BUD MOTTATT. Renoveringsklar enebolig

Adresse

Nordkappveien 49
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 8 bnr. 114 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Ligger i storbukt i Honningsvåg by. Området er bebygget med eneboliger. Innfartsåren til Honningsvåg går rett forbi huset, det er trafikkstøy deler av døgnet. Det er ca 1 km til sentrum med skole, butikker og offentlige tjenster.

Nærområdet

Honningsvåg er en koselig by på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp kommune har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2200 bor i Honningsvåg. Her kan man nyte den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I Honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum.

Hovednæringene i Honningsvåg er fiskeri, turisme, havbruk, offentlig tjenesteyting, samt privat handel og service. Det gode fisket danner grunnlag for mange arbeidsplasser. Et av Norges største fiskevær befinner seg derfor i utkanten av Honningsvåg. Honningsvåg er også destinasjon for Hurtigruten året rundt, og om sommeren kommer det større cruiseskip. Dette er en av de plassene i Norge med mest cruiseanløp om sommeren. Turistattraksjonen Nordkapp ligger en drøy halvtimes kjøretur unna.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og et ypperlig sjøfiske i sjøen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1952

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertak er byttet siden byggeåret, ukjent årstall.
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt ovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utført i materialer av tre, rekkverk utført i malt treverk.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Veggene har plater og betong/mur. Gulvet har belegg og er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. (hentet fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 102 kvm, BRA-i: 108 kvm

Kjeller: Entre, vaskerom, bod1, bod2, trapperom, wc, bad
1.Etasje: Entre, gang/trapperom, stue og kjøkken
Loft: Trapperom, soverom 1 og soverom 2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Hele boligen må totalrenoveres. Inngang nede til kjeller hvor du har vaskerom med varmtvannstank, to boder (ett er kullrom), gang/trapperom, wc og bad.
I hovedetasjen har du entre, gang/trapperom, kjøkken og stue. Fra gang/trapperom er det dør ned til kjeller. Oppe i 2.etasjen er det 2 soverom. Sikringsskap i trapperom.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG3:
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. påvist sterke indikasjoner på fuktskade tak trapperom
Konsekvens/tiltak
Påviste skader må utbedres. Ikke påvist fukt ved fuktsøk
Ingen tilgang til kaldt loft over deler av loft, bør monteres tilgang til kaldt loft.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Alle vinduer anbefales skiftet
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Overflater
Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. Gjelder hele boligens innvendige flater.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Pipevanger er ikke synlige.
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
vedovner og pipe er gamle og det anbefales en gjennomgang av feier.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng
Veggene har plater og betong/mur. Gulvet har belegg og er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Påviste skader må utbedres.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

SOKKEL > VASKEROM
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

SOKKEL > VASKEROM
Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
SOKKEL > BAD
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

SOKKEL > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Synlige råteskader i badet
SOKKEL > BAD
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

KJØKKEN
Overflater og innredning
Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
1. ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Det er avvik:
slitt kjøkken
fuktskade under vask
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
totalrenovere kjøkken, både innredning og innvendige flater.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

1. ETASJE > KJØKKEN
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Ventil i pipe
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

SOKKEL > TOALETTROM
Vurdering av avvik:
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
ja på vegger og golv
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Skader i rommet må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg
Fra byggeåret
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Branntekniske forhold - se takst

Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1960.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2: se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming i boligen er kubbebrenner og panelovner.

Parkering

Parkering ved boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er faresonekartlagt av NVE 2018/19 med oppdatering 2022. Det er funnet en en marginal forhøyet risiko for naturskade, i og med at deler av eiendommen ligger i sone 1:5000 for sørpeskred. Dette har imidlertid ingen regulatorisk betydning for småhusbebyggelse.

Tomt og hage

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1960. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrenget er skrående fra øst ned mot vest Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. (hentet direkte fra takst)

Vei, vann og avløp

Offentlig vann/avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan

Nordkappveien 49 er regulert til boligbebyggelse.

Ferdigattest

Besiktigelsesattest foreligger fra Nordkapp kommune.

Prisantydning

400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 17.06.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 150 000,-
Markedsverdi : 400 000,-
Teknisk verdi : 1 150 000,-
Formuesverdi : 341 217,-
Sekundær formuesverdi : 1 364 867,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 21 867,10
Eiendomsskatt kr 1 139,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.