Lys 3-roms i Moelv fra 2024 | Solrik veranda | Vannbåren varme | Carport m/​EL-lader

Om boligen

Velkommen til Pinnerudvegen 62C – en nybygd (2024) og nøkkelferdig 3-roms leilighet på 65 m², perfekt for deg som ønsker en vedlikeholdsfri bolig med høy standard.
Denne leiligheten har en solrik, overbygd veranda på 8 m² med kveldssol til kl. 21:00, behagelig vannbåren gulvvarme, romslig takhøyde på opptil 2,7 m og egen carport med EL-lader.

Høydepunkter:
Åpen og lys stue: Romslig stue med store vinduer og utgang til en overbygd veranda på 8 m² – perfekt for sommerkvelder med sol til sent.

Moderne kjøkken: Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass for oppbevaring.

To komfortable soverom: Hovedsoverom på 13 m² og et mindre soverom på 7,8 m², begge med god plass og mye lys.

Elegant bad: Moderne bad med vegghengt toalett, dusjnisje i hjørne, fliser og opplegg for vaskemaskin.

Vannbåren gulvvarme: Justerbar gulvvarme i kombinasjon med kvalitetslaminat gir behagelig komfort og lave strømkostnader.

Balansert ventilasjonsanlegg (Systemair VTR 250) sikrer godt inneklima.

Carport og bod: Egen carport med EL-lader og tilhørende sportsbod (5,2m²) for ekstra lagringsplass.

Felles inngangsparti: Overbygd inngangsparti vendt mot carportanlegget.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og familievennlige omgivelser i Moelv, kun en kort spasertur fra sentrum med butikker, kafeer og Moelv stasjon. Mjøsa og flotte turmuligheter er rett i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted for de som ønsker å kombinere et rolig liv med nærhet til naturen.

Pendleravstander:
Med bil:
Hamar: Ca. 25 minutter
Brumunddal: Ca. 15 minutter
Gjøvik: Ca. 33 minutter
Lillehammer: Ca. 29 minutter


Med tog fra Moelv stasjon:
Hamar: Ca. 24–28 minutter (direkte tog, går hver time)
Lillehammer: Ca. 22–25 minutter (direkte tog, går hver time)
Oslo S: Ca. 2 timer (direkte tog, går hver time)

Dette gjør leiligheten perfekt for pendlere eller de som ønsker et rolig liv nær naturen, med enkel tilgang til både lokale byer og hovedstaden.

Fellesutgifter og andre utgifter

Felleskostnader faktureres a-konto og dekker drift og vedlikehold av sameiet. Siden sameiet er nytt (ferdigstilt 2024), kan kostnadene justeres etter en innkjøringsperiode.
I dette tilfelle kan det være aktuelt å justere felleskostnadene noe ned da økonomien er bedre enn ventet.

Felleskostnader på: 3 969,- inkluderer:
Kommunale avgifter (vann og kloakk, faste gebyrer og forbruk)
Fjernvarme
Strøm til fellesareal og carport
Bygningsforsikring
Snørydding og strøing
Vedlikehold av uteareal og beplantning
Forretningsførsel og regnskap
Sameiemøter og generalforsamling
Vaktmestertjenester
Ukentlig renhold av fellesareal
Styrehonorar
Brannvarsling
Fiber (tilkobling inkludert, eget abonnement kreves)
Renovasjon
Drift og vedlikehold av parkeringsareal
Diverse drifts- og vedlikeholdskostnader

Eiendomsskatt: Ca. 3 432 kr per år, faktureres via kommunale avgifter.
Strømutgifter: For en familie på tre har strøm og nettleie i leiligheten vært ca. 550 kr per måned, takket være energieffektiv vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg.

Internett/TV

Hver leilighet har fiberkabel ført inn til svakstrømskap, med ett datauttak for TV i stuen. Sameiet har en avtale med Altibox for de første 36 månedene fra overtakelse (2024), som inkluderer fiberaksess for bredbånd og dekoder. Beboere bestiller og betaler selv for ønsket TV- og bredbåndspakke.

Høyhastighetspakke er på 449,- pr måned.

Parkering og El-lader

Leiligheten inkluderer en overbygd parkeringsplass. Carporten har en tilknyttet lagringsbod og tilrettelagt opplegg for lading av elbil.

Informasjon om garanti for ny kjøper

Leiligheten ble overtatt 17.09.2024, som dokumentert i overtakelsesprotokollen. I henhold til bustadoppføringslova § 12 har leiligheten en garanti fra utbygger på 5 år fra overtakelsesdato. Denne garantien følger eiendommen og vil dermed overføres til ny kjøper. Garantien dekker mangler ved leiligheten som omfattes av loven, og sikrer kjøper rettigheter i reklamasjonsperioden.

Eier har fulgt opp leveransen fra utbygger og sørget for at den er komplett med dokumentasjon på arbeid knyttet blant annet: Elektro, rørarbeid, våtrom, FDV og energiattest

Dokumentasjon

Dokumentasjon for elektroarbeid, våtrom, rørarbeid og energiattest er inkludert i salgsoppgaven og medfølger på minnepenn. Dokumentene kan også lastes opp i Boligmappa.

Energiklasse B

Denne boligen har energiklasse B, som gir mulighet for ekstra gunstig rente gjennom grønt boliglån.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen.

Visning og overtakelse

Leiligheten er per idag utleid frem til 1 august, ta kontakt for å avtale privat visning som passer alle parter.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
73 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

85 740 kr (Omkostninger totalt)

---

3 035 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)