Idyllisk, romslig og landlig - Totalrenovert og påbygget enebolig med stor tomt, dobbel garasje - Nærhet til Sandved

Om boligen

Standard

Stor og moderne enebolig beliggende i landlige omgivelser på Folkvord. Huset ligger sentralt plassert ca. 200m både fra Stangelandsforen og Tårnfalkveien på Sandved. Trygg sykkel- og gangvei via undergang.

Boligen holder gjennomgående god standard og er ideell for en familie som ønsker seg en enebolig med gode løsninger, romslige rom, utsikt, dobbel garasje, stor tomt i landlige omgivelser.

Boligen ble totalrenovert og påbygget i 2017 av nåværende eier.

Inngangsparti med tak og downllights.

1. etasje:

Entré/hall med fliser, gulvvarme, lyse vegger og varmepumpe montert i trappegang.

Vaskerom med fliser, gulvvarme og lyse overflater.

Romslig bi-/inngang / garderobe med fliser, gulvvarme, garderobeskap og skoskap. Her er det rikelig med plass til både tøy og sko til hele familien. Det er kodelås på denne døren.

Stue med parkett, downlights og store vindusflater. God plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse og hage.

Norema kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele som inkluderer platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er varme i gulvet. God skap- og benkeplass. Det er utgang fra kjøkkenet til en solrik terrasse.

Bad med fliser, varme, wc, dusj og baderomsseksjon med servant og speil.

Trapp er spesiallaget til huset med eiketrinn og glassrekkverk.

2. etasje:

Stue med parkett, lyse vegger, kontrastvegg, plissegardiner og utgang til veranda.

Verandaen som er romslig og vender mot sør med gode sol- og utsiktsforhold.

Master suite

Svært romslig soverom med parkett og utgang til balkong.

Walk-in garderobe med innredning.

Privat bad med fliser, varme i gulvet, vegghengt wc, seksjon med vask, speil og dusj.

Alle soverommene er svært romslige.

Soverom 2 med parkett, garderobeskap og plissegardin.

Soverom 3 med parkett, kontrastvegg, garderobeskap og plisse.

Soverom 4 med parkett, garderobeskap, kontrastvegg og plisse.

Bad 2 i andre etasje har vært barna sitt bad. Samme standard og stil som hovedbad. Fliser, varme, vegghengt wc, seksjon med servant, speil med belysning og dusj.

Tek.rom med parkett, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og el-skap.

Kjeller:

Flislagt trapp.

Vaskerom med fliser og varme i gulvet, utslagsvask, skyvedørsgardeorbe og downlights. Det er krypkjeller under deler av huset.

Verksted med hyller, VVB, skaper og fryseboks medfølger i handelen.

Stue med fliser, varme i gulvet, lyse vegger og downlights. Et perfekt rom for ungdommen i huset.

Uteområde:

Pent, åpent inngangsparti og gårdsrom.

Dobbel garasje fra 2007 med to porter som begge er automatiske. Det er laget en lagringshems på garasjen med enkel trapp innvendig og luke utvendig.

Selger har drenert rundt huset.

Flott uteplass med terrasse, utsikt og romslig hage.

Veranda i andre etasje med sol og utsikt

Parkering på egen tomt.

Utvendig redskapsbod ved siden av garasjen. Denne er ikke søkt eller godkjent. Ny eier overtar evt risko skulle det oppstå noe i fremtiden.

Tekniske installasjoner og diverse:

Altibox

Varmepumpe fra Mitsubishi Electric

Sentralstøvsuger

Branntrapp fra andre etasje

Kodelås på dør til bi-inngang

Oppsummering:

Dette er en svært romslig enebolig med alt du trenger for en komfortabel og funksjonell hverdag. Beliggenheten på Folkvord er ideell med nærhet til skole, barnehage, butikker, flotte turområder, Sandneshallen og Sandved IL sitt anlegg med nytt klubbhus og kunstgressbane.

Velkommen til en hyggelig visning.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, 14.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass

Boligen har fått følgende TG2:

Hovedbad 2. etg.:

-Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft (ved dør og i hjørnet i dusjsonen f.eks). Fuger bør fornyes.

Bad 2. etg.:

-Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft (i hjørnet i dusjsonen f.eks). Fuger bør fornyes.

Bad 1. etg.:

-Vannrør: Vannrør av kobber i er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i lokk til toalettsisterne. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er ikke tettet. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt lekkasjevann fra vannrør/avløpsrør. Tettedetaljer bør utbedres.

