NESBYEN- Attraktiv enebolig med 2 solrike terrasser | Fantastisk utsikt | Dobbelgarasje & carport | 5 soverom!

Velkommen til Hakkastadvegen 14 – Påkostet enebolig på solsiden av Nesbyen!

Er du på jakt etter en romslig, moderne og godt vedlikeholdt enebolig med solrike uteområder og med flott utsikt? Da bør du ta en nærmere titt på Hakkastadvegen 14.

Her får du en gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på solsiden av Nesbyen – lunt og rolig i enden av en blindvei. Eiendommen ligger i et etablert boområde, skjermet og tilbaketrukket, men samtidig med kort gangavstand til sentrum, togstasjon og daglige servicetilbud.

Boligen holder en høy standard og fremstår som både romslig og funksjonell. Med dobbelgarasje, ny carport og to store terrasser er alt lagt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag – både inne og ute.

Det er også mulig å ta en virtuell visning av boligen via 3D-visning dersom du ønsker å oppleve eiendommen digitalt før fysisk visning.

3D visning: https://my.matterport.com/show/?m=U3gct511CQP

Boligen kan blant annet by på:
- Lys og romslig stue med utgang til terrasse og fantastisk utsikt
- Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass.
- Fem soverom – fleksibelt for både familie og hjemmekontor.
- To flotte terrasser med sol store deler av dagen.
- Dobbelgarasje, ny carport (2024) og rikelig med parkering.
- Gode bodløsninger og rikelig lagringsplass.

Eiendommen er smakfullt opparbeidet og krever minimalt vedlikehold innendørs. Her bor du tett på naturen, med turmuligheter like utenfor døren – perfekt for deg som ønsker et hjem med både ro og rom.

Hakkastadvegen 14 er et hjem med kvalitet, utsikt, sol og plass – her kan du flytte rett inn og trives fra første dag.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Oppgjør og kontrakt håndteres av Proper:
Jeg står selv for salget av boligen, men det formelle rundt kontrakt, tinglysing og oppgjør vil bli håndtert av Proper. Dette sikrer en trygg og ryddig gjennomføring for både kjøper og selger.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Boligen har i løpet av det siste året vært gjennom en omfattende og grundig renovering, der både tekniske installasjoner og innvendige overflater er oppgradert til dagens krav og komfortnivå. Her er det gjort solide og varige grep – og for å nevne noe:

✔️ Nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg.
✔️ Alle vinduer og ytterdører er byttet til moderne 3-lags glass.
✔️ Etterisolering av yttervegger.
✔️ Nye gulv, vegger og himlinger gjennomgående i boligen.
✔️ Nytt, lekkert bad med moderne løsninger.
✔️ Kjøkkenet er oppgradert med nye overflater og moderne innredning.
✔️ Flere nye innvendige dører og detaljer som gir et helhetlig og stilrent uttrykk.

Resultatet er en moderne, lys og innbydende bolig med fokus på både kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Boligen fremstår som et stilrent og tidløst utgangspunkt – klar for nye eiere til å sette sitt personlige preg.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Innhold og planløsning:
1. etasje:
Entré/trappegang, tre soverom, lekkert bad/vaskerom, moderne kjøkken og en romslig stue/spisestue med utgang til solrik terrasse og flott utsikt.

Underetasje:
Egen inngang, vindfang, hall/trappegang, to soverom og bad. I tillegg to boder – hvorav én er klargjort med vann, strøm og avløp, og enkelt kan tilpasses som kjøkken. Stuen i underetasjen kan enkelt benyttes som et ekstra soverom ved behov – perfekt for fleksibel bruk etter familiens behov.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Byggemåte:
Eneboligen er fra 1980 og har en god standard med normalt godt vedlikehold iht. takstmann.

Takkonstruksjon og yttervegger:
- Tak tekket med pappshingel.
- Profilerte plater i stål på takoverbygd terrasse.
- Saltakkonstruksjon i tre.
- Takrenner og nedløp i plast/pvc
- Feietrinn montert.
- Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull.
- Kledd med trepanel.

