Einebustad med 3 soverom og stor terrasse

Adresse

Vemmelsvikvegen 10 6713 Almenningen

Byggjeår

1942

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 900 000

Likningsverdi

Kr. 557 741,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 19 199,-

Bruksareal (BRA)

149 kvm

P-Rom

100 kvm

Tomteareal

1167 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i Almenningen om lag 10 km frå Måløy med alle sentrumsfunksjonar
og skular.

Roleg bustadområde med gode solforhold om sommaren.

Tomt

Eigedomen ligg i relativt skråande terreng, der tomta er opparbeidd med plen,
beplantning og forstøtningsmurar.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og reiskapshus.

Bustaden har seinare år vore nytta som fritidsbustad.

Generell standard

Bustaden har normal standard med gjennomgåande normal elde og slitasje ut frå alder.
Bygningen er vedlikeholdt, men har behov for noko vedlikehald og oppgraderingar.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg via privat veg.

Fritidseigedomen gbnr. 352/21 har tinglyst vegrett og rett til biloppstillingsplass på eigedomen.

Innhald

2.etg.: 3 soverom, bad, bod og gang.

1.etg.: Stove, kjøkken, gang og trapperom.

Kjellar: Uinnreidd kjellar. Det er satt opp deleveggar av tre.

Enkel tretrapp frå 1.etg. til kjellar.

Brannvarslarar i kvar etasje.

Himlingar

Himlingsplater og trepanel.

Veggbekledning

Måla plater og trepanel. Baderomsplater på badet. Betong i kjellar.

Golvbekledning

Ulike typar laminat og parkett. Epoxybelegg/måling på badet. Betong i kjellar.

Vindauge

Trevindu med to lags glas, to lags pvc-vindu og kobla vindu frå 1982,
2004, 2009 og 2023.

Inner- og ytterdører

Innerdører av furu.

Måla ytterdører og balkongdør.

Ytterdører i 1.etg. og kjellar frå ca. 2020-2023.

Kjøkken

Kjøkken har innreiing med glatte frontar og benkeplate av laminat.

Frittståande kjøleskåp, oppvaskmaskin og komfyr, som følgjer med i salet.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet er innreia med toalett, dusjkabinett og porselenservant.

Avtrekk med elektrisk vifte på vegg. Varmekablar i golvet.

Bustadhus

Støypt betongplate mot grunn. Betonggrunnmur frå byggeår med utvendig murpuss.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggane har trekonstruksjon og mur/støypt konstruksjon av ukjent uførelse.
Fasade/kledning har liggande bordkledning, murpuss og fasadeplater i
plast. Etter det opplyste er det støypt mur opp til 2. etasje.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkinga er av stål/aluminiumsplater. Etter det opplyste frå eigar vart
taktekking skifta ca. 2010. Nedløp og beslag i svartlakkert metall og plast.
Takbeslag i svartlakkert metall. Sink og wakaflex eller liknande beslag
rundt pipe og møne.

Mursteinstpipe med nytt røykrør montert i 2004.

Innvendige vassleidningar er av kopar og rør-i-rør. Varmtvasstank på ca. 120 liter.
Utvendige vassleidningar av ukjent type.

Elektrisk anlegg frå byggeår med oppgraderingar.
Det er opplyst at forrige el.kontroll vart utført i 2014,
der påpeika manglar er utbetra.

Utvendig trapp i betong til kjellar og inngangsparti.

Balkong i 2.etg. av trekonstruksjon med bølgeblikk og støypt betongoverflate og
ligg over utvendig, tett utebod. Rekkverk av tre.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og
TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Vindu
- Balkong/terrasse
- Utvendige forhold/trapper
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Drenering
- Forstøtningsmurar
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Bad

TG2
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Dører/overflater
- Radon
- Vassleidningar/avløp
- Varmtvasstank
- Elektrisk anlegg
- Ventilasjon
- Grunnmur/fundament
- Terrengforhold
- Septiktank

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Reiskapshus

Reiskapshus på 13 m2 med antatt byggeår i 1980. Bygningen er oppført i bindingsverk av tre
med utvendig liggande bordkledning. Taktekking av stål/aluminiumsplater.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert og er kun enkelt besiktiga og beskriven.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon.

Vedomn i stove og kjøkken i 1.etg. Varmekabler på badet.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vassforsyning via private stikkleidningar.

Eigedomen er tilknytta privat septiktank av betong frå 1944.

Prisantydning

900 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 19 199 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon for bustadhus ved NOMIL for 2025 med kr 5.018,-. Som fritidsbustad vert gebyret redusert.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til til bustader.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til bustadsalsrapport utarbeidd av takstmann Nordfjord Takst Consulting AS av 10.04.25