Enebolig nær innerst i fredlig blindgate på sentrale Eik I Romslige stuer og spisekjøkken I Stor idyllisk hage I Garasje

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VESLEMØYS VEI 15 OG DENNE BYNÆRE OG HERLIG BELIGGENDE ENEBOLIGEN PÅ EIK:
I en svært sentral og rolig blindgate på populære Eik, finner du Veslemøys vei 15 som er innholdsrik enebolig oppført i på slutten av 1930-tallet. Beliggenheten er suveren, man bor kun ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum og hele veien inn til byen er det gang-/sykkelvei. Det er kun ett minutt å gå til nærmeste dagligvareforretning og skoler, barnehager samt rekreasjonsområder ligger som "perler på en snor" og innen gangavstand. Huset plassering, nesten innerst i fredelig blindgate og tett på friluftsområder ved Greveskogen, gjør beliggenheten ekstra attraktiv.

Tomten er selveiet, og i en idyllisk hagetomt på 978 m² kan man oppholde seg usjenert i solrike omgivelser. Hele tomten er utnyttet med anlagt gressplen i tillegg til en romslig asfaltert gårdsplass, mot syd finner man blant annet en romslig terrasse!

Huset er innholdsrikt hvor 1. og 2. etasje blant annet byr på stor stue-/spisestue med inngang til spisekjøkken m/spiskammer, hall innenfor vindfang/entre, tre romslige soverom, flislagt baderom, separat toalettrom og godt med lagringsplass ved høy loftsetasje. Boligen har i tillegg uinnredet kjeller med inngang både fra innsiden og utsiden av huset. Det vesentlige av bebyggelsen er modernisert såvel innvendig som utvendig på 1980 og 1990 tallet.

Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i frittstående garasje. Det er også god plass på eiendommens gårdsplass.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad ønskes du hjertelig velkommen til visning.

UTVALG AV EIENDOMMENS HØYDEPUNKT:
* Suveren beliggenhet som et av de siste husene i fredelig blindgate
* Kun ca. 2,5 km til Tønsberg sentrum - sykkel-/gangsti hele veien!
* Tett på friarealer og rekreasjonsområder v/Greveskogen
* Kort gangavstand til barnehager og skoler
* Kun 100 meter til nærmeste dagligvareforretning
* Nær ett mål selveiet hagetomt med stor og idyllisk hage
* Bygget 1938 - modernisert på 1980 og 1990-tallet
* Innholdsrikt hus med blant annet store stuer og romslig spisekjøkken
* Oppført over tre etasjer inkl. uinnredet kjeller
* Tre gode soverom
* Taktekking fra ca. 1985
* Utskiftet ytterkledning og etterisolering ca. 1995
* Kjøkkeninnredning fra 1995
* Rehabiitert baderom fra ca. 1990
* Frittstående garasje med nyere elektrisk garasjeport
* Velkommen til visning!

BELIGGENHET:
Veslemøys vei 15 ligger i et svært barnevennlig, populært og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kun ca. 2,5 km til Tønsberg sentrum, så dette er absolutt beliggenheten for deg som ønsker å bo tett på Norges eldste by.

Like ved ligger Greveskogen med flotte tur- og friluftsområder. Her finner man også lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. "Messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane ligger også innen kort gangavstand. Dette området er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Gressbanen finnes bl.a. treningsstudio og fotballbaner. 5. Dammen ligger kun ca. 200 meter fra huset.

Rema 100 dagligvare ligger snaue 100 meter fra huset, det er også gangavstand til Eiketoppen med Meny dagligvareforretning. Eiktoppen har flere ulike sentrumsfunksjoner og en rekke spisesteder langs Eikveien.

Kort gangavstand til Eik barneskole, Kongseik ungdomsskole og Greveskogen videregående skole. Området byr også på alternative skoler som Wang Ung Tønsberg og private Granly barne-/ungdomsskole. Wang toppidrettskile ligger i kort avstand fra eiendommen. Nærmeste barnehager er Mortenåsen barnehage (ca. 800 meter), Kongseik barnehage (ca. 1300 meter) og Eik Vestre barnehage (ca. 1 600 meter). Ved Eik skole finner man også Eikhallen og fotballbaner. Godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Den korte avstanden til Tønsberg sentrum gjør også at det ikke er lang vei til sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og Farmandstredet med over 100 innendørsbutikker.

