Nesbyen - Påkostet enebolig med innredet utleiedel | Kr 264 000 i årlig leieinntekt | Garasje, carport og utsikt

Oppgradert enebolig med innredet utleiedel, dobbelgarasje, carport og flott utsikt

Velkommen til Hakastadvegen 14 – en innholdsrik og omfattende oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på solsiden av Nesbyen.

Eiendommen ligger lunt og rolig til i et etablert boligområde, med flott utsikt, gode solforhold og kort avstand til sentrum, togstasjon, skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.

Boligen er vesentlig oppgradert i 2024–2025 og fremstår som lys, moderne og praktisk. Her får du en fleksibel enebolig med hoveddel i 1. etasje og innredet underetasje som i dag brukes som utleiedel. Dette gir flere bruksmuligheter, enten som ren utleiebolig, bolig med leieinntekt, generasjonsløsning eller enebolig med god plass.

Eiendommen er per i dag fullt utleid med dokumentert samlet leieinntekt på kr 264 000 per år ekskl. strøm. Boligen har vært utleid siden høsten 2025. Hoveddel og underetasje leies i dag ut hver for seg, og begge deler har egne strømmålere.

Hoveddelen inneholder trappeløp/gang, 3 soverom, bad, åpen kjøkkenløsning og romslig stue/spisestue med utgang til stor terrasse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og flott utsikt mot dalen og nærområdet.

Underetasjen har egen inngang, bad, 2 soverom, boder og stue/oppholdsrom med kjøkkenløsning i ene enden. Kjøkkenet i underetasjen er nytt IKEA-kjøkken fra 2024. En av bodene brukes i dag som bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Boligen er registrert som enebolig. Underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet, men er innredet og brukt som utleiedel. Det er innvendig forbindelse mellom etasjene via trappeløp, og det er etablert låsbar dør mellom etasjene.

Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje på 46 m² BRA-e, carport og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Kort oppsummert:

·         Oppgradert enebolig på solsiden av Nesbyen

·         Dokumentert leieinntekt kr 264 000 per år ekskl. strøm

·         Boligen har vært utleid siden høsten 2025

·         Hoveddel og innredet underetasje/utleiedel

·         Egne strømmålere for hoveddel og underetasje

·         2 kjøkkenløsninger

·         2 bad

·         5 soverom

·         Nytt IKEA-kjøkken i underetasjen fra 2024

·         Bad i hovedetasjen ferdigstilt i 2024

·         Bad i underetasjen ferdigstilt i 2025

·         Dobbelgarasje

·         Carport

·         Gode parkeringsmuligheter

·         Store terrasser og gode solforhold

·         Flott utsikt

·         Dokumentasjon fra elektriker og rørlegger foreligger i Boligmappa

·         Innvendige vann- og avløpsrør er skiftet/oppgradert fra betongplaten og opp

·         Hele boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap

·         Alle yttervegger i bindingsverk er etterisolert

·         3D-visning tilgjengelig

Innhold og planløsning

Hoveddel

Hoveddelen inneholder trappeløp/gang, 3 soverom, bad, åpen kjøkkenløsning og romslig stue/spisestue med utgang til terrasse.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og flott utsikt mot dalen og nærområdet. Fra stue/spisestue er det utgang til stor terrasse med gode bruksmuligheter.

Kjøkkenet har moderne innredning og god skap- og benkeplass.

Underetasje / utleiedel

Underetasjen er innredet med egen inngang, entré/trappegang, stue/oppholdsrom, gang, 2 soverom, bad, 2 boder og kjøkkenløsning.

Kjøkkenløsningen er plassert i ene enden av stue/oppholdsrommet. Kjøkkenet i underetasjen er nytt IKEA-kjøkken fra 2024.

En av bodene brukes i dag som bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen brukes i dag som utleiedel. Eiendommen er likevel registrert som enebolig og markedsføres derfor som enebolig med innredet utleiedel, ikke som tomannsbolig eller to godkjente boenheter.

Det er innvendig forbindelse mellom hoveddelen og underetasjen via trappeløp, og det er etablert låsbar dør mellom etasjene.

Utleie / leieinntekt

Boligen er i dag utleid i sin helhet.

Hoveddel: kr 12 000 per måned Underetasje: kr 10 000 per måned Samlet leieinntekt: kr 22 000 per måned Årlig brutto leieinntekt: kr 264 000

Boligen har vært utleid siden høsten 2025. Leieinntekten er dokumentert.

Dagens leieforhold kan etter nærmere avtale videreføres ved salg dersom kjøper ønsker dette. Dersom kjøper ønsker å benytte hele eller deler av boligen selv, må dette håndteres etter vilkårene i gjeldende leiekontrakter. Selger opplyser at det kan være mulig å avtale tidligere fraflytting for ett av leieforholdene. Øvrige vilkår følger leiekontraktene.

Leiekontrakter kan fremlegges til seriøse interessenter på forespørsel.

Standard og oppgraderinger

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2024–2025 og fremstår med lyse overflater og praktisk planløsning.

Av oppgraderinger kan blant annet nevnes:

·         Bad i hovedetasjen ferdigstilt i 2024

·         Bad i underetasjen ferdigstilt i 2025

·         Nytt IKEA-kjøkken i underetasjen fra 2024

·         Oppgradert kjøkken i hoveddelen

·         Oppgradert elektrisk anlegg med 2 sikringsskap

·         Samsvarserklæringer og dokumentasjon fra elektriker foreligger i Boligmappa

·         Innvendige vann- og avløpsrør er skiftet/oppgradert fra betongplaten og opp

·         Hele boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap

·         Dokumentasjon fra rørlegger foreligger i Boligmappa

·         Vinduer og ytterdører med 3-lags glass fra 2024

·         Alle yttervegger i bindingsverk er etterisolert

·         Nye gulv, vegger og himlinger i store deler av boligen

·         Ny peisovn i stue fra 2024

·         Carport oppført i 2024 og ferdigstilt i 2025

·         Store terrasser og gode uteplasser

Boligen har en lys og moderne standard, samtidig som den har praktiske løsninger for både egen bruk og utleie.

Oppvarming

Boligen har panelovner, vedfyring, varmekabler på bad og varmekabler i gang og soverom i underetasjen. Varmekabler i gang og soverom i underetasjen er fra byggeår, men med oppgradert styring.

Uteområde

Eiendommen har gode uteområder med stor terrasse, flott utsikt og gode solforhold.

Terrassene gir god plass til utemøbler, grill og oppholdssoner. Boligen ligger fint til i terrenget med utsikt mot dalen og nærområdet.

Garasje, carport og parkering

Eiendommen har dobbelgarasje på 46 m² BRA-e med to manuelle porter, egen inngangsdør og god lagringsplass.

I tillegg er det carport og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for både eier, leietakere og besøkende.

Dette er en praktisk løsning for kjøpere med flere biler, behov for lagring, hobby eller utleie.

3D-visning

3D-visningen er tilgjengelig, men er ikke oppdatert etter de siste endringene i underetasjen.

Etter at 3D-visningen ble laget, er det etablert kjøkkenløsning i ene enden av stue/oppholdsrom i underetasjen. Det er også satt inn låsbar dør mellom etasjene.

3D-visningen må derfor ses som en illustrasjon av boligens hovedutforming. Dagens løsning fremgår av annonsetekst, bilder, visning og øvrig salgsdokumentasjon.

Bilder

Enkelte bilder i annonsen er digitalt møblert/stylet for å vise mulige møbleringsløsninger. Boligen selges slik den fremstår på visning og i henhold til tilstandsrapport og salgsdokumentasjon.

Oppgjør og kontrakt

Selger står selv for salget av boligen. Det formelle rundt kontrakt, tinglysing og oppgjør håndteres av Proper. Dette gir en trygg og ryddig gjennomføring for både kjøper og selger.

Tomten er eiet, skrånende og opparbeidet med gårdsplass, uteplasser, terrassearealer og noe beplantning.

Eiendommen har to romslige terrasser med gode bruksmuligheter. Terrassene gir plass til utemøbler, grill og oppholdssoner, og gjør uteområdet praktisk både for egen bruk og ved besøk.

Uteområdet har gode solforhold og flott utsikt mot dalen og nærområdet.

Eiendommen har dobbelgarasje, carport og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.