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Vaskerom:

-Vannrør: Vannrør av kobber i er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Sanitærutstyr / innredning: Innredningen (sideplate ved vaskemaskin) har fuktskader. Forkortet levetid. Utskiftning anbefales.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vaskekjeller:

-Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Vannrør: Vannrør av kobber i er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23mm. Det er stedvis motfall på gulvflater. Fare for vannansamling.

-Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parketts overflatemateriale. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i gulvet i stue i 1.etg. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er observert avvik plast/dampsperre i yttervegger. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter

MMS2), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre

avvik. Målingene viser følgende: RH 69.1%, temperatur 16.0 grader C og duggpunkt

10.4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg

med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Krypekjeller: Det er observert skade til isolasjon på kobber rør av gnagere. Utbedring av isolasjon anbefales og ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

• Selger oppgir at dette er skader på isolasjon på gamle vannrør som skjedde før utbygging. Ikke vært problem etter utbyggingen.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske- / VVS anlegg:

-Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør: Vannrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er observert skade til isolasjon på kobber rør av gnagere. Utbedring av isolasjon anbefales og ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert/ ikke etablert (på baksiden f.eks). Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Terrasser på terreng: Det er observert tedvis råteskader i terrassebord på terrasse ved garasje/kjøkken. Råteskader bør utbedres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 329,0 m²

BRA-i: 285,0 m²

BRA-e: 44,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m² 

Arealbeskrivelse

U.etasje: Vaskerom, verksted og kjellerstue.

1.etasje: Gang/hall, vaskerom, biinngang/garderobe, stue, kjøkken og bad.

2.etasje: Stue, master suite med eget bad og walk-in garderobe, tre soverom, bad og teknisk rom.

Ute: Gårdsrom, dobbel garasje, hage, terrasse, veranda og redskapsbod.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Varmepumpe. Varme i gulv i gang/hall, vaskerom, biinngang/garderobe, kjøkken, alle bad og kjellerstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Altibox

Varmepumpe fra Mitsubishi Electric

Sentralstøvsuger

Branntrapp fra andre etasje

Kodelås på dør til bi-inngang

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

1084,00 m² eiet

Parkering

Dobbel garasje og parkering på egen tomt.

Diverse

Kjeller består i dag av vaskerom, verksted/bod og kjellerstue, på godkjente tegninger fra 1959 har rommene noen andre benevnelser (hobbyrom, gang, mat, vaskerom og brensel.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Det er flere skoler og barnehager i næromådet. Nærmeste barneskole er Sandved skole, og nærmeste ungdomsskole er Skeiane ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Stangelandsforen barnehage.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Denne eiendommen kan skilte med en fredelig og sjarmerende beliggenhet på Folkvord i Sandnes kommune. Til tross for de landlige omgivelsene, er den likevel svært sentralt plassert, rett over riksveien fra Sandved.

Enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter. Dette gjør det lett å nå skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Ellers ligger tettstedet Malmheim, også kjent som Julebygda, i underkant av tre kilometer unna langs Heigreveien.

For den aktive finnes Sandneshallen kun en drøy kilometer fra boligen. Her kan man glede seg over et førsteklasses innendørs friidrettsanlegg og klatrevegger. I tillegg tilbyr hallen baner for håndball, basketball og innebandy. For fotballentusiaster har man Sandved IL, med nesten 500 aktive medlemmer og en egen idrettsskole for de aller minste.

Med kun tre kilometer til Sandnes sentrum er bylivets gleder og et variert kulturtilbud lett tilgjengelig.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 14 776 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 59288954

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 108 560,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 4 434 239,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger tillatelse til tilbygg, datert 06.05.1986.

Det foreligger dispensasjon for garasje, datert 25.04.2007.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg, balkong og fasadeendring, datert 13.05.2025.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Ref. Sandnes kommune sin kommuneplan.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har privat vannkilde og er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar ihht. beskrevet distanse i servitutt med dagboknummer 4312. Det gjeldende strekket er beskrevet å være 44 meter og går mellom denne eiendommen på Bnr. 72 og naboeiendommen på Bnr. 15.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3217, tgl. 12.09.1959 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 4312, tgl. 01.12.1959 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 1136, tgl. 30.01.1986 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon og odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 8 290 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 221 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 8 532 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 11 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium: 16 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 62251011

Ansvarlig megler: Rune Larsen

EIE Sandnes

Sandnes Eiendomsmegling AS

NO 915 667 406 MVA

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer