Lys og velholdt 3-roms med syd/​vestvendt balkong. Sentral og barnevennlig med store grøntområder. Moderniseringsbehov.

Leiligheten er tilknyttet Løvenstad borettslag. Borettslaget består av 363 leiligheter. Forretningsfører er BORI BBL Hjemmeside: lovenstadbrl.no Dugnad må påregnes. Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt med borettslaget. Borettslaget er tilsluttet Romerike Avfallsforedlings kildesortering av avfall. Restavfall, papir, miljøskadelig avfall og glass, skal skilles og kastes på dertil bestemte steder. Styret er gjort oppmerksom på at enkelte andeler har tettet ventilasjonsluker og lagt fliser utenpå stoppekraner til badet. Dette er i strid med forskrifter og må bringes i orden av andelseier. Det er søkt om lån ca. kr 30 000 000,- for vedlikeholdsprosjekt med rehabilitering og fornying av alle vann- og avløpsrør i borettslaget som et fellestiltak. Oppstart feb/mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt pr. 01.04.2025. Løvenstadvegen 2 er en del av gruppe 2, hvor datoer for gjennomføring ikke er fastsatt ennå. Styrets arbeid siste året: - Utført ekstraordinært vedlikehold totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. - Tilstandsvurdering av bygningsmassen kontroll og tilstandsrapport for alle tak. - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. - Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse - Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. - Inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.776,- pr. mai 2025 og inkluderer: Forretningsførsel, renter/avdrag fellesgjeld, motorvarmeruttak, kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, vaktmestertjenester.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og øker til kr 8 063,- fra og med 01.06.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.045,-
Avdrag kr 1.491,-
Driftsutgifter kr 5.205,-
Motorvarmer kr 35,-
Låneopptak 1/6-25 kr. 287,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett hvor grunnpakke er inkludert. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Ved innflytting må Telia kontaktes for å aktivere
abonnement, og få utlevert utstyr. Fysisk utstyr kan hentes hos Telia på Strømmen storsenter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 990 000,00 Prisantydning
325 788,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 315 788,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 335 041,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------