Tønsberg by kan på sommerstid også skilte med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Disse er åpne året rundt.

Fra Eik er det ca. 10 minutters kjøretur til populære familiestrender - blant annet til Ringshaug området med en stor nydelig sandstrand, Skallevold og Karlsvika. I dette området finner man også kilometerlange kyststier.

Gode bussforbindelser med blant annet bussholdeplass i kort avstand fra eiendommen, langs Eikveien. Fra Eik er det enkel adkomst til E-18 som på en drøy time tar deg nordover til Oslo eller sydover mot Sørlandet. Til Sandefjord lufthavn (Torp) er det kun ca. 20 minutter med bil. Det er også svært gode bussforbindelser fra Eik med blant annet adgang til/fra Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen hvert kvarter dagtid på hverdager (rutetilbud på www.vkt.no). Apropos Tønsberg jernbanestasjon - man bruker faktisk ikke mer enn ca. 20 minutter å gå til stasjonen fra huset.

Se for øvrig nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Innhold

Boligen er oppført over tre etasjeplan hvor 1. etasje og 2. etasje er innredet og kjelleretasjen er uinnredet.

1. ETASJE - BRA-i 63 m²):
INNGANGPARTI med trapp opp fra eiendommens gårdsplass mot nord.

VINDFANG/ENTRE med adkomst fra huset inngangparti.

HALL med åpen trappoppgang til 2. etasje og lukket trappenedgang til kjelleretasje.

Romsilg KJØKKEN med spiseplass - kjøkkenet har inngang fra både hall og hjemmets stuesone. Kjøkkenet har et tilknyttet spiskammers/matbod.

Meget innholdsrik og romlig STUE-/SPISESTUE med verandadør til terrasse og hage. Stuene ligger i hele husets lengeretning mot syd.

2. ETASJE - (BRA-i 52 m²):
SOVE-/BADEROMSGANG med trappegang ned til 1. etasje. Gangen har også fasttrapp til lagringsloft.

3 SOVEROM - alle av god størrelse.

BADEROM innredet med dusjkabinett, innfliset badekar og baderomsmøbel med servant.

Separat TOALETTROM - plassert vegg-i-vegg med baderommet.

Etasjen byr også på innslag av KNELOFT/KOTT.

KJELLERETASJE - (BRA-i 53 m²):
Denne etasjen har inngang både innvendig fra 1. etasje i tillegg til utvendig inngang til trappenedgang fra hagen i nord. Kjelleren er i sin helhet uinnredet og inndelt med stort og åpent hobbyrom/lagringsrom, vaskekjeller og to romslige boder/lagringsrom.

STORT LAGRINGSLOFT:
Med husets høye takvinkel bys et på et raust lagringsloft med suveren tilkomst via fasttrapp i gangen til 2. etasje. Loftet er i stor utstrekning gulvet og byr på massevis av lagringsplass. Målbart bruksareal på loftet er 18 m² (BRA-i), mens ikke målbart gulvareal er 21 m (ALH) - dette gir et totalt gulvareal på loftet på 39 m² (GUA).

TERRASSE UT FOR STUER I 1. ETASJE:
De gode solforholdene på eiendommen gjenspeiles i eiendommens terrasseløsning og utemiljø. På tomtens sydside, og med kortside mot vest, er det oppført en ca. 26 m² terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Dette koselige uterommet er usjenert plassert omkranset med beplantning og rekkverk som sørger for en privat og lun atmosfære. Terrassen blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret hvor man kan invitere til venne-/familieselskap. Terrassen har god plass for ulike hagemøbler, soner for grilling med mer. Uteplassen er oppført av impregnerte materialer, rekkverk og trappenedgang til hagen. I tillegg finnes en rekke soner i hagen med god plass for hagemøbler.

FRITTSTÅENDE GARASJE - (BRA-e: 22m²):
I enden av eiendommens gårdsplass er det oppført frittstående garasje, bygget på samme tid som huset. Garasjen har betongstøpt gulvdekke, praktisk sideinngang fra øst og leddet stålport fra ca. 2010 med elektrisk portåpner. Bygningen har blant annet utskiftet ytterkledning og omlagt taktekking (takstein) på 1980-tallet.

