Pent og modernisert rekkehus i veletablert og hyggelig område. Sentrumsnært - solrikt - rolig område.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251105

Betegnelse

Matrikkel gnr. 54, bnr. 5, andelsnr. 11 i SYLLING BORETTSLAG i Lillehammer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad

Eier

Svein Johnsen

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Andel

Byggeår

1963

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 112,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

  - BRA: 40 kvm

  - BRA-i: 40 kvm

  - TBA: 38 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:

-Vindfang

-Gang

-Stue

-Kjøkken

2. etasje inneholder

  - BRA: 37 kvm

  - BRA-i: 37 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje:

-Gang

-Bad

-2 soverom

-Garderobe

Kjeller inneholder

  - BRA: 35 kvm

  - BRA-i: 35 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller:

-Vaskerom/vaskekjeller

-Stue

-Garderobe/bod

-Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 112,0 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 7787,00 kvm

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Velkommen til Sylling Borettslag og denne flotte rekkehusleiligheten med sentral og populær beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde  - kun én kilometer nord for Lillehammer sentrum. Her bor du skjermet i et område preget av eneboliger og tomannsboliger, uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Boligen tilhører Hammartun skolekrets, med trygg skolevei på litt over én kilometer. Innenfor en radius på én kilometer finner du også tre barnehager. I tillegg er det kort vei til fotballbane, lekeplasser og andre aktivitetsmuligheter i nærområdet.

Dagligvarebutikk, apotek, spisesteder, treningssenter og Kremmerhuset kjøpesenter ligger bare ca. 500 meter unna, og det er også gangavstand til det populære handelsområdet på Strandtorget. For den som ønsker naturopplevelser og rekreasjon, byr Mosodden ved Mjøsa på flotte turmuligheter, badeplasser og gode forhold for fiske - alt innen kort rekkevidde.

Rekkehuset ligger gunstig til med et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass, Even Langseths veg, ligger kun ca. 300 meter unna. For de som pendler eller ønsker enkel tilgang til tog og regionbusser, er det omtrent 1,4 km til Lillehammer Skysstasjon.

Bebyggelse

Bygninger

Rekkehus over to plan og med kjeller.

Byggemåte

Rekkehus i trekonstruksjoner med grunnmur i murte blokker. Pusset/slammet grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon kledd med stående panel. Murvegg i endeveggene. Etasjeskiller med trebjelkelag. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og noe koblet glass. Persienner på et stuevindu. Saltak bygget opp som sperretak med kaldtloft. Taktekking i betongtakstein. Terrasse i impregnerte /behandlet treverk, delvis takoverbygd med søyler og sperrer i aluminium med plasttak. Takoverbygget står å terrassen med punktfundamenterting e.l. Pulttak over inngangspartiet.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 29.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

. Det er ikke montert rekkverk.

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert håndløper på en side i kjellertrappen og trappen til 2. etasje. Mangler rekkverk i nedre del av kjellertrappen.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak:

. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/vaskekjeller > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

. Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak

. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Vinduet i kjellerstuen fungerer, men tar i karmen.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Kjellervinduet bør justeres.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Litt elde og slitasje.

Revnet myggnetting.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Litt vedlikehold er å forvente.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Noe stor glippe mellom liggende rekkverkspiler.

Konsekvens/tiltak:
. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lektene bør justeres, eller så bør det monteres tetting på innsiden som hindrer klatring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Mindre bruksslitasje på gulvbordene i gangsonen.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Noe vedlikehold er å forvente.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak:
. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Slitt gulv i kjellerstuen og i 1. etasje. Registrert glippe mellom gulv og gulvlister, dog er ikke dette unormalt på eldre bygg og er trolig pga tørk og mindre bevegelse i bygget. Registrert bom/hullyd på noen fliser i entreen.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Gulvet vil trenge tiltak i kommende år.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er ikke uvanlig ved eldre boliger. Om man vil utbedre dette må bjelkelaget forsterkes.

Innvendig > Radon  

Vurdering av avvik:

. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Forrige eier opplyste at det ble utført radonmålinger etter at hun kjøpte og at det var lave verdier, dog ikke fremlagt noe dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:
. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Registrert noe som kan tyde på litt kondens ifm hulltakingen. Noe forhøyde verdier ved overflatesøk på betonggulvet og på grunnmur, dog er dette vanskelig å tolke. Ingen visuelle tegn til avvik på overflatene.

