Enebolig med alt på ett plan på solrik og usjenert naturtomt med fin sjøutsikt

Beliggenhet

Boligen har en landlig, solrik og frittliggende beliggenhet i et mindre boligområde. Det er kun noen få andre eiendommer i nærheten og ellers skjønn natur som nærmeste nabo, sentralt på Herre. Fra eiendommen er det utsikt til Frierfjorden. Det er kort avstand til dagligvareforretningen Coop Prix og Herre skole, barnehage og Herre idrettsanlegg. Fra eiendommen tar det ca. 15 minutter med bil til Stathelle og ca. 20 minutter til både Porsgrunn og Skien.

Innhold

Boligen inneholder stue og åpenkjøkkenløsning, 2 soverom, bad og entré. I kjelleretasjen er det bodrom og biloppstillingsplass.
I tillegg medfølger et uthus, som tidligere har vært benyttet som garasje, en carport og et lite stabbur/bod.

Tomtebeskrivelse

Eiendommen er festet og er på 747 m2. Eiendommen er pent opparbeidet med naturtomt og vakker natur, trær, busker og staudebed. Godt med terrasser rundt boligen. Innkjøringen og biloppstillingsplass er grusbelagt.
I tillegg disponerer selger en tilleggstomt på 788 m2.

Bebyggelse

Adresse: Rønningane 43, 3965 Herre
Matrikkel: Gnr. 1, bnr. 28 - festetomt
Byggeår - enebolig: 1964
Frittstående garasje: 1960-tallet
Tilbygget vindfang på eneboligen: 1970
Tilbygget stue, garasje og terrasse: 1990-2000
Oppgradert bolig: 2022-2025

Det foreligger tilstandsrapport av 11.06.2025 foretatt av Takstforum Telemark AS ved takstmann Dag Stensrød og som har beskrevet boligen med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, senest i 2024-2025. Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og interessenter/kjøper forutsettes gjort seg godt kjent med denne.

Vedlikehold og oppgraderinger som er foretatt av selger:
2024-2025 - Utvendig kledning
2024-2025 - Brorparten av innvendige overflater
2024-2025 - Etterisolering
2024 - De fleste vinduene i boligen er nye
2024 - Baderom
2024 - Kjøkken
2024 - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør)
2024 - Synlige avløpsør i plast
2024 -Hele det elektriske anlegget er skiftet
2024 - Terassedør med heve-skyvedør
2020 - Ytterdør

Vedlikehold og oppgraderinger som er foretatt av tidligere eier:
2020 - Nytt taktekke (utført ved egeninnsats)
2020 - Ny pipehatt (utført ved egeninnsats)
2019 - Ny trykktank i kjeller
2010-2000 - Borrevann- ny /dypere brønn

VEGGER: Bindings-konstruksjonen er fra byggeår og vegg-konstruksjonen på tilbygg fra 2000. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
TAKKONSTRUKSJON: Oppført med taksperrer med bæring på senter linje og yttervegger fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel.
VINDUER: Malte trevinduer med 3 og 2 lags glass
PIPE: Elementpipe fra byggeår. Eldre ildsted i kjellerbod. Nyere ovn i stuen.

Standard

Lekker, gjennomlys og praktisk enebolig med alt på ett plan. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i kjelleren, med både verksted og biloppstillingsplass og mange praktiske boder. Boligen er vesentlig oppgradert og modernisert de par seneste årene. Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte plater, trepanel og himling har malte plater. Det er spotter i tak i de fleste rom i boligen.

ÅPEN KJØKKEN- OG STUELØSNING:
I forbindelse med moderniseringen av boligen så er det åpnet opp mellom stue og kjøkken. Store vinduer gir godt med lys og det er plass til stor spisegruppe og sofagruppe. Det er utgang til to uteplasser fra stuen. Lekker ny kjøkkeninnredning med glatte fronter med integrerte hvitevarer som medfølger, som komfyr, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøl- og fryseskap er ikke integrert, men medfølger. Flislagt over kjøkkenbenk av laminat.

2 SOVEROM:
Boligen hadde opprinnelig 3 soverom, men har nå 2 soverom, da to av soverommene er slått sammen til et stort nytt og delikat soverom med slette flater og lekre farger. Det er stort vindu fra soverommet mot terrasse. Det andre soverommet er ikke oppgradert og har panel på veggene.

BAD OG TOALETT:
Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet gir en god spa-følelse. Rommet inneholder veggmontert toalett, servant med lekker innredning, speil, dusjhjørne og badekar med dusj. Hulltakning er foretatt uten at det er påvist fukt.

BODER:
I kjelleretasjen er det svært god oppbevaringsplass med mange praktiske rom og boder.

Oppvarming

Boligens oppvarmingskilder er elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og i yttergangen. Det er vedovn i stuen.
Boligen har fått energimerke: Orange F

Parkering

Parkering i carport og på tomten.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige forsikring.

Overtagelse

Eiendommen er klar for snarlig overtagelse.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert tilstrekkelig anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning / før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med megler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det foreligger ikke radonmåling av boligen.

Boligkjøperforsikring

HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har en egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 13.06.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 27.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunen utsteder ikke lenger ferdigattest for boliger som ikke allerede har dette og som er bygget før 1997.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Boligen er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet.
Boligen har vannforsyning fra borrevann / grunnvann på tomten. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, men selger sier at det er godt vann.
På eiendommen er det septik tank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for denne tanken. Anlegget fungerer pr. dags dato. tømmes av kommunen og betales som en del av de kommunale avgiftene.

VEG
Det er adkomst til boligen via privat veg. Selger har opplyst at de betaler kr. 2.000,-pr. år for vedlikehold av vegen og at dette også dekker brøyting om vinteren. I tidligere salgsoppgave ble det opplyst at det er Bamble kommune som brøyter vegen og dette betales gjennom de kommunale avgiftene.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende", jfr. Kommuneplan (15.12.2022). Området er ikke regulert og kommunen har opplyst at det ikke foreligger noen planlagte reguleringer for området hvor eiendommen ligger pr. nå.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen.

Kommentar Bo- og driveplikt

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Servitutter og erklæringer

Pengeheftelser i festeretten vil bli slettet i forbindelse med overdragelsen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Tinglyst: 06.01.1965 - Dokumentnr: 500044 - Festekontrakt.
Festekontrakten er inntatt i salgsoppgaven. Da eiendommen er en festetomt så påhviler det festeavgift. Selger har imidlertid ikke blitt oppkrevd festeavgift i deres eietid og i henhold til opplysninger fra selger så ønsker ikke grunneier at de skal betale dette.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for denne eiendommen er på kr. 1.271,29, pr. måned, kr. 15.267,48.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 585 497
Som sekundærbolig: kr 2 341 989