Tomt

Eiendommen har en romslig, flat og ikke minst solrik hagetomt på nær ett mål. Den hyggelige, skjermede og romslige hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til familie-/venneselskap. Husets plassering, nær sentrert på tomten, gir grøntanlegg og boltreplasser på alle sider av tomten.

Hagens grøntanlegg har rikelig med ulike trær, prydbusker og innslag av hekkbeplantning som gir god skjerming for innsyn. Hagens mangfold av trær og øvrig beplantning skaper også en lun, innhegnet og usjenert atmosfære, særskilt ved den usjenerte hovedoppholdsplassen i hagen mot syd. Hagen har gressplen i alle retninger, det er asfaltert gårdsplass og tomten byr på flott variasjon av gjelder beplantningen på eiendommen. Foruten hekkbeplantning er det også flettverksgjerde flere steder på tomten, blant annet ut mot Veslemøys vei.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1938 på støpt grunnmur over tre etasjenivåer (kjeller, hovedetasje og loft). Byggemåten beskrives på forenklet vis som følger.

YTTERTAK:
Saltak med sperrekonstruksjon, kaldtloft og undertak av papp på rupanel. Taktekking med betongstein.

YTTERVEGGER:
Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Det er etterisolert i noen grad.

VINDUER OG DØRER:
Vinduer av tre med varierende alder, hovedsakelig 2-lags isolerglass samt enkelte med enkle glass. Malte ytterdører fra ca. 1990. Balkongdør skal ifølge selger skiftes før salg.

ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR:
Etasjeskillere i trebjelkelag og støpt betonggulv i kjeller. Grunnmur av betong med observerte riss og tegn til fuktbelastning.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

UTVALG AV STØRRE OG MINDRE PÅKOSTNINGER ETTER BYGGEÅR:
º 1970-1980-tallet; Store deler av vinduer skiftes ut i 1. etasje
º 1980-tallet: Ny ytterkledning på garasje
º 1987: Nytt vindu loft
º Ca. 1985: Ny takstein (dobbeltkrum Håsken betongtakstein)
º Ca. 1985: Ny takpapp og lekter i forbindelse med utskitning av takstein
º Ca. 1985: Nye takrennner og taknedløp
º Ca. 1990: Ny hovedinngangsdør
º Ca. 1990: Nytt baderom i 2. etasje
º 1990-tallet: Installert peis m/Jøtul peisinnsats
º Ca. 1990: Store deler av elektriske ledninger er utskiftet
º Ca. 1995: Etterisolering med ca. 5 cm i forbindelse med ny ytterkledning
º Ca. 1995: Nytt elektrisk tavleskap med automatiske sikringer
º Ca. 1995: Vesentilge deler av ytterkledning på bolig og garasje er utskiftet
º Ca. 1995: Nytt kjøkken fra Norema-kjøkken
º Ca. 2008: Flere nye vinduer i 2. etasje
º ca. 2009: Ett nytt vindu i kjeller
º Ca. 2010: Nye garasjeport med elektrisk portåpner
º Ca. 2013: Installert luft-til-luft varmepumpe
º Ca. 2017: Nye utvendige vannledninger i plast (PEL)

STANDARD:
Boligen er oppusset og oppgradert utvendig som i stor grad innvendig på 1980 og 1990-tallet, er solid bygget og normalt vedlikeholdt. Oppussing/modernisering må påregnes for å løfte bygningstandarden til dagens forventninger til bokomfort og bygningsstandard.

GULV-VEGGER-HIMLINGER:
I 1. etasje er det eikeparkett i stue-/spisestue samt i hall/gang, parkettlaminat på spisekjøkkenet og fliser i entre/vindfang. I 2. etasje er det parkett i sove-/baderomsgang, flislagt gulv med varmekabler på baderommet og vegg-til-vegg tepper på to av soverommene. Det tredje soverommet har laminatgulv. Det er mur-/betonggulv i kjelleren.

I 1. og 2. etasje er det i det vesentlige tapeter og malte overflater samt innslag av trepanel på innervegger. På baderommet er det flislagte vegger. Det er i det vesentlige hvitmalte takplater fra byggeåret i himlinger, blant annet i stuene og på to av soverommene. Flere av rommene har omlagte himlinger med tak ess plater, mens det på ett av soverommene og på baderommet er trepanel i taket. I kjelleren er det i det vesentlige murvegger med innslag av rupanel samt for det meste rupanel i himlingene.