Konsekvens/tiltak:

. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Anbefaler nærmere kontroll ifm utforet vegg

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Eldre anlegg bør generelt vurderes av en faglært rørlegger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre anlegg bør generelt vurderes av en faglært rørlegger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i to fliser nederst mot gulv bak dusjkabinettet. Om man skal bruke badet uten dusjkabinett, bør feltet med sprekte fliser kontrolleres etter bruk. Ukjent om det er noe underliggende eller bare kosmetisk.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. . Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Fliser med bom må ikke utbedres, men kan løsne over tid og har lettere for å sprekke om man mister noe ned på dem. Med dusjkabinett fungerer badet med dårlig fallforhold, men det er ikke ideelt med begrenset fallforhold ved en evt lekkasje.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

. Det er avvik:

Det ble registrert noen svarte prikker (mulig svertesopp) på treverket, men ingen utslag ved fuktsøk. Ved stikktest ble det registrert lyst treverk under de svarte prikkene.

Konsekvens/tiltak:

. Andre tiltak: Pga begrenset tilgang, anbefales det å montere en større inspeksjonsluke for å kunne kontrollere mer nøye.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

. Komfyrvakt må monteres.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:
. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/vaskekjeller > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

. Det må foretas utbedring av fallforhold.

Innhold

PrivatMegleren Lillehammer v/ Hege Mjølstad har gleden av å presentere denne velholdte andelsleiligheten over tre plan som inneholder:

1.etasje:

-Vindfang

-Gang

-Stue

- Kjøkken

2. etasje:

-Gang

-Bad

-2 soverom

-Garderobe

Kjeller:

-Vaskerom/vaskekjeller

-Stue

-Garderobe/bod

-Bod

Loft med lagringsplass.

Borettslaget har felles redskapsrom og lager. Felles avfallssystem.

Standard

Lys og trivelig rekkehusleilighet med flott beliggenhet litt nord for sentrum. Boligen fremstår som velholdt og har i senere år blitt oppgradert med nytt kjøkken, nymalte overflater, ny skyvedørsgarderobe og ny terrasseplatting.

Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering høsten 2014. Da ble det lagt ny utvendig panel, boligen ble etterisolert, og både vinduer, ytterdør, innvendige dører og terrassedører ble skiftet. Tiltakene har gitt bygget en klart forbedret utvendig standard. Kaldloftet ble samtidig etterisolert og har fått ny loftsluke.

Entré
Velkommen inn via et takoverbygget inngangsparti til en lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket.

Stue
Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og rommet har et moderne og lunt uttrykk med malte vegger og slipte tregulv. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasseplatting - perfekt for utesesongen.

Kjøkken
Kjøkkenet er etablert i et eget rom og ble oppgradert med nytt Epoq-kjøkken fra Elkjøp i 2019. Innredningen består av underskap, overskap og høyskap med klassiske, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum. Over vask og platetopp er det montert en beskyttelsesplate på vegg.

Hvitevarer som følger med: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.

Det er en luke på veggen over benkeplaten som gir tilgang til vannlås for enklere vedlikehold.

Bad
Badet ligger i boligens andre etasje, i praktisk tilknytning til soverommene og ble totalrenovert av Ramsøy Comfort i 2010. I ettertid har tidligere eier fått montert nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning med toppmontert vask, levert og installert av Ramsøy AS.

Badet har flislagte vegger og gulv, samt panel i himling. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse er benyttet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte.

Soverom
Leiligheten har to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre, men har også god plass til senger og tilhørende møbler. Begge rommene ligger nær badet.

Kjellerstue og øvrige kjellerrom
I kjelleretasjen finner du et romslig oppholdsrom med malte vegger og eikeparkett, som i dag benyttes som kjellerstue/soverom. Merk at dette rommet ikke er godkjent som varig oppholdsrom grunnet manglende rømningsvei. Her er også boligens varmepumpe plassert (installert i 2018).

Vaskerommet har malte plater og malt mur/betong på veggene, samt panel i himling. Gulvet består av malt/behandlet betong. Rommet har opplegg for vaskemaskin, men ingen fast varmekilde eller ventilasjon. Det er benyttet eldre soilsluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent tettesjikt.

