Enebolig over 3 plan med uthus | Landlig beliggenhet i Barstadvika | Stor tomt m.m

Kort om eiendommen

Velkommen til Vartdalsstranda 2085! En frittliggende enebolig over tre plan med landlig beliggenhet i Barstadvika. Her får du en eiendom med stort potensial - perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem.

Tomten er stor og består av to bruksnummer, totalt ca. 1 750 m².

Flott beliggenhet med kort vei til sjøen og E39. Ca. 4 km til Festøya med ferge til Solevåg/Ålesund, og ca. 12 km til Vartdal med skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Velkommen til visning!

Innhold

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder:
Hovedetasje: gang, stue, kjøkken, bod og bad.
Loft: gang, 3 soverom og toalettrom.
Underetasje: gang, bod (ved trapp), bod (teknisk rom), 5 boder og bad under riving.

Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater:
- Innvendig er det i hovedsak gulv av malte trebord, teppe, laminat og belegg.
- Veggene har i hovedsak tapet, trepanel, trepanel i brystning med tapet og malte plater.
- Innvendige tak/skråtak har i hovedsak malt duk/plater og himlingsplater.

Bad hovedetasje:
Eldre bad med gulvbelegg, veggbelegg, malte plater i innvendig tak. Innredning med servant, gulvmontert toalett og opplegg for badekar.

Bad under riving/renovering underetasje:
Bad under riving/påbegynt renovering i kjeller. Betongulv, platekledde vegger og malte plater i tak. Det er montert servant.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, det er flis mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er utsparing/plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Skorstein er skjult i innredning/skap. Ventilator.

Spesialrom:
Toalettrom med servant og toalett.

Tekniske installasjoner:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og påregnelig støpejern, mulig andre materialer.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

El.anlegg:
Det er sikringsskap i loftsgang og gang nede med skrusikringer. Enkeltkurser med automatsikringer på loft. Anlegg er med skjult og synlig kabling. Stikkontakter og punktbelysning.

Branntekniske forhold:
Det er røykvarslere i boligen.

Uthus fra 1998:
Uthus/mur med plate på grunn i betong. Oppkant/sokkel og til dels grunnmur i leca/lettklinkermur. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Innvendig til dels platekledd, til dels synlig upussa lecamur. Takkonstruksjonmed sperre konstruksjon, det er synlige undertaksplater på loft.

Malte trevindu med 2-lags glass. Uthuset har to-fløya fjøsdør. Tilkomst til loft med enkel/provisorisk trapp.

På loft er det delt av til et rom som det er holdt fjørfe på. I bakkeplan er det et rom som er avdelt, uthuset har tegn til dyre/fjørfehold. Rikelig mengde gjødsel, levninger etter fugl etc. I rom innenfor inngangsdør er det til dels rengjort etter dyre/fjørfehold men med skader på materialer, uferdige konstruksjoner etc.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming

Elektrisk.

Beskaffenhet

Gnr. 92 Bnr. 6 er på 907,4 m²
Gnr. 92 Bnr. 43 er på 843.4 m²

Eiendommens sørvestre består av skråning, øvrig deler av tomtene er i slakt hellende terreng. Tomtene er for det meste dekt med gress og vegetasjon.

Eiendommen Gnr. 92 Bnr. 6 er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vartdalsstranda 2085, i naturskjønne omgivelser i Barstadvika i Ørsta kommune. Boligen har en landlig beliggenhet med kort vei til sjøen, og nærhet til både E39 og det lokale næringsområdet, inkludert Profunda og landbasert oppdrettsvirksomhet.

Området byr på flott natur, med gode tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er ca. 4 km til Festøya med fergeforbindelse til Solevåg og videre til Ålesundsområdet. Til Vartdal er det ca. 12 km, hvor du finner både skole og barnehage.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for delar av Barstadvik sentralområde - Profunda AS med planid.: 2011010. Ikrafttredelse: 16.02.2012.
Delareal: 77 m²
Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal: 902 m²
Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: FS2

Delareal: 5 m²
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V4

Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel for Ørsta kommune (1990-2001) med planid.: KPK-8901
Ikrafttredelse: 16.12.1991

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for utbedringsarbeid trebygning den 28.05.82.

Enebolig:
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig i Ørsta kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger fra byggeåret i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Uthus:
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1996. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ørsta kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Ørsta kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Tak:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av trebord. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter med rettkant-bord. Taktekkingen er med steinbelagte takpanner av metall. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipebeslag, luftehatt og stigetrinn for feier i metall.

Konstruksjon og fasade:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. I underetasje er det murte vegger med innvendig innforing/kledning. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevindu med enkle glass.

Dører:
Boligen har malt hovedytterdør og malt enkel kjellerdør, i underetasje er det 2-fløya dør med glass mot øst.

Terrasse/altaner:
Det er platting mellom bolig og uthus. Terrassebord på lekter/bjelker.

Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den stand de er blitt brukt av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:
1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja. Knust toalett i hovedetasje.

4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja. Div skader grunnet råte/andre skader på hus, både eksternt og internt. Hovedsaklig i yttervegger. Dør til kjeller på bakside defekt, dekt til med treplate.

6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?
- Ja. En del av vinduene er punktert og må byttes. Skade som ser ut som er forårsaket av vannlekkasje under vindu på loft rett ved siden av trapp.

10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja. Div skader grunnet råte/andre skader på hus, både eksternt og internt. Hull i vegger i gang, hull i gulv på ene rommet i kjeller.

12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja. Ref pkt 10.

13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja. Mus for ca 5 år siden.

Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av musefeller på flere steder i eiendom.

14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja. Rørbrudd grunnet fryste rør.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Bygd på ett uthus.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja. Bygd for lenge siden, min far som eier boligen mener å huske at dette var godkjent før det ble bygd.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja.

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja. Strømmen til uthuset fungerer ikke, antatt ødelagt ledning mellom hus og uthus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.05.48
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.09.73
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.02.84
Registrering av grunn