Vinduer og dører:
-Vinduer i tre med 3 lags isolerglass fra 2024.
- Kompakt ytterdør i malt tre med gassfelt.
- Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass.

Etasjeskille og grunnmur:
- Gulv i armert betong.
- Etasjeskiller av trebjelkelag.
- antatt fundamenter i armert betong
- Grunnmur i Leca.

Pipe og ildsted:
- Elementpipe er pusset og malt.
- Brannmur i teglstein.
- Vedovn i trappegang i underetasje.
- Peisovn i stue 1. etasje (ny 2024)
- Tidligere eier har montert rehab-/stålrør innvendig i pipe.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger av type rør-i-rør-system i plast/pvc med fordelingsskap på bad.
- Vannstoppventil montert.
- 200L varmtvannsbereder fra 2024.
- Elektrisk anlegg ble byttet ut og renovert i 2024/2025.
- Samsvarserklæring fra Køderen Elektro og Hadding Elektro foreligger.

Garasje:
Dobbelgarasje fra 1985 med enkel standard iht. takstmann.
- Fundamenter/gulv på grunn i armert betong.
- Grunnmur mot terreng i leca som er pusset.
- Yttervegger er oppført i bindingsverk
- Kledd med trepanel.
- Saltakkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel.
- takrenner og nedløp i plast/pvc.

---------------------------------------------------------------------------------------------
Dobbelgarasje, ny carport og gode parkeringsmuligheter:

Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med to porter, egen inngangsdør og har hele 280 cm takhøyde. Det er også etablert direkte adkomst på baksiden av bygget til et praktisk loft med ekstra lagringsplass!

Ny carport som ble oppført i 2024 og ferdigstilt i 2025. Her får du flere biloppstillingsplasser som gir svært gode parkeringsforhold – både til hverdag og når du får besøk.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Kommunal informasjon og avgifter: (se vedlagt vedlegg)

Reguleringsforhold:
Eiendom gnr 77/294, Hakastadvegen 14, er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.2015 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuell eiendom.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
- Eiendommen ligger til offentlig veg.
- Det foreligger ferdigattest for bolig.

Bolig er byggemeldt 07.05.1979
Tillatelse er gitt den 18.07.1979 i sak 455b/79
Garasje er byggemeldt 16.04.1985
Tillatelse er gitt den 14.05.1985 i sak 68/85

Kommunale avgifter for 2025:

- Eiendomsskatt: kr 7.798,00
- Renovasjon bolig: kr 5.393,75 (inkl. 25 % mva)
- Vannavgift, abonnementsgebyr: kr 5.392,50 (inkl. 25 % mva, inntil 200 m³)
- Vannavgift, forbruksgebyr: kr 55,83 pr. m³ (inkl. 25 % mva)
- Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 31,78 pr. m³ (inkl. 25 % mva)
- Feiegebyr pipe nr. 1: kr 97,00 (feiing hvert 6. år)
- Branntilsyn: kr 177,62 (tilsyn hvert 8. år)

Solrik og rolig beliggenhet med nærhet til natur og sentrum

Eiendommen ligger attraktivt til i Hakkastadvegen på Nesbyens østside, ca. 2 km fra sentrum. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område, med enkel adkomst til gang- og sykkelveier, samt kort vei til både dagligvarebutikk, skole og øvrige servicetilbud.

Området er omgitt av vakker natur og byr på flotte turmuligheter året rundt – både i nærområdet og i fjellet. Boligen har en solrik plassering med gode solforhold gjennom store deler av året, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære både ute og inne.

Tomt og uteplass:

Tomten er skrånende og er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere hyggelige uteplasser. De to romslige terrassene gir gode muligheter for å nyte både morgensol og lange, lyse sommerkvelder. Uteområdet har svært gode solforhold gjennom dagen, og den flotte utsikten gir eiendommen det lille ekstra.

Teksten er hentet fra tilstandsrapporten, og vi oppfordrer alle interesserte til å gjøre seg godt kjent med alt salgsmateriell.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak.

UTVENDIG:
- Taktekking.
- Nedløp og beslag.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendige trapper.

INNVENDIG:
- Radon
- Innvendige trapper.

TOMTEFORHOLD:
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger.