Leiligheten er tilknyttet Skøyenåsen Borettslag.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Borettslaget består av 368 andelsleiligheter, fordelt på 12 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt (hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere), så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere.
Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd, fra styret i borettslaget.
Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å grille på balkongen etter kl. 22. Kun utendørs oppbevaring på balkongen tillates av gassbeholdere.
Borettslaget har 6 fellesvaskerier, som skal brukes etter gjeldende regler. Vaskekort kan kjøpes på Oppsal Vaktmestersentral i Løypeveien 2.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/skoyenasen/om
E-post til styret; styret@skoyenasen.no
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2024 - Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.
2023 - Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger.
2022- Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.
2021 - Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, og installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø. Nytt fibernett.
2020 - Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg, langs fasadene. Barnevogngarasjer.
2019 - Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgang og ute.
2018 - Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
2017 - Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.
2016 - Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
2015 - Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring, piper, Utbedring, tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.
2014 - Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og dører i søppelrom. Drenering. Tak, inngangspartier. Vedlikehold/maling, garasjer.
2013 - Skiftet tak på garasjer.
2012 - Fjernvarmetilknytning.
2011 - Nye dører, søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
2008 - Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.
2007 - Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av 7 vannkummer. Drenering, Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.
2006 - Utbedring mur i Vetlandsveien 61-65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker.
2005 - Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.
2004 - Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.
Planlagte påkostninger:
Styret fikk i januar 2025 inn Selvaag prosjekt til å lage en gratis tilstandsvurdering for Skøyenåsen Borettslag. Resultatet av rapporten er at det bør gjøres:
Tak-sjekk - plan for vedlikehold / rehabilitering av tak. Dette arbeidet er påbegynt.
HMS tiltak - dører i kjeller og på loft for å få bedre brannsikring. Dører til vaskeri er skiftet - vår 2025.
Utarbeide brannrapport - Det er levert ut brann instruks hvert år til alle andelseiere, men dette må henges opp i oppgangene.
Tekniske rom - kontroll og utbedring. Det er gjort en analyse av tilstand for strøm, der det er iverksatt tiltak med oppgradering av alle tekniske rom, og sjekk av strøm i alle vaskerier i borettslaget. Elvia og Oslo Elektriske er i gang med å oppgradere noe av strøminntaket til borettslaget pga. at det er utfordringer med dette etter etablering av de siste ladestasjonene. Elvia har iverksatt tiltak med oppgradering av Trafo bygget i krysset ved Vetlandsveien / Solbergliveien. Oppdrag utført vår 2025.
Tak/loft: Våren 2025 er det utført en tak-sjekk og det er skiftet klamring på alle stakerør i hele borettslaget. Dette pga. lekkasjer rundt disse rørene som kan gi skader på gulv og røropplegg. Vi venter på rapport fra taksjekk og vil planlegge og iverksette tiltak i henhold til tilstandsrapport. Oppdrag utført - vår 2025 - venter på kostnadsanalyse på utbedring av tak og plan for dette.
Sintef har vært på befaring og utredet tilstand for rør. De bør skiftes ut i nær fremtid. Det er iverksatt tiltak med anbudsrunde og vi jobber fremdeles med utredning av hvor omfattende dette arbeidet må være for at ting skal ha en god standard fremover.
Forretningsfører informer pr. 28.04.2025 at maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt ordinært vedlikehold står på planen i 2025. Ingen kjente låneopptak pr. d.d., men om tak må tas, vil dette medføre låneopptak.
Styret opplyser pr. 29.04.2025 at de er i gang med å utrede anbudsgrunnlag ifht. nødvendig vedlikehold i årene fremover, og har en plan på dette. Det er sannsynlig at det vil bli økte felleskostnader ifm. vedlikehold i årene fremover.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 3.595,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 7 % økning 01.03.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 1920 kWh. pr. år. Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av bredbånd. Alle velger sin egen TV-pakke - kan avtales gjennom OBOS Open Net - man står fritt til å velge leverandør og betaler det det koster. Dekoder og utstyr skal følge leiligheten ved salg.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 144
Bruksnr: 1070
Borettslag-navn: Skøyenåsen borettslag
Borettslag-orgnummer: 950083840
Borettslag-andelsnummer: 297
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Fellesvaskeri
Kabel-TV
Rolig
Sentralt
Vaktmester-/vektertjeneste
Turterreng
Om boligen
Pen, lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet, beliggende i attraktivt bomiljø på Oppsal - med kort vei til marka!
Verdt å nevne: - Vestvendt, overbygget balkong på 9 kvm m/nydelig utsikt mot furulunden - Sep. kjøkken fra 2015, oppgradert m/nye fronter og utvidet benkeplate i 2023 - spiseplass v/vinduet i barløsning - Nye gulv + malt overflater 2022-2025 - Vinduer og balkongdør fra 2014 - Pent bad fra 2004 m/gulvvarme og oppl. for vaskemaskin - Stor, lys og lun stue - Stort soverom m/skyvedørsgarderobe - Veldrevet brl. m/store grøntområder - Fyring/v.vann + bredbånd inkl. => lave strømkostnader - Kjellerbod (6 kvm) og loftsbod (gulvareal 6 kvm - skråtak) - Fellesvaskeri, sykkel- og barnevognparkering - Umiddelbar nærhet til busstopp og nærbutikk, og gangavstand til Oppsal Senter og marka
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