DEN STORE OG LYSE STUE-/SPISESTUEN MED PEIS OG UTGANG TIL TERRASSE/HAGE:
Stuen imponerer med sin herlige størrelse, det er godt med vindusflater og ikke minst mulighetene for "flere avdelinger". Et stort antall vinduer, inklusive karnapp, sørger for for flott nærkontakt med hagen og terrassen. Dette er en romslig sone i hjemmet hvor nærheten til uterommene og godt innslipp av naturlig dagslys er med på å dominere inntrykkene i rommet. Stuene har vinduer har i det vesentlige vinduer på langsiden mot syd, innerst i rommet er det også det blyglassvindu trukket opp mot ytterveggen i øst. Stuen har for øvrig god plass til flere "avdelinger". Rommets mest naturlige plassering av spisestuemøbler er ut for inngangen til spisekjøkkenet. Her er det god plass til oppdekking av rundt spisestuebord. I øvrige del av stuen er det god plass til sofa-/loungemøbler. Verandøren i syd leder ut til terrasse og hage. Den eldre, vedfyrte hjørnekaminen er sentralt plassert i stuen og peisen fra 1990-tallet med Jøtul peisinnsats gir begge ekstra god varme til hjemmet i vinterhalvåret. Peisen blir et koselig samlingspunkt i hovedoppholdssonen av hjemmet på mørke vinterkvelder. Varmepumpen gir økonomisk gunstig varme til hjemmet i vinterhalvåret - i tillegg gir den kjøling på hete sommerdager.

KJØKKENET MED SPISEPLASS OG TILKNYTTET SPISKAMMERS/MATBOD:
Kjøkkenet har ny innredning fra ca. 1995 - innredningen er fra anerkjente Norema-kjøkken. Kjøkkenet har inngang både fra spisestuen og fra gang/hall. Mellom kjøkkenet og stuen er det foldedør. Den tilknyttede matboden tilbyr suverent med oppbevaringsplass for matvarer eller større kjøkkenredskaper. Vindu mot nord og øst gir lysinnfall, døråpningen mot spisestuen i syd gir lysinnslipp også fra stue-/spisestuesonen. Ved det største vinduet byr rommet på en hyggelig sone for spise-/anretningsbord, her er det for øvrig også fin nærkontakt med hagen. Innredningen er klassisk med både over-/underskap som blant annet også inkluderer rikelig med skuffeseksjoner og et høyreist vitrineskap i et av hjørnene i rommet. Her kan man stå og kokkelere i fin nærhet med gjester/familie ved spisestuebordet i spisestuen. Innredningen har godt med benke- og lagringsplass i "L-løsning". Utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer gir god oversikt og den gode benkeplassen gir godt armslag og massevis av arbeidsplass. Legg merke til detaljer som blant annet oppvaskkum med sidekum, belysning skjult bak lyslister under overskapene som gir godt med lys til benkeplatene og beskyttende fliser mellom over-/underskapene. Kjøkkenet har avsatt plass for kjøle-/fryseskap. Det medfølger komfyr med stekeovn og platetopper. Over komfyret er det intallert kjøkkenventilator med kullfilter eller lignende.

ENTRÈ/VINDFANG OG HALL/GANG:
Hjemmets inngangsparti har adkomst trapp fra gårdsplass på det nord-vestre hjørnet på eienodmmen. Vel innenfor boligens hovedinngangsdør fra ca. 1990, møter man både husets vindfang og kombinerte gang og hall. I vindfanget sørger nordvendt vindu for lysinnslipp. Fra hallen leder den orginale trappen med tette trinn opp til 2. etasje, innerst i rommet er det lukket trappegang til kjelleretasjen. Varmekabler sørger for god varme til klær og skotøy under det flislagte gulvet i vindfanget. I hallen, hvor det som i stuene er klassisk parkett på gulvet, er det plass til garderobeløsning for ytterklær og skotøy hvis ønskelig. Glassdør med blyglassinnfatninger leder inn til stuen. På motsatt side er det inngang til kjøkkenet.

