikanter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Det er ikke privat septikanlegg på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel for Dokka sentrum og er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer gjelder for området. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4), men dette planarbeidet er ikke startet opp enda.

Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for eneboligen den 4. juli 1977.
Det er gitt ferdigattest til oppføring av tilbygg til enebolig.

Prisantydning

4 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstcon AS
Takstdato : 26.05.2025
Markedsverdi : 4 850 000,-
Formuesverdi : 493 646,-
Sekundær formuesverdi : 1 974 583,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

Eika forsikring
Polisenummer: 6768432

Kommunale avgifter

Kr. 36 913,22 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.