Gjøvik sentrum-Flott og påkostet utleieobjekt med 4 boenheter og loftetasje-Garasje og boder

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en smart og innholdsrik boligeiendom med 7 soverom og en flott tomt og en sentral beliggenhet. Gode leieinntekter. Det er 4 registrerte boenheter men eiendommen kan også benyttes til egen bolig og med utleie av tre leiligheter. Betydelig påkostet og oppgradert i senere år med hovedsakelig god standard på kjøkken, baderom og EL-anlegg samt utvendig modernisering. Praktisk uthus med boder og en garasjeplass. Barnevennlig og attraktiv tomt i Gjøvik sentrum med gangavstand til barnehager, skoler, aktiviteter og butikker, etc. Umiddelbar nærhet til bl.a. Gjøvik sykehus, Fastland friluftsbad og Gjøvik stadion. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i en flott og koselig miljø i Gjøvik sentrum. Smart og innholdsrik boligeiendom med en flott tomt og beliggenhet. Gangavstand til barnehager, skoler, NTNU, Fagskolen, Gjøvik sykehus, sentrumsfasiliteter, serveringssteder, butikker, kjøpesenter, etc. Togstasjonen med jevnlige avganger til Oslo. Båthavner og badeplasser langs den flotte mjøspromenaden. Markaområder på begge sider av byen. Masse aktiviteter i Gjøvik med fotballbaner, treningssentre, alpint-anlegg, skiløypenett, Fastland friluftsbad, Fjellhallen, etc. Ca 10 min til Raufoss Industripark. Eiendommen kan også benyttes til egen bolig og med utleie av tre leiligheter. Barnevennlig og attraktiv tomt som må oppleves, velkommen!

Innhold

Meget innholdsrik boligeiendom med 7 soverom. To fulle etasjer i tillegg til innredet loftetasje.

Første etasje inneholder: Felles gang/ trappegang.
-Leilighet 1 med gang, bad, kjøkken, soverom og stue.
- Leilighet 2 gang, bad, kjøkken, soverom og stue.

Andre etasje inneholder: Felles gang/ trappegang.
-Leilighet 3 med entré, bad, toalettrom, gang, kjøkken, 2 soverom og stue.
-Leilighet 4 med bad, kjøkken, soverom og stue.

Tredje etasje inneholder: Gang, to soverom, hybelkjøkken og bad samt bod.

Kjeller med bodplass.

Uthus med en garasjeplass og 6 boder.

Gode leieinntekter, det var ca kr 60 000 pr mnd deler av 2024.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det kan også være muligheter for etablering av en innkjøring til eiendommen i Siggeruds gate.

Bebyggelse

Flermannsbolig oppført på grunnmur av gråsteiner og sparesteinsbetong. Ringmur med kryperom under deler av 1. etasje. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Mønet skråtak med undertaksbord i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Hovedsakelig vinduer, ytterdører og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Standard

Innholdsrik boligeiendom med godt vedlikehold. Betydelig påkostet og oppgradert i senere år med god standard på kjøkken, baderom og EL-anlegg samt utvendig modernisering.
- Ny taktekking i 2023 og 18 nye vinduer i 2022 samt etterisolering/ vindtett i forbindelse med ny kledning.
- Tre nyere sikringsskap og godkjent EL-anlegg.

Innvendige overflater har hovedsakelig:
- Gulv med laminat og gulvbelegg.
- Vegger har panelplater, malt tapet og malt strie samt baderomsplater.
- Himlinger med panel og formpresset panel, malte glatte flater og himlingsplater samt malt strie.

Det er 5 bad i huset, to i første etasje, to i andre etasje og ett i loftetasje.
- Bad leilighet 1 oppgradert i 2024: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Stråleovn. Mekanisk avtrekk.
- Bad leilighet 2 oppgradert i 2022: Belegg på gulvet. Baderomsplater og panelplater på vegger. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.
- Bad leilighet 3 oppgradert i 2025: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør.
- Bad leilighet 4 har et eldre våtrom: Nye overflater på gulv og vegger i dusjnisje fra 2022. Belegg på gulvet. Baderomsplater og malt strie på vegger. Malte glatte flater i himling. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør.
- Bad loftetasje oppgradert i 2018: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Separate toalettrom i leilighet 3 og 4:
- Toalettrom i leilighet 3: Gulvbelegg, panel på vegger og himlingsplater. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Stråleovn.
- Toalettrom i leilighet 4: Gulvbelegg, panel på vegger og himlingsplater. Servant. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Det er 5 kjøkken i huset, to i første etasje, to i andre etasje og hybelkjøkken i loftetasje.
- Leilighet 1: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
- Leilighet 2: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
- Leilighet 3: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, fyllingsfronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
- Leilighet 4: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
- Loftetasje: Enkel hybelinnredning. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

VVS:
- Nytt vanninntak fra 2007 og nytt avløp i 2009.
- Synlige innvendige vannrør i kobber/metall, plast og rør i rør.
- Synlige innvendige avløpsrør i plast.
Beredere er følgende:
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 er plassert i kjeller.
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1986 er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 113 liter av nyere alder er plassert i bad i loftetasjen.
Vegghengt varmtvannsbereder med ukjent alder og størrelse er plassert på vegg i bad i leilighet 4.

Takhøyder fra takstmann:
- Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 236 cm.
- Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 234 cm.
- Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 236 cm og skråhimling.
- Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 155-186cm.

Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper
- Våtrom bad 1. etasje (leilighet 2) overflater vegger og himling

Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2:
- Utvendig på nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper og dører
- Innvendig/ tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør samt varmtvannstank
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering samt grunnmur og fundamenter og terrengforhold
- Kjøkken 3. etasje/ loftetasje på overflater og innredning
- Våtrom 3. etasje/ loftetasje på bad overflater gulv og ventilasjon
- Spesialrom 2. etasje toalettrom ( leilighet 4) overflater og konstruksjon
- Våtrom 2. etasje bad (leilighet 4) overflater, gulvsluk, membran og tettesjikt samt på ventilasjon
- Våtrom 1. etasje bad (leilighet 1) overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon
- Våtrom 1. etasje bad (leilighet 2) på ventilasjon og tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken 1. etasje (leilighet 2) på overflater og innredning

Det ligger komplett tilstandsrapport med spesifikasjon på alle tilstandsgrader i salgsoppgaven på finnannonsen.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, panelovner og noen bad med gulvvarme.

Adkomst

Offentlig adkomst til eiendommen.

Parkering

Det er plass til parkering inne i bakgården samt kommunal parkering rett utenfor eiendommen og i umiddelbar nærhet i gatene.

Offentlig kommunikasjon

Bybuss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det kan også være muligheter for etablering av en innkjøring til eiendommen i Siggeruds gate.

Diverse

- Eier har hatt en god dialog og godkjenninger på alt som er foretatt på eiendommen
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger i kommunens arkiver

Adgang til utleie

Eiendommen har 4 separate boenheter som fritt kan leies ut til boliger.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Om kjøper er et firma så vil lovverk og kontrakter bli tilpasset ut i fra det.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Eiendommen er benyttet til utleiebolig. Selger har ikke bebodd boligen, men har utfylt egenerklæring. Hovedsakelig tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon om eiendommen.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad