Familievennlig og moderne tomannsbolig med hage, balkong, parkering og skjermet beliggenhet - salg av kontraktposisjon

Beskrivelse

Velkommen til denne nye tomannsboligen i Vardeveien 62 B! Her får du et innholdsrikt hjem med attraktiv og god intern beliggenhet. Byggearbeidet er allerede godt i gang, og boligen forventes ferdigstilt i løpet av fjerde kvartal 2025. Boligen har mulighet for utleie av en del tilknyttet egen boenhet. Beliggenheten er familievennlig og praktisk, med kort vei til Ekeberg barneskole, Brannfjell ungdomsskole og T-banen på Brattlikollen. Du har fortsatt mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen gjennom tilvalgsprosessen. La oss presentere boligens innhold:

Entré
Boligen får en innbydende entré med en-stavs eikeparkett. Farge på veggene etter kundens ønske (mulighet til å velge mellom 4 farger).

Boligen leveres med listefrie overganger mellom vegger og tak og rundt vinduer.

Ytterdør får en stilig fremtoning med fargen mørk grå av typen Forus (S-7500-N).

Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning som fyller store deler av etasjen. Det er satt inn store vindusflater som sørger for et gjennomlyst inntrykk. Videre er det direkte utgang til hage som gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret og hvor barna kan løpe fritt.

Allrommet er lyst og luftig med god plass som gjør det enkelt å møblere i flere soner slik at man alltid er beredt for festlige lag. I stuen blir det også plassert en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Farger på veggene etter kundens ønske (kjøper får mulighet til å velge mellom 4 farger) og en-stavs eikeparkett på gulvet.

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandøren Aubo til en verdi på kr. 120.000,-. Her får du gleden av å velge mellom seks forskjellige fronter. Det vil være muligheter for tilvalg/endringer og under prosessen vil det kalles inn til tilvalgsmøte når tilvalgsunderlaget er klart. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres. Egen kjøkkentingen for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og ligger som vedlegg til denne beskrivelsen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får bad i andre etasje og underetasjen samt et separat WC-rom i første etasje.

Vaskerommet, baderommet og WC-rommet får fliser på gulvet og lun gulvvarme. Det vil være lys innredning fra Vikingbad, blandebatteri fra Tapwell, dusjsett med takdusj og blandebatteri fra Vikingbad, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Soverom
Boligen får tre gode soverom, alle i andre etasje. Rommene får en-stavs eikeparkett, og veggene blir malt etter kjøpers ønske (kunde får mulighet til å velge mellom 4 farger). Andre etasje byr også på en hyggelig stue. Det leveres garderobeinnredninger på alle soverom. Garderobeskrog med front i hvit matt utførelse. Det er mulig å foreta et tilvalg, dersom man ønsker å oppgradere til skyvedørsgarderober, eller andre fronter på skapene/skrogene.

Tilvalg fra forbehold i bud fra kjøper 1:
- 1 ladeboks av typen ZAPTEC GO ASFALT SORT 7,4 KW IT/TN, ferdig montert
- 10 stk downlights av samme typen SG Junistar ECO IsoSafe 6 W Led 2700 K- hvit eller sort.
- Frittstående gasspeis av typen Faber Vaska, ferdig montert. Den leveres med utvendig sikkerhets skap med 2 stk 11 kg gasstanker.
- Vi etablerer større vindu i nordvendt bod i kjeller, dette gir tilstrekkelig lys og rømning, og derav varig opphold.
- Opplegg for hybelkjøkken, (strøm til koketopp/komfyr i veggen, samt vann til vask/oppvaskmaskin)
- Terrasse/platting på terreng på inntill 35m2.
- Frittstående badekar av typen "Dybe" fra Viking Bad leveres
- Varmekabler i oppkjørsel, også i svingen, samt opp til bakken
-Duo varmepumpe fra Mitsubishi electric, 2 innedeler og 1 utedel
- Branntau fra balkong i 2. etasje.

Innhold

Underetasje: Bad, gang, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue. Fra ett av soverommene og stuen er det utgang til en herlig balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stuen. Varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. Duo varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverandør.

- Frittstående gasspeis av typen Faber Vaska, ferdig montert. Den leveres med utvendig sikkerhets skap med 2 stk 11 kg gasstanker.
- Varmekabler i oppkjørsel, også i svingen, samt opp til bakken
-Duo varmepumpe fra Mitsubishi electric, 2 innedeler og 1 utedel
- Det leveres gulvvarme i rom med flis på gulv.
- 300 liters varmtvannsbereder.
- Det leveres 22 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske.
- Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht. TEK 17.
- Det leveres trekkrør for tv - og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører iht. byggeleveranse.

Beskaffenhet

Arealet gjelder for hele tomten. Hver seksjon får eget hageareal.

Beliggenhet

Boligene har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, idyllisk og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell/Ekeberg i bydel Nordstrand. Et populært boligområde for alle aldersgrupper. Herfra er det kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen; Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger ca 800 meter unna. Her stopper også buss nr N4. I Sandstuveien går buss nr 70. T-banen (linje 1 og 4) bruker ca 15 minutter til Oslo sentrum. Med bil tar det ca 8 minutter.

Det er kun en kort spasertur til hyggelige Holtet, hvor du finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. En liten kjøretur fra boligen finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, helsestasjon, kaféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med hovedstadens rike utvalg av servicetilbud.

På Brattlikollen er det nærhet til en rekke populære tur- og rekreasjonsmuligheter. Oslofjorden med mange fine badeplasser langs Nedre Bekkelaget/Nordstrand. Store friarealer på Ekebergsletta/Brannfjell samt Østensjøvannet med omkringliggende rekreasjonsområder. Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I området er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett. Nordstrand idrettsforening, Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud for barn og unge. SATS treningssenter ligger på Lambertseter/Karlsrud og Ryen. Topp moderne sentre som også har barnepass. Det er i tillegg kort vei til bl.a fotballbane, lekeplass og svømmehall, dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for store og små.

Boligen sokner til populære Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Videregående finnes bl.a på Lambertseter og Holtet. Fra leiligheten er det også kort vei til et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Parkeringsforhold

Hver seksjon har anledning til å parkere inne på eget hageareal. For å få fornuftig mulighet til å parkere, har sameiet avtalt følgende:
Mellom snr 1 og snr 2 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 1 og seksjon 2 sitt hageareal).
Mellom snr 3 og snr 4 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 3 og seksjon 4 sitt hageareal).

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Regulering

Området er regulert til boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S-975 datert 02.05.1962. Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus ikke over 2 etasjer og garasjer i en etasje. Mot naboeiendom kan oppsettes 0,8 m høye nettinggjerder. Sammenhengende gjerder utføres av ensartet konstruksjon, høyde og farge. Før gjerde oppsettes må terrenget planeres hvor gjerde skal stå etter byplankontorets nærmere bestemmelse, eventuelt settes forstøtningsmur hvor dette blir funnet påkrevet. Byplanrådet kan nekte oppført gjerde mellom eiendommer som tilhører de enkelte kjedehusenheter. Gjerde kan her eventuelt erstattes med beplantning som ikke må være mer enn 0,8 m høyt. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker skjemmende for naboer. Unntak fra disse vedtekters pkt. 1, 2, 3, 4, 5, 8 og 9 kan tillates av byplanrådet innenfor den i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Oslo opptrukne ramme, hvor særlige grunner taler for det. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For Vardeveien 62 B foreligger det rammetillatlese for oppføring av enebolig og tomannsbolig, disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er pågående sak i Bauneveien 1: Riving av del av bolig, samt oppføring av underbygg med en dobbeltgarasje.

Ferdigattest

For Vardeveien 62 B foreligger det rammetillatlese for oppføring av enebolig og tomannsbolig, disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 06.03.2025.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligene bygges etter TEK17. Grunnmur leveres som sprøytemur, betongelementer, støpt betong eller tilsvarende, med støpte isolerte gulv i kjeller. Det leveres grunnmursplast som avsluttes med topplist ca 10 cm over grovplanert terreng. Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv (parkett eller flis). I 1. og 2. etg benyttes det også 6 mm trinnlydsplate under parketten. Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater og liggende panel. Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk. Dimensjon kledning: 19x123 dobbelfals 60 grader. Dimensjon hjørnekasser: 22x73 og 22x98. Yttertak leveres med betongtakstein. Takstein leveres i sort utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres i svart med fargekode S9000-N både utvendig og innvendig. Evnt nødvendige trinn til terreng fra ytterdører leveres i impregnert trevirke. Alle nødvendige utvendige rekkverk i prosjektet, til trapper, etc, leveres i royalimpregnert treverk i farge svart. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Se vedlagt byggebeskrivelse for ytterligere informasjon og detaljer.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: 57,5 m²
1. etasje: 59,5 m²
2. etasje: 59,5 m²

Inngår i p-romsareal: Inngår i BRA-i:
Underetasje: Bad, gang og vaskerom.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue.

Diverse

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen kan du ha mulighet til dette gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte i regi av totalentreprenøren i forbindelse med prosjekteringsarbeidene. Ta kontakt for mer informasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet har pr. i dag vedtekter. Budsjett, regnskap og eventuelle avgjørelse om betaling av fellesutgifter er opp til nye eiere å bli enige om. Sameiet vil bli bestående av 4 enheter med 1/4 sameiebrøk hver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)

Sentrale lover

Viktig informasjon om kontraktsposisjon;
Salget gjelder en kontraktsposisjon. Kjøper overtar samtlige rettigheter og forpliktelser tilhørende kontrakten og det oppfordres til å sette seg godt inn i opprinnelig salgsmateriell og inngått kjøpekontrakt. Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten ihht. Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd.

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Utbygger har akseptert at selger videreselger leiligheten til ny kjøper, og at ny kjøper blir tiltransportert kjøpsavtalen med rettigheter og forpliktelser som følger av denne. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg til prospektet. Denne må interessenter gjennomgå nøye for viktige betingelser vedrørende kjøpet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forbehold

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velje løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. På plantegninger og illustrasjoner er det ikke vist forslag til plassering av radiatorer. Dette skyldes at endelig plassering ikke er avklart på nåværende tidspunkt. Det gjøres oppmerksom på at radiatorer kan bli plassert ved eller i nærheten av vinduer på stue og kjøkken.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikkje brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Dersom det er motstrid mellom romskjema, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Estimert Q4 2025.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tidligere salgsoppgave/arkitettegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 21.11.24
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 100
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 100
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 100
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 100



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.04.28
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.04.48
Registrering av grunn