SOLGT PRIVAT FØR FOTO OG ANNONSERING STARTET. Helt unik eiendom med hage ned til Nidelven

Eiendom

Øvre Bakklandet 46, 7016 TRONDHEIM

Matrikkel

Gnr. 407 Bnr. 122 i Trondheim kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 244 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Areal

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 222 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar fra takstmann:
1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 89 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde og åpent areal ved kjøkken/stue er kun 81 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) og åpent areal utgjør 8 m2.
Det gjøres oppmerksom på at åpninger ved trapper er medregnet i denne rapporten, og er derfor ikke trekt ifra på grunn av unødvendig stor åpning. Vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering/tolking av bestemmelsene i NS3940:2023.

Antall soverom

3

Byggeår

Byggeår ukjent, kanskje rundt 1850.

Tomt

Eiet tomt 323 kvm

Prisantydning

14 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Petter Borseth
Takstdato: 25.04.25

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. Dersom en del av objektet ikke kan undersøkes, brukes betegnelsen TGIU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). TG IU skal kun brukes unntaksvis.

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik.
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik.
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik.
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik.

Øvre Bakklandet 46 har en tilstandsrapport der 61% har TG 1, 34% har TG2, 0% har TG3 og 5% har TGIU (Ikke vurdert).

I den følgende teksten er kun bygningsdeler tildelt TG2 eller TG3 gjengitt. Dersom man ønsker å lese detaljene til bygningsdeler med TG0 eller TG1, finnes disse beskrevet i detalj i vedlagte tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom | Bad 1. etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom | Bad/vaskerom 1. etasje
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom | Bad hybelleilighet
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det mekaniske avtrekket er defekt. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken | Hoveddel
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og det registreres stedvise gliper. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken | Hybelleilighet
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom | 1. etasje
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og det registreres stedvise gliper. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom | 2. etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvaliteten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom | Hybelleilighet
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og det registreres stedvise gliper. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng
- Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.

Loft - uinnredet / råloft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Annet: Kondenslekkasje registreres ved kloakklufting (luftehatt). Råteskader kan oppstå. Tiltak må påregnes. Innvendige trapper
- Trappen ned til underetasje har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller | 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller | 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
Ventilasjon Avtrekksvifte på hybelleilighetens bad er defekt. Forholdet kan medføre økt
fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.
- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme (med tilhørende røropplegg og komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Det er observert enkelte synlige råteskader, basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Punktert vindu registrert ved trapp i 1.etasje (kjøkken/spisestue). Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes.
- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Terrassedør: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Usikker restlevetid.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på boligens opprinnelige del. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk
- Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Vegg- og takkonstruksjon er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Andre forhold
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe som medfører fare for liv og helse. Det bør etableres nytt rekkverk.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 14 490 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 345 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 835 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 854 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 28 308 pr. år
Fakturert kr. 2 359,- i desember 2024 (2 boenheter)

Eier

Olaf Andreas Jakhelln

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomt

Tomt opparbeidet med belegningsstein, utegård, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og drivhus.

Inneholder

Underetasje: Stue, lagringsrom og grovkjeller.
1. etasje: Entre, bad, soverom, bad/vaskerom, mellomgang/kontor og kjøkken/spisestue.
2. etasje: Kontor og soverom. Hybelleilighet med egen entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

Byggemåte

Boligbygg oppført på 1800-tallet, ombygget i år 2000 med nytt tilbygg. Grunnmur av betong og sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Sal- og pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme kombinert med elektrisk oppvarming. Åpen peis i stue og kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom

Primærrom: 178 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 244 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1.etasje
Baderom fra 2000 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil og lys over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett og bidet. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje
Bad-/vaskerom fra 2000 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med vegghengt armatur. Vegghengt servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom - Bad hybelleilighet
Baderom fra 2000 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - Hoveddel
Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2000. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Belysning under overskap og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, Plate montert mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Hybelleilighet
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Belysning under overskap og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom - 1.etasje
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i hele etasjen (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, malt mur og synlig tømmer. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming i hovedsak med vannbåren gulvvarme. Åpen peis ved kjøkken.

Øvrige rom - 2.etasje
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilert innerdør. Elektrisk oppvarming.

Øvrige rom - Hybelleilighet
Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert bod underetasje. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på 198/120L (fra 2000) plassert i kjellerbod. Varmtvannsbereder på 150L (fra 1984) plassert i kjellerbod.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig byggeår.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger dog ferdigattest datert 05.03.2002 som omhandler rehablitering/nybygg.

I forbindelse med dette har vi mottatt byggetegninger datert 03.02.2000. Følgende avvik er registrert:
- I byggetegningene er rom ved stue definert som arbeidsrom, men er i dag brukt som soverom. Endringen er ikke søknadsplikitg.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.
Bygningen ligger også under hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplan analog.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller (hoveddel).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré (hybelleilighet).
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke undersøkt
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.03.2010, arbeidene gjelder: Montering av kabel og bryter til taklampe forgang/kontor.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 24.06.2010, arbeidene gjelder: Opplegg an ny stikkontakt for komfyrtopp, påkoblet eksisterende komfyrkurs.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.09.2016, arbeidene gjelder: Utbedring etter el-sjekk. Skifte av ringeanlegg (ønsker trådløs knapp og klokke).
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 04.10.2018, arbeidene gjelder: Utskifting av 10stk downlights, 2stk på bad og 8stk på kjøkken.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.03.2025, arbeidene gjelder: Tetting av hull i sikringsskap.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Oppvarming gjennom elektrisitet og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 28 308 pr. år
Fakturert kr. 2 359,- i desember 2024 (2 boenheter)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

BELØP (norske kroner): 2 359,- i desember 2024 (2 boenheter)
BELØP (norske kroner): 550,- i februar 2025 (2 boenheter)

Generell info om kommunale avgifter og gebyrer:
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten.

Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk.

Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 14 164,-

Forsikring med polisenummer

Landkreditt
Polisenummer: 38109251

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 518 989,-
Som sekundærbolig Kr. 6 075 592,-

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Fuktinnsig langs yttervegg bl.a. til bad 1. etg 2014 og 2020. Skyldtes takrennefeil. Skiftet takrenner.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja. 2014 dårlig avløp fra kjøkken, spyling utført. 2023 blandebatteri kjøkken skiftet som utslitt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. GK Rør AS. Spylingen i 2014. I uthuset frøs varmtvannsbereder i 2012. Den er fjernet, og ingen skade forøvrig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Det hender det kommer fuktinnsig i matkjelleren. Årsak ikke avdekket. Forekommer også fuktinnsig i indre kjeller gjennom grunnmuren mot gaten. For å unngå fuktproblemer er det avfuktermaskin i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Et vertikalt riss mellom peis og pipeløp.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ikke inne i boligen, men et soveværelsesvindu i 1. etg. er skadet i et hjørne.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Småmaur holder gjerne til i blomsterkasse ute på gaten, viser seg inne noen ganger.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Kondens fra luftelyre i taket.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Ross Snekkertjenester, Melhus. 2022 Tredekket på baktrappen, over tidligere utvendig kjellertrapp skiftet, også for å komme fuktinnsig tillivs.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. 2012 Istad Tekniske AS. 2010 ElektroEksperten. 2010 Carleif Elektro. 2018 Bravida. 2025 Vintervoll.
2012 Avtrekksvifter montert i taket på loftet for å oppnå bedre ventilasjon, samtidig som tre veggventiler ble montert i huset.
2010 Taklampebryter mv
2010 Stikkontakt for komfyrtopp
2018 Downlights
2025 Tettet skiringsskap

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. 2016 skifte av ringeanlegg. 2012 montert kanalvifter med reg.brytere. 2010 Stikkontakt komfyrtopp. 2010 Kabel og bryter for taklampe i forstuen. 2018 Downlights på kjøkken mv. 2025 Tettet hull i sikringsskap.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. 2018 Eltilsynsrapport for begge boeenheter.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- 2003 rassikringsarbeider utført av NVE med ny forstøtningsmur mot Nidelven. Ga eiendommen større areal.

TILLEGGSKOMMENTAR
Gulvfliser i stuen nede - noen løse lagt pånytt mars 2025 v/murmester Arve Strøm.
Vindu ved trappen til stuen nede - ett er punktert
Spilene i de blå trapperekkverkene har for stor avstand
Flettverksgjerdet mot elven er for lavt
Avtrekksviften fra bad i 2. etg er ute av drift

Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radonmåling er utført i 2014 for hybelleiligheten.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er etter reguleringsplan r0376 regulert til boliger. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og Sentrumsformål - Nåværende.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.
Bygningen ligger også under hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplan analog.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 14 490 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 343 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 345 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 835 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 854 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% av salgssum
Tilrettelegging: 19 900
Vsiningshonorar: 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

133-25-0090

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Saksbehandlere

Alexander Reitan
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler / Salgsleder
Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no