I tillegg god plass til lagring av utstyr i romslig bodrom.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe og panelovner. Varme i gulv på bad og i vindfang. Det er pipeløp i boligen så det er mulig å installere ildsted dersom dette er ønskelig.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det er en biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Gjesteparkering på anviste plasser.

I borettslaget er det 14 garasjer. Disse kan ikke eies av andre enn andelseiere i Sylling borettslag. Skal en andelseier med garasje selge sin leilighet, må garasjen først lyses ledig for ALLE andre andelseiere i borettslaget, ansiennitetsprinsippet må følges. Det er ikke tillatt å eie mer en en garasje.

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra sentrum, følg Kirkegata og deretter Fåberggata nordover. Ta Even Langseths veg ned til venstre ved Rema 1000. Første avstikker til høyre er Gausdalsgata. Følg veien innover 200 meter og ta til venstre. Boligen ligger da på venstre hånd og er merket med tilsalgs-skilt fra PrivatMegleren.

Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 7787,00 kvm.

Leiligheten kan skilte med en romslig og vestvendt markterrasse på hele 34 kvm. Terrassen har overbygg over deler av uteplassen og gir en lun og solrik atmosfære med direkte adkomst fra stuen. I tillegg fører en trapp ned til hagen, noe som gir en naturlig forlengelse av uteområdet. På fremsiden av boligen finnes en koselig uteplass ved inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes.

Beskrivelse av fellesarealer

Eiendommen har en trivelig, felles eiertomt med asfaltert adkomstvei og godt med parkeringsplasser. For de minste er det en felles lekeplass med huskestativ, og for beboernes kan fritt benytte det hyggelige fellesområdet med utemøbler.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Sylling Borettslag består av 28 boenheter fordelt på flere rekkehus. Det er ifølge styreleder ingen store planer vedr påkostninger inneværende år eller i 2026. Det er planer om å male bygningene i 2027. Det vil trolig være behov for opptak lån ved maling men dette vil uansett ikke utgjøre store forkjellen pr andel.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av Klare Finans sikringsordning med en varighet til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

IN-ordning for borettslaget

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av budaksept.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 3711, tinglyst 01.12.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dagboknummer 801, tinglyst 28.02.1963 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 801, tinglyst 28.02.1963 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknummer 1705, tinglyst 06.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger
m.v.

Dagboknummer 822363, tinglyst 31.07.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjesteparkering

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig adkomst med privat avkjørsel til Gausdals gata.

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattester på følgende:

  - Bolig, datert 11.07.2017

  - Garasjer, 14 stk, datert 03.10.1975

  - Søppelboder, datert 28.10.2000

Disse følger som vedlegg til prospektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 739 166,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 956 664,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "14-Industriområdet Skurva-Bæla" vedtatt 08.03.1966 og ligger i et område avsatt til bolig, trafikkforhold, industri, handel m.m.

Denne reguleringsplanen er gjeldende såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 15.06.2006. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende strømforbruk er ca 7750 kwh i året og dette utgjør ca kr. 9150,- pr. år.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter kr 5 904,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: bl.a. renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, forsikring av bygninger/fellesarealer (ikke innbo og private tilbygg) kommunale avgifter, internett og kabel-tv (Telenor), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold (ikke private tilbygg)

Andre faste utgifter:

- Estimert årlig strømforbruk 7 724 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 150 817,-. Beløp pr. 12.03.2025.

Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 150 817,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 461 407 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.

Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.

Antall terminer til innfrielse: X

Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-

Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)

Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja, tett avløpsrør mellom min leilighet og nabo, avløpsvann fra nabo kom opp i min vaskekjeller, profesjonell spyler ble leid inn av styre. Ingen ny episode siste 2 år.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, lekkasje ved pipe ved enkelte leiligheter i fjor vinter. Alle piper i borettslaget har nå fått pipehatter høst 24/vinter 25

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,70 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 63 514,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgave
Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Energiattest
Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder ferdigattest og reguleringsplan med bestemmelser
Godkjente byggetegninger
Informasjon fra forretningsfører USBL, herunder boliginfo, innkalling ekstraordinær generalforsamling 2024 og -25, protokoll ekstraordinær generalforsamling 2024 og -25, ordenregler og vedtekter
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk