4-roms hjørneleilighet i 3. etasje med 3 soverom og ekstra toalett. Flott utsikt - heis og parkering

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 presenterer Sivert Nielsens gate 52C - en flott og sentral 4-roms andelsleilighet på hjørnet i 3. etasje!

Boligen er oppført i 2004 og har en godt utnyttet planløsning.
Den inneholder: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, separat wc, stue, kjøkken og 3 soverom. Innglasset vestvendt balkong på ca. 9 m² med plass til utemøbler. Egen bod i 5. etasje. Heis. Livsløpsstandard.

Leiligheten ligger meget sentralt til i populære Rensåsparken borettslag. Borettslaget oppleves sosialt og har gode fasiliteter som eget trimrom, hage, snekkerbod, gjestehybler, takterrasse og fellesstue/lokale som kan leies m.m.

Verdt å merke seg:

• Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad
• Flislagt bad med badekar, dusj wc og servant samt ekstra toalettrom m/wc n
• Gangavstand til sykehuset, sentrum, Rensåsparken og City Nord
• Strøm, varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett m.m inkl i felleskostnader!
  
  Ditt nye hjem?
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen inneholder følgende:

3. etasje
BRA-i 94 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod
BRA-b 9 m²: Innglasset balkong

Loft 5. etasje
BRA-e 10 m²: Bod

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard:

Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe og oppheng langs vegg.

Stue | Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen er to-delt og kan fint møbleres etter eget ønske. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. Utgang til innglasset balkong som gir fin utsikt og gode solforhold.

Kjøkken | Kjøkkeninnredning i slett fabrikkmalt utførelser, normal godt utbygd med skap og benkeplass. Heltre Eik- benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp, ventilator avtrekksvifte. Integrert kjøle/- fryseskap. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Flis mellom overskap og benkeplate.

Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med fastmonterte dusjvegger og skyvedør med dusjgarnityr. Badekar med innkledd og flislagte sidekanter. Baderomsmøbler med helstøpt servant og ett-greps armatur, samt overskap speilhylle m/belysning. Veggmontert el. tørkestativ. Veggmontert skyllekar nedfelt i skap og ett-greps armatur, med avstegningskran for vaskemaskin. Opplegg for vann og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.

Soverom | Boligen har 3 soverom. Soverommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning.

Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett. Veggene malte/strie flater. Innvendige tak har malte gipsplater.

Vannledninger | Kjøkken: Vannrør med flexitslanger til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken. Vannrør ligger skjult i vegg. Lekkasjestopper/AQUALARM lekkasjestopper for oppvaskmaskin. montert i kjøkkenbenken. Bad: Vannrør med flexitslanger til blandebatteri, samt plast avløpsrør i benken. Vannrør ligger skjult i vegg Fordelerskap for rør-i-rør for forbruksvann, er plassert i skillevegg i bad mot gang. Fordeler skapet inneholder to sekundær "Pilotstoppekran" for kaldt- og varmtvanns-kurser, samt lekkasjesikring i avløp til silkemyk i vegg ved gulv i bad.

Avløpsrør | Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Avløpsrør og soilrør er skjult, men det antas å være fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av dette i regi av sameiet/borettslaget.

Ventilasjon | Boligen har sentral mekanisk balansert ventilasjon i himling, samt spalteåpning mellom dørblad og dørterskel. Mekanisk avtrekksvifte over steketopp.

Varmtvannstank | Rensåsparken Borettslag har separat VV-bereder til alle leiligheten, som er plassert i kjeller etasje.

Andre installasjoner | Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad og stue/kjøkken. Leiligheten har installert sentral støvsugeranlegg, plassert i bod.

Elektrisk anlegg | Elektrisk anlegg er skjult anlegg Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde.

Branntekniske forhold | Hver eneste boenhet skal ha minst én røykvarsler i hver etasje, og du skal tydelig kunne høre varselsignalet. Det betyr at du helst ikke skal ha mer enn én dør mellom røykvarsler og soverom eller oppholdsrom. Videre skal du ha et godt sikret brannalarmanlegg. Det betyr at beboere i bygninger med flere enheter blir varslet dersom det brenner i fellesområder eller hos naboer. Har du store loft og kjellere kan det være hensiktsmessig med en røykdetektor. Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG2 - Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert planavvik med svakt fall på gulvet fra terskel/dør, det er etablert tett sokkel-list i dusjhjørne. Det registerets sluk under innkledd badekar med åpning for lekkasjevann til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk montert under innkledd badekar med inspeksjonsluke begrenser mulighet for rengjøring.

Boligen har ingen TG3.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Pkt. 29 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

iht. matrikkelrapport datert 22.05.2025

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i en veletablert del av Østbyen. Området har variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker/leilighetskompleks. Det er gangavstand til blant annet Østbyen skole, flere dagligvarebutikker, Nordlandssykehuset og Rensåsparken. Nærmeste busstopp ligger like ved boligen.

Uavhengig om du skal til Bodø sentrum eller Stormyra bor du praktisk talt midt i mellom så begge deler er ikke mer enn ca. 2 km unna. Her bor du altså svært sentralt samtidig som området regnes å være stille og rolig.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Andelen har parkering i carport.
Det er i følge styret montert 2 fellesladere ute ved inngangspartiet. Forøvrig er det lagt opp infrastruktur for elbillading i carport - bestilling og montering må gjøres av eier.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplanen for
området er Sivert Nielsens gate 52/54. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Boligen ligger innenfor Gul flystøysone (helikopterlandingsplass på Nordlandssykehuset). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 07.04.2016 for bruksendring. Boligen har en midlertidig brukstillatelse datert 27.09.2004. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Vinduer | Malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører | Leiligheten har Brann- og lydklassifisert entrédør. type DALOC. Klasset. B30, 35dB / RW38dB.

Balkonger/terrasser | Innglasset balkong-løsning med åpningsbar glassvegg fra rekkverkshøyde.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 3. etasje
BRA-i: 94 m²
BRA-b: 9 m²

Loft 5. etasje
BRA-e: 10 m²

Diverse

Iht. vedtekter tillates det normalt dyrehold men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 54 581 956,48 pr. 22.05.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 572 389,- pr. 22.05.25

IN-Ordning
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:
Lånenummer: 1531576800-, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 22.05.2025: 8 337 276
Andel av saldo: 16 975
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 152 064
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 78 840
Fastrente på 2,583, utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN.

Lånenummer: 45408476198, Sparebank1 Nord-Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 22.05.2025: 2 891 820
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2016
Siste termin 31.12.2034
Fastrente på 2,583 %, utløper 01.10.2032.

Lånenummer: 15315768-, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2025: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 22.05.2025: 32 718 274
Andel av saldo: 555 415
Første termin/første avdrag: 30.06.2023
Siste termin 31.12.2034
Fastrente på 2,583 %, utløper 01.10.2032. Det er ikke mulig å nedbetale på IN.

Laget har kapitalsplitt. Lån avregnes etterskuddsvis. Dette gjelder også ved eierskifte.

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 4 593 649
Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 4 840 737

Andel formue
kr 58 438,- pr. 22.05.25

Sikringsordning
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges
generalforsamling for endelig avgjørelse.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 020 596,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.