SEILERÅSEN - RÅLEKKER bolig - 4,5 meter takhøyde - Høyt og fritt beliggende med fin utsikt!

Innhold

Enebolig i kjede med eget seksjonsnr. går over 2 plan og inneholder følgende:
1. etasje: Entré med skyvedrøsgarderobe, gang med utgang til hagen/terrassen samt trapp opp til 2. etasje, 3 soverom, dusjbad/wc med baderomsinnredning, bad/wc med badekar samt opplegg for vaskemaskin skjult bak skyvedører og bod.
2. etasje: Stue/kjøkken og soverom/stue nr. 2 med utgang ut til balkong.

Garasje samt stor bod i bakkant. 1 bod innenfor garasje, og en sportsbod plassert på gårdsplass.

Standard

Velkommen til Damveien 44B på attraktive Seileråsen nær Teie!
Svært innholdsrik og lekker bolig som går over 2 plan og som har svært god planløsning.

1. etasje fremstår som praktisk med sine 3 soverom og to bad. Begge baderommene er flislagt med smakfulle fliser på gulv og vegger med tilhørende moderne baderomsinnredning.
2. etasje må fremheves, virkelig en fantastisk etasje - store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys og man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Legg også merke til den gode takhøyden (4.5 meter på det høyeste) - takhøyden bidrar til god romfølelse. Nydelig kjøkken med en klassisk, tidløs og smakfull kjøkkeninnredning. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr i høyden, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorvifte i rustfritt stål, type Røråshetta. Servant type Franke. Lekre marmorfliser bak steketoppen. Arbeidsvennlig og praktisk kjøkken med god benkplass. Stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger på den andre siden av kjøkkenet - disse rommene; stue, kjøkken og spisestue, danner et herlig allrom og fungerer som selve hjertet i boligen. Stort flerbruksrom på innsiden stue/kjøkkenet - rommet kan benyttes som stue nr. 2, kontor eller et stort soverom, alt etter behov.
Balansert ventilasjon. Det er nylig malt om i flere av rommene i tidsriktige og smakfulle farger. Interiørmessig gjennomgående delikat - dette vil appellere til de aller fleste. Her kan man flytte rett inn i et nydelig hjem!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært hyggelig til i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Seileråsen/(øvre) Teie. Fantastisk utsikt over Nøtterøy og sjøen. På klare og fine dager ser du fergene i det fjerne og helt over til Østfold. Boligen har perfekt beliggenhet for deg som ønsker a bo sentralt, men allikevel stille og rolig!
Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved Teie barneskole er det fine klatrestativ og utearealer i skolegården for lek og utfoldelse. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og utendørs treningsapparater. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km. i Teieskogen.
Bussholdeplasser finnes i nærheten og det er kort vei til koselige Teie torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, spisesteder, vinmonopol og bakeri med kafé. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken som er en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette med treningsapparater og lekeplass, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. For den golfinteresserte er Nøtterøy Golfklubbs 18-hulls baneanlegg liggende like ved Borgheim.
Dersom du har behov for ytterligere sentrumsfunksjoner er Tønsberg by en spasertur unna. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S. med tog er ca. 1 time og 20 minutter. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige bussavganger.

Velkommen til et hyggelig område!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- Internettilknytning ved Altibox Viken Fiber utført fra ca. kr. 1 498,-.
- Selger opplyser det er inngått privat avtale om brøyting av gårdsplass, og kostnadene fordeles i forhold til eierbrøk på de tre boenhetene i sameie. Fast avgift kr. 12 000,- fordeles etter sameiebrøk, og utgjør ca. kr. 3 500,- for Damveien 44B (seksjon 2). Beløp kan allikevel variere noe avhengig av snømengde i henhold til gjeldende prisliste som er inngått.
- Sameiet har inngått avtale med Rene Vinduer om utvendig vask av vinduer to-3 ganger pr. år, og utgjør kr. 900,- pr. vask.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
- For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Fremtind Forsikring
Polisenummer: 31597299

Totalt bruksareal

Primærrom: 109 kvm
Sekundærrom: 57 kvm
Bruksareal: 188 kvm
BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 22 kvm
TBA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang med trapp, 3 soverom, gang ved soverom syd, bad, bad/vaskerom og bod
BRA-e: 22 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.
TBA: 34 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 85 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken.
TBA: 28 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
BRA-e: Garasje og bod innenfor garasje. Medtatt TBA-areal er balkong mot nord 4 m², terrasse mot sør 24 m², platting på mark 34 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstingeniør Ståle Brattestå avholdt 24.04.2025 datert 22.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 220 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Integrert garasje i boligen med bod i bakkant.
Garasjen har elektrisk portåpner og det er installert el-billader.
1 biloppstillingsplass utenfor hver boenhet ved inngangspartiet.
I tillegg 2 felles parkeringsplasser for sameiet.

Det er Easee Home el-billader.

Byggemåte

Enebolig i kjede av tre boliger med garasje integrert i sokkel. Oppført i 2016. Ferdigattest er levert. Det er en tilhørende bodplass i felles frittstående bod, denne er ikke vurdert. Bolig av generelt god tilstand med enkelte mangler. Se sammendrag av boligens tilstand for nærmere informasjon.

Utvendig
Mønt sperretak med forenklet undertak, taktekking av betongtakstein. Nedløp og beslag i lakkert stål. Snøfangere og feietrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med felter av liggende bordkledning. Bygningen har malte alu-kledde trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt alukledd balkongdør i tre og alu-kledd skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår. Balkong mot Nord ut fra soverom i 2. etasje ca. 4 m². Terrasse mot syd ut fra soverom og stue i 2. etasje ca. 24 m². Platting på mark mot syd ut fra gang i 1. etasje ca. 34 m².

Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Isolert stålpipe og peis med innsats. Lakkert tretrapp med glass i vernerekkverk. Malte fyllingsdører fra byggeår. Garasje og bod i sokkel med støpte gulv i begge rom. Bod er oppvarmet med epoxymaling og sluk på gulv med fall.

Våtrom
Aktuell teknisk forskrift er tek 10.
Bad: Gulv og vegger med flis. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegg i glass mot hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.
Bad/vaskerom: Gulv og vegger har flis. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i bod innenfor garasje. Varmtvannstanken fra byggeår på ca. 300 liter, plassert i bod innenfor garasje. 230 V IT-anlegg med 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i entréen. Boligen har røykvarslere i begge etasjer, og brannslukningsapparat plassert i kjøkken.

Tomteforhold
Byggegrunnen er ukjent. Boligen har støpt gulv på grunn uten kjeller. Enkelte taknedløp går til drenering. Omfang av drenering er ikke kjent. Bygningen har grunnmur av betong. Fundament type er ukjent. Utvendig forstøtningsmur av naturstein mot nabo. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Sprukket servant på det lille badet i juli 2024 som medførte at det rant noe vann langs vegg og ned på gulv. Ikke påvist fuktskade. Servant og servantskap ble byttet ut så fort skaden ble oppdaget.
- Det har vært feil på det elektriske anlegget. Brudd i varmekabel i soveromsgang i 1. etasje oktober 2025.
- El-billader montert i 2022. Utført av faglært ved Tønsberg Elektriske.
- Montering av stikk på kjøkken, soverom i 1. etasje og stue i 2024. Utført av faglært ved Per Johansen AS.
- Defekt varmekabel ble identifisert, og sløyfe er reparert. Utført av faglært ved M-TEK.
- Ulyd i ventilasjonsanlegget ved kjøp av bolig i oktober 2023. Det ble gjennomført service av hele anlegget av fagmann (Ergotek AS) før overtakelse i februar 2024. Ingen problemer etter dette.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- Alle vegger (utenom soverommene i 1. etasje) ble malt i februar 2024.
- Satt opp lettvegg for å skille soverom og gang med utgang til hage i 1. etasje.
- Byttet servant og servantskap på det minste badet i juli 2024.
- Gjennomført service på ventilasjonsanlegg i oktober 2025.
- Tinglyst 1 stk. biloppstillingsplass utenfor hver boenhet i tillegg til parkering i garasje + 2 stk. felles gjesteparkeringsplasser.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstingeniør Ståle Brattestå avholdt 24.04.2025 datert 22.01.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 boliger i rekke med garasjer datert 28.09.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Vedfyring, elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom og ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i bod innenfor garasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 18 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 21 010 pr. år
Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 060 541,- pr. 31.12.2023.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 242 162,- pr. 31.12.2023.

Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse og renovasjonsanlegg, samt en liten del av eiendommen er berørt av frisiktsone i henhold til reguleringsplan "Teieskogen sydøstre del" med planID 112, vedtatt 07.05.1974.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og fer-digstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Konsesjon / Odel

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen ved salg:
- Seksjonering, tinglyst 18.10.2016, dagboknr. 954430 - gjelder: Opprettelse av seksjoner hvor denne eiendommen er snr. 2, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 178/555. Utdrag fra seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst seksjonering viser inndeling av tomt. Seksjonseierne har bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene og felles privat vei I følge seksjoneringsbegjæringen er det fastsatt vedtekter, men megler/selger har ikke kjennskap til innholdet i disse. Sameiet har ikke hatt en formell forretningsfører eller styreleder.

Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommunen opplyser det går kommunale ledninger over eiendommen - kommunale vann og avløpsledninger krysser eiendommen i sør og vest. Videre opplyses at eiendommen ikke har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Se for øvrig vedlagte ledningskart og oversiktskart med VA i salgsoppgaven.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:
Siemens oppvaskmaskin, Electrolux kjøl/fryseskap (fungerer ikke optimalt), AEG platetopp og AEG stekeovn. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Diverse sykkeloppheng, hyller og verktøyskap i garasje og bod innenfor garasje. Pazzaovn i hagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Damveien 44B, 3121, Nøtterøy, Gnr. 1 bnr. 573 snr. 2 i Færder kommune

Eier

Elin Gjersøe
Pål Bjørgan Ouff

Oppdragsnummer

28-25-0162

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.