Leiligheten er tilknyttet Tøyen II borettslag.
Borettslaget består av 169 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget har avtale med Aktiv Vaktmesterservice AS, som kan kontaktes på mob. 923 31 100 eller Vibbo. Vaktmester er til stede fast på mandager, onsdag og fredager mellom kl. 08 og 12, utover dette er de her når det trengs.
Det er fellesvaskeri med to vaskemaskiner og tørketrommel i kjelleren i hver blokk. Fellesvaskeriene er åpne fra kl. 08 til 21 på hverdager og fra kl. 11 til 21 på søn.-/helligdager.
Dugnad avholdes to ganger i året.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere - man må sende søknad til styret og undertegne borettslagets dyreholdserklæring.
Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkonger.
Det finnes kjellerlokaler som kan leies ut til andelseierne. Lokalene kan bare benyttes til lager. Henvendelser rettes til styret.
Fordelingen av parsellkasser gjelder for to år av gangen (2023-2025, 2025-2027 osv.).
Nøkler til oppgangene bestilles ved henvendelse til styret. Skilt til ringeklokke kan man enten lage selv og sette inn i tablået eller be vaktmester om å ordne. Skilt til postkasse bestilles hos Jernia Carl Berner. De har mal for størrelse og skrift til Tøyen II borettslag.
Borettslagets hjemmeside; vibbo.no/toyen-ii
Styrets e-postadresse; toyen2@styrerommet.no.
Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2024 (pågående): Fasade-, balkong- og vindusrehabilitering.
2023: Nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle andeler og fellesareal i borettslaget.
2022: Nytt Iloq låssystem til alle oppgangsdører og fellesareal i borettslaget.
2021: Utvidelse av antall andeler i borettslaget (salg av tidligere utleielokalet i Monrads gate 21. Denne andelen har adresse Helgesens gate 74).
2018: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.
2017/2018: Oppussing av oppganger.
2016: Ny vaskemaskin i Helgesens gate 76. Innkjøp av brukt traktor.
2015: Utskiftning av kuldebærere i varmepumper.
2014: Felling av Goliatpoppel.
2013: Brannslukkingsapparat (etterfylling og kontroll).
2010-2012: Diverse oppgraderinger.
2009: Takrehabilitering.
2006: ENØK-arbeider.
2005: Sanering av asbest og Enøk-arbeider.
2003-2004: Diverse oppgraderinger.
2002: Malt karmer, nye brannslukkere.
2000-2002: VVS-rehabilitering.
Planlagte påkostninger:
Ingen kjente pr. d.d.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6.510,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 12,5 % økning 01.02.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Borettslagets lån med lånenr. OBOS02-98208310313 er avdragsfritt i år. Frem til 01.06.2027 betales det kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 6.951,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for andelen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 2600-2800 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 229
Bruksnr: 26
Borettslag-navn: Tøyen II Borettslag
Borettslag-orgnummer: 948318067
Borettslag-andelsnummer: 138
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Fellesvaskeri
Sentralt
Vaktmester-/vektertjeneste
Om boligen
Velkommen til Helgesens gate 78D - en lys og romslig 2-roms beliggende i rolige omgivelser, med nærhet til alle byens fasiliteter!
Verdt å nevne: - Vestvendt balkong på 7 kvm - Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Balkongdør og vinduer fra 2024 - Stilige, originale tregulv - Entré med tilgang til praktisk, innvendig bod - Flislagt bad rehabilitert 2001 i regi av brl. (gulvmembran/varmekabler 2011) - Stort separat kjøkken m/spisebord - innredning fra 2006 (nyere hvitevarer medfølger) - Lys og innbydende stue med god plass til ønsket møblering - Romslig soverom med garderobeskap - Godt med lagringsplass: loftsbod på 10 kvm (gulvareal 15 kvm) + kjellerbod på 8 kvm - God vedlikeholdshistorikk i brl. - bl.a. er fasadene og balkongene renovert nå 2024/2025 - Rolige omgivelser
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