BADEROMMET I 2. ETASJE OG SEPARAT TOALETTROM:
Baderommet er oppusset/rehabilitert ca. år 1990 og tilbyr både badekar og dusj. Det er innredet med fliser på både gulv og vegger. Varmekablene er lagt nye i forbindelse med rehabiliteringen. Takvindu sørger for noe ekstra takhøye, samtidig gir det fint innslipp av naturlig dagslys. Badet er innredet med dusjkabinett med glidedør og hvitlakkerte profiler og innmurt samt flislagt badekar. Baderomsmøbelet består av høyskap, underskap, skuffeseksjon, overskap og veggspeil m/skjult belysning i overliggende lyslist. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, ref. nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten. Det separate toalettrommet ligger vegg-i-vegg med baderommet, en ypperlig plassering dersom man med tiden f.eks. ønsker å sammenslå de to rommene. Rommet har flislagt gulv og innredet med sokkeltoalett.

DE TRE SOVEROMMENE I 2. ETASJE:
Alle soverommene i hjemmet ligger samlet ved innerste del av 2. etasje, i kort avstand fra baderom og toalettrom i samme etasje. Alle soverommene er dermed perfekt skjermet fra hovedoppholdsrommene i 1. etasje. Samtlige soverom ligger på hvert sitt hushjørne, to av de med østvendte vinduer og ett med vindu mot vest. De to innerste soverommene er tilknyttet hverandre med dør mellom rommene. Samtlige rom har god plass til dobbeltseng og det er god plass for klesoppbevaring i soner hvor det kan monteres garderobeskap. Flere av rommene har inngang til gulvede kneloft og det er stedvis innslag av plassbygget garderobeskap.

For ytterligere beskrivelses av standard vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Stavern taksering AS ved Joakim Solberg som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 3 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 22 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak
- 6 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene er relatert til utvendig forhold som levetidsbetraktninger for yttertak og kommenater relatert mot veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, grunnmur/fundamenter, terrengforhold, trapp og deler av utvendige ledninger. De øvrige TG-2 vurderingen er relatert til innvendige forhold ved kjøkken, toalettrom, VA-forlegning, ventilasjon, varmtvannsanlegg, trapper, toalettrom, dokumentasjon el-anlegg og varmtvannstank. Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten.

TG-3 anmerkingene er som følger:
Overflater (innvendig): Stedvis synlige skader og slitasje på vegger, gulv og tak. Overflater må utbedres eller fornyes.
Kostnadsestimat: 100 000 300 000 kr

Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller over 20 mm, særlig i soverom. Kan vurderes ved omfattende oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 100 000 kr

Rom under terreng: Fukt i kjeller, mulige borebiller i bjelkelag. Drenering og inspeksjon anbefales.
Kostnadsestimat: 100 000 300 000 kr

Fuktsikring og drenering: Drenssystemet vurderes som funksjonssviktende. Utskiftning anbefales.
Kostnadsestimat: 100 000 300 000 kr

Bad (2. etasje): Mangelfullt fall, ventilasjon og membran, samt slitasje og skader. Totalrenovering nødvendig.
Kostnadsestimat: 100 000 300 000 kr

Utvendige trapper: Mangler rekkverk iht. forskrift. Rekkverk må monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og vedfyring. Det er i tillegg varmekabler i vindfang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Rapport er vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. Ved registrering av attesten er det ikke hensyntatt at huset blant annet har etterisolerte vegger og utskiftede vinduer etter byggeåret. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum tar man Eikveien til høyre i rundkjøring ved Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien frem til Rema 1000 vei hvor en svinger inn Veslemøys vei til venstre rett etter å ha passert butikken. Eiendommen ligger deretter etter snaue 100 meter på høyre hånd som et av de siste eiendommene i blindgaten.

Se også vedlagte kart/nabolagsprofil for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med meglers visningsbukker frem til eiendommen ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler. Det er oppført frittstående garasje med adkomst fra innkjørselen, se punktet "innhold" for beskrivelse av denne.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind forsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Ved tilfeller som dette er egenerklæringen rent teknisk lagt opp slik at selger må huke av nei på alle spørsmål, for å kunne signere egenerklæringen. Spørsmålene i egenerklæringen skal av den årsak rutinemessig ikke besvares.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Evt. ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet og den har ingen separat utleiedel/separat boenhet for utleie utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.