Romlig og flott 4-roms i populært område. To bad og tre soverom. To p-plasser i kjeller. Stor innglasset balkong.

Kort om eiendommen

Meget flott fireroms selveierleilighet beliggende på attraktive Rosenborg Park. Leiligheten ligger i andre etasje/tredje etasje fra gateplan og består av gang/entré, to soverom, tv-stue/soverom, to flotte flislagte bad, bod, kjøkken med integrerte hvitevarer og stue med utgang til stor innglasset og solrik balkong på hele 19,5 kvm.

I tillegg kan vi nevne andre kvaliteter ved leilighet:
- To parkeringsplasser i oppvarmet p-kjeller.
- Heis i bygget.
- Bod i kjeller.
- Fjernvarme, varmtvann, internett/tv inkl. i felleskostnadene.
- Gangavstand til Kristiansten Festning, Rema 1000, Solsiden og alle byens fasiliteter.
- Populært sameie.

Innhold

Internt bruksareal:
2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, gang, bod, garderobe.

Eksternt bruksareal:
Kjeller: Bod

Innglasset balkong:
2. etasje: Innglasset balkong.

Standard

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og garderobeskap.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Innglasset balkong: Flis på gulv og fasadeplater, panel og glass på vegger. Malt overflate i himling.

Dette iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Beskaffenhet

Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Rosenborg park i et nyere boligfelt fra 2009, tilrettelagt med store interne grøntarealer som er flott opparbeidet med beplantning, plen og sittegrupper. Her er det gode tilbud for beboerne til blant annet grilling og soling på sommerstid. Fotballbane som ofte benyttes som skøytebane på vinterstid og basketballbane like ved.

Kristiansten festning troner over Trondheim sentrum og er kun en spasertur unna Rosenborg Park. Her kan man spise lunsj og middag, feire konfirmasjon eller bursdag rundt flotte grøntarealer med en fabelaktig utsikt over Trondheim. Solsiden/Nedre Elvehavn ligger kun 10 min. unna med Solsiden Kjøpesenter som består av 60 butikker. Senteret har et bredt utvalg med blant annet SPA, post, vinmonopol, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor senteret ligger 20 restauranter, båtplasser, flere konsertscener og hoteller.

Man er også kun en sykkeltur unna Lade, samt fine turmuligheter på Ladestien. BI og Dronning Maud, TØH og NTNU er innen gangavstand fra leiligheten. NTNU Kalvskinnet og St. Olavs Hospital når man på sykkel på 10 minutter. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Rosenborg Park er en boligbydel bygget på tomta til det gamle universitetet i Trondheim. Anlegget er bygget rundt et sentralt offentlig grøntområde med Kristiansten festning som fondmotiv i vest, og Islandsskogen som fond i øst. I tillegg til de private grøntområdene for de nye boligene, vender også offentlige anlegg som barnehage, ungdomsskole, idrettsanlegg og sykehjem inn mot denne offentlige parkaksen.

Skoler i nærområdet:
Bispehaugen skole 1-7 kl.
Rosenborg skole 8-10 kl.

Barnehager i nærområdet:
Weidemannsveien barnehage
This Barnehage
Småbergan barnehage
Festningen barnehage

Butikker i nærområdet:
Rema 1000 Rosenborg. 100 m
Bunnpris Rosenborg. 200 m

Adkomst

Fra sentrum kjører man i retning øst over Bakke bro. Ta så til høyre opp Nonnegata, og veideler til venstre på toppen. Følg så Stadsing Dahls gate mot Remabutikken som du får på høyre hånd. Nr. 3 ligger da inn til høyre før parkeringskjelleren ved butikken.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i felles parkeringskjeller. Den ene av parkeringsplassene (34) er det installert Aneo sin elbillader.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og annet regulert formål.

Eiendommen er avsatt til Byggesone 1 iht. kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for nybygg barnehage og boliger den 21.12.2010.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Dette iht. takstmann.

Diverse

Det er tillatt med dyrehold i sameiet så fremt det ikke er til sjenanse for andre og eier følger reglene for dyrehold. Se husordensregler for mer info angående dette.

Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 111 642,-. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 927 408,-.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Andel formue
kr 37 990,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 418 531,-
Sekundær formuesverdi kr 5 674 125,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Vann drypp i garasje når det regner kraftig ute.
Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Din Vaktmester
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt et ekstra tak over de to bil oppstilling plassene som følger med leiligheten.

6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Noe setningsskader i trappeoppgangen i bygg nr. 3.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 16.10.09
OPPDELING AV:
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 3025/3731

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/3731




Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.01.09
Bestemmelse om lekeareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 19.03.12
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel