Enebolig i Laksefjordgata 20B i Honningsvåg. Ny pris

Adresse

Laksefjordgata 20B
9750 Honningsvåg

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 1 Fnr. 181 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i Laksefjordgata 20B i Honningsvåg med innkjøring fra Nordvågveien. Gangavstand til idrettsanlegg samt nærhet til sentrum, kommunale anlegg og populære tur- og friluftsområder,
som nyåpnede Nordkapptrappa til toppen av Storfjellet.
Asfaltert innkjøring fra offentlig vei.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Honningsvåg i Nordkapp kommune.
Honningsvåg er en koselig by på Magerøya i Nordkapp kommune. Nordkapp har om lag 3200 innbyggere, hvorav ca. 2200 bor i Honningsvåg. Her kan man nyte den fantastiske midnattssola mens cruisebåtene forsvinner under horisonten. I honningsvåg finner man et godt utvalg butikker og spisesteder. Her finnes også ærverdige Honningsvåg kirke, samt hotell og bar. Flyplassen ligger ca. 5 minutters kjøring fra sentrum, som har avganger til både Tromsø, Mehamn, Hammerfest og Vadsø.

Honningsvåg har et godt skoletilbud med både barne- og ungdomsskole. Her ligger også Nordkapp videregående og maritime fagskole. Det er godt tilrettelagt for barne- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball og turn.

Naturen i området er spektakulær. Stupbratte klipper og det arktiske landskapet er en unik kombinasjon. Jakt- og fiskemulighetene er fantastiske, med rypejakt på fjellet og ypperlig sjøfiske i sjøen. Kun 30 minutter kjøretur unna ligger turistattraksjonen Nordkapplatået.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986, modernisert i 2025

Bygninger og byggemåte

Enebolig med "halvetasjer" oppført i trekonstruksjon. Nye vinduer bortsett fra stue/kjøkken mot gata som er fra byggeår.
Viser til tilstandsrapport for informasjon om bygninger og byggemåte.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-b: 2 kvm, TBA: 12 kvm

1.Etasje: Vindfang, hall, gangsone til garasje, bod og soverom 1
2.Etasje: Soverom 2, vaskerom med toalett og treningsrom.
3.Etasje: Stue og kjøkken.
4.Etasje: Bad, soverom 3, soverom 4 m/hems, bod/garderobe.

Garasjeplassen er målt på stedet og tilfredstiller dagens krav som er over 2,5m bred og 5m (fra tilstandsrapport)

Boligen er av "halvetasje" med trappegang opp til hver etasje. Oppgradert moderne bolig.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Nivå 1.
Boligen er renovert og moderningsert. Innbydene inngangspart som skjermer for nedbør. Inn i vindfang har du garderoberom som skjules med skyvedør. Varmekabler lagt i gulv.
Godt med klesoppbevaring. Fra vindfang har du inngang til gang som fører til garasjen. Videre inn kommer du til hallen som er innbydene med flere vinduer som gir godt med dagslys inn og romslig plass for innredning.
Hallen har inngang til soverom 1, bodrom samt trappegang til nivå 2. Gulv er lagt med laminat og malte overflater. Godt med spotter i himling. Moderene stilrene farger er valgt og sorte innerdører i hallen.

2. nivå så finner du soverom 2, treningsrom og vaskerom med toalett. Vaskerom med servant, toalett og innredning med oppkobling til vaskemaskin og tørketrommel. Våtromsbelegg og badreomsplater slått på vegg. Mekaninsk avtrekk for fukt. Innbydene og praktsik vaskerom med oppbevaringsplass. Treningsrom med speil og godt med stikkontakter.

I 3.nivå finner du stuen og kjøkkenet. Romslig stue med utgang til veranda. Kubbebrenner og spotter i himling samt store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og en fin utsikt mot sjøen. Tv montert i spilevegg medfølger boligen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og god plass for sittegruppe samt barløsning som spiseplass med god utsikt mot sjøen. Her kan du nyte frokosten. Godt med spotter i himling og lys montert på underskap. Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Kaffemaskin. stekeovn, kjøleskap og fryser samt oppvaskmaskin medfølger salget.

4.nivå med soverom 3 og 4 samt hovedbad. Soverom 3 og 4 har felles klesrom. Hovedbadet er innredet med dobbelservant, stort speil og innredning, dusjkabinett og toalett. Gulv og vegger er lagt med fliser. Moderne delikat bad med god belysning og vindu. Mekaninsk avtrekk via bryter på vegg, ingen tegn til tilluft til våtrom. Malt himlingsflate.

Møblering / utstyr

Medfølger salget : Tv i stue, kaffemaskin, ovn, kjøleskap og fryser samt oppvaskmaskin.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik: 0


Bygningsdeler med TG 2 (tatt ut i fra tilstandsrapport)

Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket.
Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.
Det er ikke tatt hull i vegg i motstående rom. kjøkkeninnredning.
Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det ver ikke registrert fukt.
Trapp: Mangler rekkverk på deler av trapp. Håndløper på vegg mangler.

Fuktsøk
Her vurderes fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling hvis dette er mulig.
Fuktsøk utføres normalt ikke inne på våtrom med flisbelagte overflater, men i tilstøtende konstruksjon. Visuell kontroll av overflatene utføres for å se etter tegn til svikt/fuktskader.
Kommentar:
Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann.
Det er ikke tatt hull i vegg i motstående rom. kjøkkeninnredning.
Totalvurdering av fuktsøk

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: Skiftet vinduer i 2025, bortsett fra vinduer i hovedetasjen mot gata., Nytt inngangsparti i 2025. Nye overflater og nytt kjøkken i 2018.

Ber om at alle interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema.

Oppvarming

Oppvarming i boligen er varmekabler, kubbebrenner og annen elektriske varmekilder.

Parkering

Parkering på egen eiendom og i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 531 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2057, Festeavgift: 1107, Neste regulering av festeavgift 2030

Tomt og hage

Tomten er en festetomt med adkomst fra offentlig vei. Asfaltert innkjøring med garasje og biloppstillingsplass.
Området er faresonekartlagt av NVE (rapport nr. 11/2019) med oppdatering 2022. Det er ikke funnet forhøyet fare for naturskade for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei er offentlig, vann og avløp er kommunalt tilknyttet.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest fra Nordkapp kommune.

Prisantydning

3 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Hammari
Takstdato : 21.04.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 380 000,-
Markedsverdi : 3 800 000,-
Teknisk verdi : 5 380 000,-
Formuesverdi : 547 254,-
Sekundær formuesverdi : 2 189 017,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 26 829,40 pr. år
Kommunale avgifter (2025) kr 23 189,40 Eiendomsskatt (2025) kr 3 640,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ingen

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.