Unik eiendom på 45 mål, strandlinje og oppgradert enebolig med panoramautsikt – 9 km fra Leknes

Velkommen til Valberget 45 – en eiendom som kombinerer moderne komfort med storslått natur. Med 150 meter privat strandlinje, ridebane, stall og panoramautsikt, ligger alt til rette for et liv i ro, frihet og omgivelser du aldri vil gå lei av.

Eiendommen på Valberget 45 er en sjelden mulighet for deg som ønsker plass, privatliv og natur. Boligen er på 215 m² BRA og fremstår som moderne, lys og innflyttingsklar, med nytt kjøkken fra 2022, oppusset bad fra 2017 og nye overflater.

🎥 Se videoen for en ekte opplevelse av boligen, naturen og utsikten – denne eiendommen må oppleves!

Boligen inneholder blant annet:
– Stue med spiseplass, vedovn og store vindusflater
– Kjøkken med nydelig utsikt og utgang til terrasse
– 4 soverom
– Bad og WC-rom
– Vaskerom i kjeller
– Stor lagringsplass i kjeller

Eiendommen er ca. 45 mål og strekker seg fra sjøen og helt opp til Offersøyveien. Her får du:
– Ca. 150 meter privat strandlinje
– Ridebane på egen tomt
– Stall/sjå/garasje med plass til 2 store hester og 1 ponni (brukt som stall de siste 8 årene)
– Stort gruset tun med god parkeringsplass
– Solrik beliggenhet med panoramautsikt
– Terrasse med rekkverk i glass
– Turområder i umiddelbar nærhet

Boligen er betydelig oppgradert de siste årene - nytt tak, etterisolert og ny kledning og nye 3-lags vinduer i 2021. Ny terrasse med glassrekkverk i 2022.
Innvendige flater er oppgradert i perioden 2016-2023. Laminat i alle rom i 1. etg. med varmekabler under. Downlights i tak og oppgradert elektrisk anlegg i stort sett hele huset. Nytt inntak med jordkabel fra 2021.

Valberget ligger landlig til i vakre omgivelser, kun 9 km fra Leknes sentrum. Her bor du tilbaketrukket og usjenert. Nærområdet byr på rikelig med turmuligheter, sjøliv og friluft – og eiendommen gir deg en helt unik nærhet til naturen.

Hauklandsstranda ligger en sykkeltur unna 🚴

Eiendommen ligger usjenert til i enden av veien med romslig gårdstun. Privat vei (felles adkomst med andre eiendommer) inn fra kryss mellom Offersøyveien, Voieveien og Holandsveien.

Kommunale avgifter pr. år er basert på følgende tall:

Privat vannverk - Mørkdalen Vannverk SA: Årsgebyr: kr 3750,- (2025)
Renovasjonsgebyr 2025: renovasjon kr. 5651,- og slam kr. 1554,-
Vi fakturerer i mars og september.
Septiktanken ble tømt 12.07.2024, og skal tømmes i 2026.
Med hilsen
Lofoten Avfallsselskap IKS

Vestvågøy kommune:
Feiing kr 615,- (2024)
Eiendomsskatt kr 4835,- (2024)

Se komplett salgsoppgave vedlagt for alle relevante opplysninger.

15 mål av eiendommen er dyrket mark og det er driveplikt på marken. Dette innebærer at enten må denne marken brukes til eget dyrehold f.eks. som beite til hester, ellers må det inngås avtale med gårdsbruket som forvalter marken.
Ridebane på eiendommen er etablert på del som utgjør dyrket mark. Dette er tillatt så lenge ridebane kun benyttes til privat bruk og arealet kan tilbakeføres til dyrket mark.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk som andelseier i Mørkdalen Vannverk SA. Årsavgiften for tilknytning til vannverket er pr. 2025 kr 3750,-
Det er egen septiktank på eiendommen

Renovasjon (Lofoten Avfallselskap IKS): Årsgebyr utgjør i 2025 kr. 5651,- for renovasjon og kr. 1554,- for slam (septik).
Vi fakturerer i mars og september.
Septiktanken ble tømt 12.07.2024, og skal tømmes i 2026.

Alle løpende kostnader knyttet til eiendommen vil bli avregnet mot overtagelsesdato.