Leiligheten er tilknyttet Rustadterrassen Borettslag.
Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/rådgiver Kristina Bennin tlf. 22 99 18 77, e-post; kristina.bennin@obos.no.
Borettslaget er tilknyttet medlemskap i USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det søkes om og innvilges tillatelse fra styret Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets plener eller i sykkelskur.
Grilling skal skje med gass- eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt med brennende fakkelbokser på ballkongen.
Plassering av utelamper og valg av markiser skal skje i samråd med styret.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/rustadterassen/om
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
2024
- Implementering av nytt ladesystem for el-biler i garasjen levert av Defa CloudCharge.
- Oppmerking av parkeringsplassene på uteparkeringen.
- Skiftet ut brannsentralene i alle tre blokkene.
- Beising/maling/reparasjon av trevirket foran øvre- og nedre garasje og terrassebordene til leilighetene på bakkenivå.
- Blikkenslagerarbeid på muren over deler av garasjeanlegget, og beslag på resterende mur over innkjøringen til nedre garasje.
- Skiftet fjærene til garasjeportene i øvre- og nedre garasje.
- Installert vannmåler i fyrrommet.
- Garasjevask.
- Lagt beslag ved inngangsdøren til Paal Bergs vei 8, fra øvre garasje samt rundt parkeringsplassen inntil.
- Innkjøp av vannoppsamler og montert vannkran og slange ved øvre garasje, for bruk ved renhold av maskinen samt ved dugnader.
- Myhre Elektriske skiftet belysning i takene i sykkelboden ved nedre garasje til led-lamper, nye led-lamper i sykkelboden i Paal Bergs vei 6, samt i bod-området innenfor - som også ble skiftet til sensorbelysning. De la også opp stikkontakt for bruk til vannsugemaskinen på plass nr. 67, og skiftet ut alle defekte nødlyslamper i boligmassen.
- Viken og Oslo Anlegg AS er bestilt for å utføre gravearbeider og asfaltering ved øvre og nedre garasjeport. Arbeidet ved øvre garasjeport utføres for å hindre store mengder vanninntrenging ved nedbør, og det legges også varmekabler foran innkjøringen.
2023
- Rehabilitering av balkonger/rekkverk og trevegger på de øvre planene.
- Skifte av ringeanlegg til det nye systemet fra Defigo.
- Fullført ladeanlegget for el-biler slik at alle våre plasser nå kan få montert lader (det manglet for 32 plasser på øvre plan).
- Det ble gjort en ny avtale om nytt TV/Internett med Telenor.
- Anskaffet to vimpler til flaggstanga og montert opp én, og én i blå farge er lagt på lager.
Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer pr. 05.05.2024 at de har mange prosjekter på gang i borettslaget. Størst er heisprosjektet med rehabilitering av alle heiser, som starter 02.06.25 i Paal Bergs vei 8. Arbeidet i Paal Bergs vei 4 er planlagt oppstart i begynnelsen av august. Da vil heisene være ute av drift.
Saker vedtatt på Generalforsamling 2025:
- Reviderte vedtekter vedtas samlet slik de er fremlagt.
Styrets innstilling til endring av vedtektene er hovedsakelig presisering av reglene om bruksoverlating i pkt. 4-2. Videre er det mindre endringer i reglene knyttet til parkeringsanlegget, ref. 4-3. Forslaget har også presisering om dyrehold i pkt. 4-5. Det er også gjort presiseringer knyttet til styret, og pkt. 8-1 (3).
- Utbedring av taket i Paal Bergs vei 4 og godkjenner vedlagte tilbyd pålydende kr 445.125,- inkl. mva.
-Styret gis fullmakt til å akseptere tilbud fra Firesafe.
-Styret gis fullmakt til låneopptak kr 2.000.000,-.
Lånet er nødvendig for å dekke følgende:
1. Tekking av taket og utbedre lekkasjepunktene i Paal Bergs vei 4.
2. Tilbakebetaling av beløp brukt fra egenkapitalen ifm. heisprosjektet.
3. Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjene.
4. Mulig installasjon i leilighetene fra 2026.
På bakgrunn av ovennevnte må det forventes en liten økning av andel fellesgjeld/månedlige felleskostnader fra og med 01.07.2025.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Borettslaget er tilknyttet USBL, både internt og eksternt.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av USBL - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5.652,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene; mai, juni, september og november. Andel 1201 er ikke ilagt eiendomsskatt for 2025.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.100,- pr. år. Boligen er tilknyttet TV- og strømmetjenesten T-We fra Telenor. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 163
Bruksnr: 80
Borettslag-navn: Rustadterrassen Borettslag
Borettslag-orgnummer: 986610065
Borettslag-andelsnummer: 1201
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Heis
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Turterreng
Lademulighet
Om boligen
Delikat og solrik 3-roms hjørneleilighet, i attraktive Rustadterrassen borettslag, som av Sintef Byggforsk i 2008 ble betegnet som et vellykket byggeprosjekt.
- Arkitekturen i de 3 blokkene er moderne, med store glassflater, leilighetene har livsløpsstandard og det er heis i bygget - Direkte tilgang med heis til garasjen med egen plass - Ladeboks kan monteres - Vestvendt, innglasset balkong på 9 kvm - Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnadene = lave strømkostnader - Åpen stue-/kjøkkenløsning med IKEA kjøkken fra 2020 - Tidløst bad m/gulvvarme, regndusj og opplegg for vaskemaskin - To romslige soverom, begge m/skyvedørsgarderobe - Entré m/skyvedørsgarderobe - Disp. bod på 5 kvm + felles sykkelbod - Innenfor bomringen - Meget populært område nær både Østmarka, T-bane/buss, skole og bhg.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
