Oppusset 3-roms endeleilighet i øverste etasje. Innglasset balkong med morgen-/​formiddagssol. V.v og fyring inkl. i f/​u.

Leiligheten er tilknyttet Gudeberg Borettslag. Borettslaget består av 90 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må sendes søknad til styret samt beboerne i oppgangen. Foretatt påkostninger de senere år: 2023-2024: Oppgradering av røropplegg og baderom. Nytt røropplegg i leiligheten 2019 - 2019 Rehabilitering vinduer 2017 - 2018 Fasadearbeider Impregnering av fasaden, samt utskifting av enkelte vinduer og montering av ventiler. 2015 - 2017 Utskifting av tak Alle ytre tak er skiftet i løpet av 2015 - 2016. Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av felleskostnader/fellegjeld: Sakset fra årsmøte 2025: Styret i Gudeberg Borettslag har også i 2024 hatt høye ambisjoner om å gjennomføre tiltak og prosjekter som skal øke trivselen, sikre god økonomi og ivareta borettslagets langsiktige verdi. Borettslagets økonomiske situasjon har imidlertid vært utfordrende og har satt klare begrensninger for hva styret har kunnet realisere. Innledningen av 2025 har derfor vært preget av arbeidet med å finne løsninger som begrenser økningen i felleskostnadene. Styret inngikk en avtale om fem års avdragsfrihet på eksisterende lån, samt en forlengelse av låneperioden. Likevel var dessverre ikke dette tilstrekkelig til å holde økningen i felleskostnadene på det nivået styret ønsket. Styret arbeider nå aktivt med å få på plass finansiering av flere større og viktige prosjekter: Bytte av vinduer og verandadører i en rekke leiligheter Rensing og forbedring av radiatorene, som på sikt vil redusere borettslagets oppvarmingskostnader Utbedring og modernisering av inngangspartiene i blokkene Etablering av ladepunkter for elbiler Oppgradering av belysning i fellesarealer med bevegelsessensorer i oppganger, kjellere og på loft Arbeidet med disse prosjektene blir dessverre ikke ferdig i tide til generalforsamlingen i slutten av april. Styret vil derfor innkalle til et ekstraordinært møte senere i 2025, hvor beboerne vil få anledning til å ta stilling til tiltakene. Disse prosjektene har som mål å redusere borettslagets driftskostnader over tid, noe som vil være gunstig for alle beboere. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 425,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring m.m.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 6 049,-
Oppvarming: 1 376,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.


Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.01.2029 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Estimert endring etter avdragsfrihet så vil det bli en økning på fellesutgiftene på kr 900 ,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,-,- pr. år. / 4 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv oger inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 290 000,00 Prisantydning
581 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 871 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 890 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.