Kirkegata 4, Gjøvik

Adresse

Kirkegata 4
2821 Gjøvik
3. etasje

Matrikkel

Gnr. 67 bnr. 635 snr. 6, andelsnr. 24 i Sentrum park borettslag med orgnr. 991381503 i Gjøvik kommune

Beliggenhet, adkomst

Beliggenhet i Gjøvik sentrum. Fin utsikt mot Mjøsa fra balkong.
Leiligheten ligger i 3. etasje med bruksareal på 55 m². Leiligheten har en god planløsning, to soverom, separat vaskerom og innglasset balkong mot nordvest. Parkeringshus tilknyttet borettslaget.

Nærområdet

Sentral beliggenhet med gangavstand til alle byens fasiliteter, skysstasjon, dagligvare, restauranter, utesteder, Gjøvik sykehus og NTNU.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1985, modernisert i 2007

Bygninger og byggemåte

Bygget er av betong/teglstegnsfliser

Eiendommens historie

Eiendommen ble oppført i 1985.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

I tillegg kommer terrasse- og balkongareal
- TBA (innglasset balkong): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

3 roms leilighet med inglasset balkong.

Møblering / utstyr

Møbler og annet løsøre følger ikke med på salget.

Standard

Normalt god standard og god planløsning

Gulv: Parkett og fliser
Vegger: Malte glatte flater
Himling: Malte glatte flater
Kjøkken: Glatte fronter, fliser mellom benk og overskap, nedfelt oppvaskkum, plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, kjøkkenventilator
Bad: Fliser på gulv og vegg, gulvvarme, baderomsinnredning med servant, speil, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusj, gulvmontert toalett, mekanisk avtrekk
Vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, plass til vaskemaskin og tørketrommel
Oppvarming: Elektrisk, panelovner og varmekabler
Ventilasjon: Naturlig og mekanisk
El-anlegg: Automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett
Balkong: Utgang fra stue, rekkverk i stål, tre og plexiglass

Følgende forhold fra tilstandsrapporten vurderes som vesentlige:
1. Våtrom (bad og vaskerom)
Badet og vaskerommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Det anbefales å bruke rommene med forsiktighet og følge med på konstruksjonene, da risikoen for skader er stor. Slitte og misfargede fuger er registrert. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjonen og kan redusere levetiden på våtrommet. Det er ikke behov for strakstiltak, men fornying/oppgradering bør etter hvert påregnes. Dette gjelder både bad og vaskerom, som begge er fra 2007.
Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, noe som er et avvik fra dagens krav.
2. Overflater og innvendige forhold
Det er påvist skader på overflater. Bruksmerker og noe slitasje er registrert. På grunn av mange lagrede gjenstander i flere rom, var det ikke mulig å få til en tilfredsstillende inspeksjon av alle overflater.
Innvendige dører har enkelte sår/merker og justeringer må kunne påregnes (normal bruksslitasje).
Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Det ble målt ca. 15 mm høydeavvik gjennom stue. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik.
3. Vinduer og balkong
Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes.
Balkongen har registrert noe slitasje på gulv og rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 1,02 m. Vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer må påregnes.
4. Tekniske installasjoner
Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt.
Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som ikke er avdekket ved forenklet undersøkelse .
5. Lovlighet og dokumentasjon
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.
Arealene er beregnet ut fra rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
6. Begrensninger i undersøkelsen
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/borettslagets ansvarsområde, som yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, felles trapper, felles kjeller og felles loft.
Det var lagret mye innbo/løsøre flere steder i boligen på befaringsdagen, noe som begrenset inspeksjonen.
7. Andre forhold
Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre. Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler

Oppvarming

Elektrisk, panelovner og varmekabler.

Parkering

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4

Odel

Ikke aktuelt

Diverse opplysninger

Borettslag: Sentrum park borettslag, Orgnr.: 991381503
Andelsnr.: 24
Forkjøpsrettgebyr: 8212,5
Andel fellesgjeld: 484677, Andel fellesformue: 54498
Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett i borettslaget
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 750 000,- / Felleskostnader: 8 346,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Meglerpartner AS v/Ola Kjeldsberg
Formuesverdi : 602 610,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Protector Forsikring ASA
Polisenummer: 397562

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.