Einebustad med flott utsikt og stor hage. BOD FØRELIGG

Adresse

Åsavegen 22 6823 Sandane

Byggjeår

1936

Soverom

6

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 2 300 000

Likningsverdi

Kr. 732 129,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 21 181,-

Bruksareal (BRA)

215 kvm

P-Rom

153 kvm

Tomteareal

1300 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i Åsen med fin utsikt mot sentrum, Gloppefjorden og fjellheimen.

Gangavstand til Sandane sentrum og lokalt gode solforhold.

Tomt

Eigedomen ligg i lett skråande terreng og er opparbeidd med forstøtningsmurar, grøntareal,
beplantning og terrasse.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus med tilbygd garasje og uthus.

Generell standard

Bustaden har vore nytta som fritidsbustad dei siste 39 år.

Bygget har gjennomgåande lågare standard og ber i følgje tilstandsrapporten preg av manglande vedlikehald og oppgraderingar.
Sjå likevel oversikt over moderniseringar og tiltak nedanfor.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via privat veg til gruslagt innkjørsel/tun.

Innhald

Loft: Bod

2. etg.: Hall m/trapp, 5 soverom og toalettrom.

1.etg.: Kjøkken, 2 stover, soverom, bad, toalettrom, entré, 2 gangar og bod.

Kjellar: 4 boder.

Terrasse i tre med terrassebord liggande på betongdekke med utgang frå stove
i 1.etasje og tilkomst frå hagen.

Måla innvendige tretrapper.

Himlingar

Panel og måla plater.

Veggbekledning

Panel, måla plater og strietapet. Murveggar i kjellar.

Golvbekledning

I hovedsak tregolv og noko golvbelegg. Betonggolv på bad og i kjellar.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas og vindu med enkle glas.

Varierande alder på vindua, nokre frå byggeår samt 2003 og 2006.

Inner- og ytterdører

Innerdører som heiltre fyllingsdører.

Måla hovedytterdør i tre.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnreiing frå Norema med glatte frontar med dels
foliering. Benkeplate av laminat med imitasjon av tre.
Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum.

Kjøkkenventilator med avtrekk antatt ut via skorstein.

Frittståande kvitevarer som følgjer med i salet.

Bad

Badet i 1.etg. er i hovedsak frå byggeår med måla betonggolv,
måla plater og panel på veggane. Enkel servant og dusjkabinett.

Toalettrom i 1. etg. med måla tregolv og panel på veggar.
Innreia med golvmontert toalett.

Toalettrom i 2.etg. med tregolv og panel på veggar.
Innreia med golvmontert toalett og enkel servant.

Modernisert/ombygd

1980 - Bytta alle takrenner, nedløp og pipebeslag på piper vart montert.
1990 - Nye toalett og vask på toalettrom 2.etg. Ny hoveddør.
1995 - Ny terrasse ved inngang til stove.
2000 - Ny verandadør.
2012 - Ny reintbrennande omn i stove.
2014 - Nytt stovegolv og bjelkar under ildstad bytt.
2018 - Nytt sikringsskåp med automatsikringar og ny inntaksleidning.
Nytt elektrisk anlegg til kjøkken og montert komfyrvakt.
2023 - Beisa terrassegolv og rekkverk.
Nye bordgolv i stove.

Det vert elles vist til opplysningar om modernisering i tilstandsrapporten.

Bustadhus

Betonggrunnmur. Støypt golv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Deler av 1.etg. ligg ut over på ytterveggane på kjellaren og har difor
antatt krypkjellar under trebjelkelag og stubbegolv liggande over grunn/fjell.

Veggane er opplyst å ha uisolert bindingsverkskonstruksjon frå byggeår,
og fasade/kledning har liggande bordkledning.

Taket på bustaden er oppført som valmtak. Takkonstruksjonen har uisolert
sperrekonstruksjon med panelte overflater innvendig.

Taktekkinga er av skiferstein. Skorstein over tak er tekka inn med beslag.
Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Bustaden har to mursteinspiper, der den eine er i bruk. Fyringsforbod i
eine pipa. Denne må rehabiliterast dersom tilkobla omnar skal takast i
bruk att på grunn av for kort avstand frå innvendig røykrør til treverk.

Innvendige vassleidningar er av kopar. Avløpsrør av støypejarn.

Varmtvasstank på 147 liter med produksjonsår 1984.

Elektrisk anlegg frå byggeår med stadvise oppgraderingar. Normal
standard på anlegget iht. alder. Anlegget har synleg installasjon og
sikringsskåp med automatsikringar.

Bustaden har sløkkeutstyr og røykvarsling.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)
TG3
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Pipe/ildstad
- Fuktsikring og drenering
- Innvendige trapper
- Bad/toalettrom

TG2
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Vindu/dører/overflater
- Terrasse
- Vassleidningar/avløpsrør
- Ventilasjon
- Terrengforhold
- Grunnmur/fundament
- Radon
- Bad/toalettrom/kjøkken

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Uthus

Uthuset er oppført i 1936 med BRA på 16 m2.

Oppført med støypt golv mot grunn. På enden av bygget er det ei lita bod/kjellar
med betonggolv. Ytterveggar er oppført i bindingsverk i tre utvendig tekka med
bordkledning. Taket er oppført som saltak med sperrer i tre og er tekka med bølgeblikk.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert og har gjennomgåande låg standard.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu.

Fleire vedomnar, men fyringsforbod i eine pipa og tilkobla omnar. Eigar opplyser at det er feieluke til begge piper på loftet.

Det er ikkje innlagt fiber.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilkobla offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar.

Prisantydning

2 300 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 21 181 pr. år
I tillegg kjem forbruk vatn med kr 17,13 pr. m3. Inkludert er standard abonnement renovasjon ved NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til bustadbygging/frittliggande småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 10.04.25