Fritt omsettelig garasjeplass i lukket anlegg sentralt på St. Hanshaugen. El-billader kommer!

Oppdragsnummer

92-25-0082

Eier

Hennie eiendom as v. Morten Hennie

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 218 Bnr. 18 Snr. 1 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/30

Byggeår

1991

Areal

Ikke oppmålt

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

I nordkanten av Vår Frelsers Gravlund, og som nærmeste nabo til Æreslunden, ligger et av Oslos mest særpregende hus. Akersbakken 39 er inspirert av italiensk arkitektur og design, og har beige-rosa puss etter mønster fra murene i Venezia. Bygget sto ferdig i 1991, og har et 8-kantet tårn på hjørnet som danner "Inngangsporten til St. Hanshaugen". Bygget byr på buete karnapper, trekantede peisutspring, runde vinduer og trappetårn i glass.

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, med nærhet til alt. Dagens frokost kan blant annet kjøpes på Kaffebrenneriet eller Baker Hansen. En Kiwi butikk ligger i umiddelbar nærhet, og området har for øvrig 5 ulike matbutikker i nærheten + nisjebutikker.

Kun et par minutters gange til St. Hanshaugen / Alexander Kiellands plass med cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse frisører. Spesialbutikker som Gutta på Haugen, Røtter og hyggelige spisesteder som Tunco, Vesuvio cafe, Smalhans, Heim, St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal og Godt Brød, ligger alle en kort spasertur unna.

Det tar ca. 5-15 minutter å gå til Bislett / Sentrum / Grünerløkka / Vulkan med alt du kan tenke deg av restauranter og populære forretninger. For den treningsglade har man Fresh Fitness rett over gaten, Sats, Bislett Bad og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen kort avstand. Det er ellers turmuligheter i kjærlighetstien ved Telthusbakken og parken på St. Hanshaugen som starter 3 minutters gange fra eiendommen. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt på sommer- og vinterstid med gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser for barn.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere (37, 21 og 54-bussen innen 5 minutters gange). Ellers er det kort gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo, Blindern, Westerdals School of Communication, Einar Granums kunstfagskole Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere.

Parkering / Garasje

Plass nr. 1 i felles oppvarmet garasjeanlegg i plan 1.

Det er montert Easee braketter på alle parkeringsplassene, og noen få har kjøpt selve ladeboksen som må settes på. Den betaler selger, men eier betaler eget forbruk av strøm. Bestille lader: https://easee.com/no/forhandlere/
Link til hvordan opprette ny bruker/opprette konto https://support.easee.com/hc/no/articles/6799255643409-Opprette-en-konto

Alle må kjøpe el ladeboksen fra Easee (selger sørger for dette).

Adkomst

Adkomst til garasjeanlegget via Akersbakken.

Beskrivelse av tomt

Stor og flott pen hage på baksiden av bygget. Sameiet har pene fellesarealer og korridorer. Sykkelparkering i underetasjen. Opparbeidet selveiertomt på 2453 m2. Bygningsmassen dekker store deler av tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det hviler en bestemmelse og to erklæringer/avtaler på eiendommen, disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, pantsettelseserklæring med panterett til sameiet for kr. 20.000 og sameieavtale. Seksjonering foreligger datert 23.04.1990

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 14.01.91.

Følgende punkter gjensto etter brukstillatelse ble gitt:
- Utomhusareal må opparbeides ihht godkjent tegning.
- Vindu over 1.etasje skal ha barnesikring.

Bygningsetaten har henlagt saken uten ferdigattest datert 29.03.94.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977. I samme område finner vi spesialområde (gravlund) etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977, og tomt for offentlig utbygging (Markus kirke) etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977.

Pågående byggesaker i området:
Ullevålsveien 10 - Oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje. Siste dok. 24.5.2024. Saksnr: 202313891
Akersbakken 37 B - Modernisering av heis. Siste dok. 6.11.2023. Saksnr: 201100173
Akersbakken - Etablering av nytt sykkelfelt. Siste dok. 16.5.2023
Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer. Siste dok. 14.7.2023. Saksnr: 202204782
Bjerregaards gate 5 A-D - Oppdeling av leiligheter. Siste dok. 16.5.2024. Saksnr: 201607951
Akersbakken 32 - Påbygg, tilbygg og fasadeendring av kontorbygg. Siste dok. 15.11.2023. Saksnr: 202018403

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet Akersbakken 39
Organisasjonsnummer: 975.361.187
Sameiet består av 62 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon
Internett og kabel-TV: Telia.
Husdyr: Tillatt.

På årsmøte ble det fremmet forslag til revisjon av garasjevedtektene:

Revisjon av garasjevedtektene (innmeldt av styret)
Garasjevedtektene er utdatert og virker uferdige. Det er behov for å gjennomføre en revisjon slik at de oppdaterte og funksjonelle.
Forslag til vedtak:
Det etableres en arbeidsgruppe som gjennomfører en revisjon av garasjevedtektene, gruppen ledes av Lasse Nord i samarbeid med inntil to styremedlemmer. Arbeidsgruppen legger frem forslag til vedtektsendringer på neste årsmøte, eventuelt et ekstraordinært årsmøte.
Vedtak: Forslag til vedtak vedtatt, med en justering av vedtakstekst; med inntil to seksjonseiere .

Lading av el-biler i garasjeanlegget
Det er ikke tillatt å benytte sameiets elektriske anlegg til lading av fremdriftsbatteri til kjøretøy uten at det er inngått skriftlig avtale med garasjelaget om etablering av et privat ladepunkt på egen garasjeplass. Slikt ladepunkt skal være utformet i henhold til gjeldende krav, normer og kvalifiserte anbefalinger. Styret fastsetter hvordan installasjon skal bestilles.

Enhver kostnad for privat ladepunkt skal dekkes av garasjeplassens eier. Løpende brukskostnader fastsettes og belastes av styret. For det tilfellet at eget abonnement for strøm kan etableres har eier av garasjeplass plikt til å etablere slik avtale etter pålegg fra styret.

Det forutsettes at sameiets elektriske anlegg tåler merbelastningen som følge av lading av fremdriftsbatteri til kjøretøy. Enhver kostnad tilknyttet oppgraderingen av sameiets felles infrastruktur som følge av behov/krav relatert til lading av elektrisk drevne kjøretøy må dekkes av de av sameiere som har tilgang til lading.

Styret/vaktmester kan når som helst fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent i henhold til avtale.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 438,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold av garasjeanlegget

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.2 950)
Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.825)
Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.62 028)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger