Bildegalleri
Bud mottatt: VESTLI: Enderekkehus i attraktivt område på Vestli | Egen p-plass i garasjeanlegg | Lave felleskostnader
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Rekkehus
- Eieform
- Annet
- Soverom
- 4
- Internt bruksareal
- 135 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 135 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m² (BRA-e)
- Balkong/Terrasse
- 31 m² (TBA)
- Byggeår
- 1970
- Energimerking
- F - Rød
- Utleiedel
- Ja
- Festeår
- 1970
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
BUD MOTTATT KR 5 620 000,- Rekkehuset har en sentral beliggenhet på Vestli. Området er godt tilrettelagt for familier med barn med fotballbane og lekeplasser rett i nærheten. I tillegg er Linjeparken, en av bydelsparkene i Groruddalssatsingen like i nærheten. Rekkehuset ligger på et høydedrag som gir åpen utsikt over nærområdet. Det er gangavstand til grunnskoler og videregående skoler, til Stovner Senter med alle typer servicetilbud, Stovner T-banestasjon, Stovner Politistasjon, legesenter, 9-hulls golfbane, fotballbane, frisbeeanlegg, barnehager og marka.
Beskrivelse
Enderekkehus fra 1970 beliggende i et barnevennlig og sentralt område på Vestli. Bygget bærer noe preg av manglende vedlikehold og enkelte enkle løsninger. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Underetasjen er i dag utleid. En kjøper vil tre inn som utleier i allerede inngåtte leieavtale.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei inn på privat område.
Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader
Ifølge opplysningene fra forretningsfører er totale felleskostnader på kr 3 027 per måned. Følgende inngår i fellesutgiftene:
Fellesutgifter 1 805, vedlikehold kr 600, festeavgift kr 222, garasjeplass inne kr 400 og bilplass utleie kr 450.
Fra forretningsfører vedr. spesifikasjon av felleskostnadene: kr 450 er betaling for leie av ekstra bilplass og følger ikke med ved salg av eiendommen, men tilbakeføres huseierlaget.
Sum andel fellesgjeld er kr 21 125 per 31.12.2024.
Det tas forbehold om endringer.
Leieforhold
Underetasjen er i dag utleid. En kjøper vil tre inn som utleier i allerede inngåtte leieavtale.
Det er fremlagt leieavtale datert 01.05.2024. Leieavtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Total månedlig leie er kr 14 000 inkl. strøm ifølge eier. Begge parter kan si opp leieforholdet med tre måneders varsel. Det er avtalt depositum på kr 28 000.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Fra forretningsfører vedr. spesifikasjon av felleskostnadene: kr 450 er betaling for leie av ekstra bilplass og følger ikke med ved salg av eiendommen, men tilbakeføres huseierlaget.
Lovlighet
Rekkehus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rom benyttet som soverom i u. etg. er opprinnelig søkt som bod. Bruksendringen er søknadspliktig. Rommet oppfyller ikke krav til dagslys.
Vindu i soverom i underetasje er ikke på originale tegninger og antas å være satt inn i ettertid. Det er ikke kjent om dette er søkt.
Dagens stue/kjøkken i u. etg er opprinnelig søkt som hobbyrom. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Veranda er på et eller annet tidspunkt utvidet. Det er ikke kjent/vurdert om dette var søknadspliktig eller om det er søkt.
Utvendig, frittstående bod:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Opplysninger om krypdyr
Til orientering har eier oversendt bilder og video som viser små krypdyr som er funnet i boligens senger. Det opplyses å være veggdyr som angivelig skal ha kommet fra en nabo etter utenlandsopphold. Medhjelper har oversendt bildene til takstmann som har informert om at dyrene kan ligne veggdyr, men at det er uklart og derfor vanskelig å artsbestemme.
Annen info 5
Beskaffenhet
Vesentlige opplysninger
Utvendig:
Saltak i trekonstruksjoner. Loft med adkomst via luke. Tekking av papp fra ukjent år.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra ukjent år. Beslått pipe, stigetrinn, luftehatt. Beslag i forbindelse med tak er ikke besiktiget. Beskrivelse fra bilder fra 1881.no.
Ytterveggene over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Doble trevinduer fra byggeår. Enkelte, eldre trevinduer med 2-lags glass (ca. 80-tallet). Enkelte nyere vinduer med isolerglass.
Ytterdør ved underetasje med glassfelt. Ytterdør med glassfelt. Verandadør i tre med 3-lags glass. Verandadør lav høyde 2015.
Markterrasse i trekonstruksjoner. Ca. 14 m². Veranda på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Markise. Veranda på ca. 5 m² med adkomst fra soverom.
Trapp i trekonstruksjon med gittertrinn.
Innvendig:
Gulv: laminat. Vegger: malte flater, spiler. Innvendige tak: malte flater, panel.
Takhøyde i stue målt til ca. 2,36 m. Takhøyde i kjellerstue målt til ca. 2,18 m.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har lakkert tretrapp.
Innerdører: Slette lette dører.
Oppvarming: Panelovner. Stedvis elektrisk gulvvarme.
Våtrom:
Bad 2. etasje:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler (avskrudd og ikke tilstandsvurdert). Til informasjon: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra topp gulv ved dørterskel til topp av slukrist. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Merknad: Da oppdraget er et tvangssalg er ikke hulltaking utført eller mulighetene for dette vurdert.
Bad/vaskerom underetasje:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har plater. Taket er malt. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med dusjhjørne, vegghengt toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk.
Det er påvist utetthet i soilrør/avløpsrør som går i vegg mot nabo. Det er synlig fuktskader ved inspeskjon ved luke. Det er registrert fukt på utsiden av baderomsterskel.
TG3: Fuktskade og pågående lekkasjes fra soilrør. Se vedlagte skaderapporter.
TG2: Baderomsplater er montert direkte mot gulv i strid med monteringsanvisning. Plater skal ha avstand til gulv og være montert med list i bunn.
TG2: Rørgjennomføringer i veggen under servant/i servantskap (i våtsone) har usikker løsning/ikke tett løsning.
TG2: Høydeforskjell fra toppen membran ved dørterskel til toppen av slukrist er mindre enn 25 mm.
TG2: Svakt fall på gulv i dusjssone.
TG2: Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er ukjent alder og ukjent utførelse.
TG2: Det er ikke registrert synlig drenering fra innebygget toalettsisterne og det er ikke fremvist dokumentasjon på skjult løsning.
Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende.
Baderommet står ovenfor behov for totalrehabilitering.
Merknad: Da oppdraget er et tvangssalg er ikke hulltaking utført eller mulighetene for dette vurdert.
Kjøkken:
Kjøkken 1. etasje.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein/kompositt. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (kanal synlig inn til vegg, men det er ikke ytterligere kontrollerbart).
Kjøkken underetasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom:
Toalettrom 2. etasje: Vegghengt toalett. Servant. Mekanisk ventilasjon.
Toalettrom 1. etasje: Vegghengt toalett. Servant. Elektrisk ventilasjon.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom i underetasje. Det er synlige plastrør ført fra WC-rom til baderom 2. etasje (ikke rør i rør). Det går eldre kobberrør opp til WC-rom i 2. etasje. Ukjente rørføringer til WC 1. etg. Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er tilluft med ventiler i yttervegg.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. EL-tilkobling med direktekobling/servicebryter. Plassert i rom med sluk.
Sikringsskap i entré. Sikringsskap i soverom underetasje. Seriemåler.
Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn for takstingeniøren. Drenering er hovedsakelig fra byggeår. Utvendig fuktsikring med eternittplater og stedvis grunnmursplast. Grunnmur i betong eller lignende. Forstøtningsmurer er av naturstein. Støttemurer omtales ikke i forskriften for tilstandsrapporter og det er ikke krav om tilstandsvurdering. Forstøtningsmuren(e) er visuelt besiktiget, men det er ikke utført målinger/ytterligere undersøkelser.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen, men fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.
Bunnledninger er en skjult konstruksjon og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Nærområdet
Advokatfirmaet SGB AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.