Bildegalleri

Fasade mot nord og vest og stor solrik uteplass
Svært pen bustad/fritidseigedom med strandlinje og naust
Pris på lån: fra 19 005 kr/mnd
Eff.rente 6,20 %. 2 940 000 o/25 år. Kostnad: 2 761 500 kr. Totalt 5 701 500 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Internt bruksareal
- 125 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 125 m²
- Eksternt bruksareal
- 12 m² (BRA-e)
- Balkong/Terrasse
- 46 m² (TBA)
- Byggeår
- 1900
- Energimerking
- G - Oransje
- Tomteareal
- 1 156 m² (eiet)
Adresse
Kyrkjevegen 11 6827 Breim
Byggjeår
1900
Soverom
4
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Verditakst
Kr. 3 500 000
Likningsverdi
Kr. 1 050 000,-
Sum kommunale avgifter
Kr. 14 427,-
Bruksareal (BRA)
125 kvm
P-Rom
113 kvm
Tomteareal
1156 kvm
Beliggenheit
Eigedomen ligg ved Breimsvatnet og Refjæra med fin utsikt mot vatnet
og fjellheimen. Gode, lokale solforhold.
Gangavstand til barnehage, idrettplass og offentleg kommunikasjon og ca. 12 km
til Sandane. Ca. 6 km til Byrkjelo med barneskule, butikk og idrettsanlegg.
Tomt
Vestvendt, skråande tomt svært pent opparbeidd med treterrassar, beplantning,
forstøtningsmurar, steinhellebelagte områder, gruslagte gangstiar, leveggar
og nettinggjerde.
Gangsti med trapp ned til vatnet.
Bebyggelse
På eigedomen er det oppført bustadhus og innreia lade samt
naust i fjæra.
Opprinneleg del av bustadhuset er sansynleg frå før 1900 med
tilbygg frå 1975 og tilbygg av bad i 2011.
Generell standard
Bustadhuset har gjennomgåande normal standard med omsyn til alder.
Bygningen er jamleg og godt vedlikehalde.
Tilkomst
Tilkomst frå offentleg veg til gruslagt tun/biloppstillingsplass.
Elbil-ladar er montert ved biloppstillingsplassen.
Innhald
Loft: Hall m/trapp, 4 soverom og toalettrom. Det eine soverommet har tilkomst til to boder/garderobe.
1.etg.: Entré, hall m/trapp, kjøkken, 2 stover, bad og bod.
Kjellar: 2 boder.
Utgang frå stova til terrasse i trekonstruksjon med dekke av
terrassebord.
Måla tretrapp mellom 1.etg. og loftet.
Det er innlagt fiber.
Det meste av møblar kan følgje med i salet.
Himlingar
Loft: Trepanel og dels måla, slette plater.
1.etg.: Synlege bjelkar og slette, måla plater mellom bjelkane.
Veggbekledning
Loft: Synleg tømmer og dels måla, slette plater.
1.etg.: Synleg tømmer og dels trefiberplater med imitasjon av tre.
Baderomsplater med imitasjon av flis på bad.
Kjellar: Synleg betong.
Golvbekledning
Loft: Tregolv og teppefliser.
1.etg.: Tregolv og skiferflis. Golvflis med varmekablar på bad.
Kjellar: Synleg betong.
Vindauge
Målav trevindu med 2-lags glas.
Inner- og ytterdører
Innerdører som furu fyllingsdører.
Måla hovedytterdør og balkongdør i tre.
Kjøkken
Kjøkkeninnreiing frå Trestuben AS med profilerte frontar i heiltre,
benkeplate av laminat med imitasjon av tre og overliggande oppvasskum.
Flis montert over benkeplate.
Integrert platetopp, mikrobølgeomn og steikeomn i innreiinga.
Frittståande kjøleskåp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kvitevarer følgjer med i salet.
Bad
Innreiing med golvmontert toalett, benkeskap med vask og dusjnisje med bua dører.
Varmvasstank og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følgjer med i salet.
Elektrisk styrt vifte.
Toalettrom på loftet med golvmontert toalett og servant.
Modernisert/ombygd
Det har vore utført omfattande renovering av bygningane på eigedomen i
tidsrommet 2010 - 2016.
Utførte arbeid framgår av tilstandsrapporten side 9.
Bustadhus
Grunnmur i naturstein og betong.
Bustaden har støypt golv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.
Veggane har tømmerkonstruksjon, og fasade/kledning har liggande
bordkledning.
Mursteinspipe, som vart rehabilitert i 2011 med nytt røykrør og 2 vedomnar montert i 2011.
Ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 18.11.2011.
Taket er oppført som saltak, der vart lagt nytt undertak og utført reingjering og omlegging av takstein i 2012.
Taktekkinga er av skifertakstein. Stigetrinn for feiar på taket. Skorstein over tak er tekka inn med beslag.
Snøfangarar montert over inngangsparti.
Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.
Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast.
Varmtvasstank på 198 liter produsert i 1999.
Elektrisk anlegg er i hovedsak frå 2011 med normal standard. Skjult og
synleg installasjon og sikringsskåp med automatsikringar.
Bustaden har sløkkeutstyr og røykvarsling.
Det er ikkje foretatt radonmåling, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.
Takstingeniør sitt samandrag av TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
TG3
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Overflater og konstruksjon toalettrom
TG2
- Veggkonstruksjon
- Vindu/dører/overflate golv bad
- Innvendige dører/trapper
- Varmtvasstank
- Rom under terreng
- Avløpsrør
- Fuktsikring/drenering
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Radon
Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.
Lade/uthus
Lada er oppført i 1900 og rehabilitert i 2013. Bygningen er i 2 etasjar med eit
samla BRA 56m2.
Bygget er ei eldre lade som har blitt rehabilitert med støypt golv mot grunn
og dels ringmur i betong og dels naturstein.
Ytterveggar er oppført i grindkonstruksjon og dels murveggar og har utvendig
ståande bordkledning som tekking. Taket er oppført i taksperr og har undertak
av trebord og tekking av skiferstein. Enkle stadbygde tofløya dører i tre.
Innlagt straum.
Lada er idag innreidd til eit hyggeleg og særprega selskapslokale.
Bygget er ikkje tilstandsvurdert.
Naust
Ukjent byggeår, men bygget er rehabilitert i 2015 med BRA 22 m2.
Ved rehabiliteringa vart reisverk (grindverk) ivaretatt.
Naustet er oppført med ringmurar i naturstein og dels betong. Støypt golv mot
grunn. Ytterveggar i grindkonstruksjon med ståande spaltekledning som tekking.
Taksperrer av rundtømmer, utvendig tekka med stålplater. Stadbygd port i tre.
Det er tinglyst rett til båtopptrekk over bnr. 31 (heimelshavar Gloppen kommune).
Bygget er ikkje tilstandsvurdert.
Ventilasjon og oppvarming
Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu. Elektrisk vifte på bad.
2 vedomnar frå 2011. Varmekablar på badet.
Vatn og avløp
Offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar.
Det ligg septiktankar på eigedomen, men desse er frakobla.
Prisantydning
4 200 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 14 427 pr. år
Kommunale avgifter som fritidseigedom inkludert renovasjon for fritidseigedom ved NOMIL med kr 2.509/år.
Kontraktsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Bodgjeving
Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.
Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.
Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.
Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.
Regulering
Eigedomen ligg i område regulert til bustadbygging jf. kommuneplan 2023.
Takst
For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 06.05.25
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveNyttige lenker
Nærområdet

Advokat Jan Erik Mardal AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.