Nyoppusset og stilsikker 2-roms i høyden på Kringsjå. Flott utsikt over Østsiden. Balkong solfylt første del av dagen.

Leiligheten er tilknyttet Bratthammeren Borettslag. Borettslaget består av 186 leiligheter. Forretningsfører er OBOS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt mot søknad til styret. Felles vaskeri med tørketromler. Betaling via kort. Foretatt påkostninger de senere år: 2019 - 2020: Fasaderehabilitering. (yttervegger) 2015 - 2016: Nye balkonggulv i nr 11 og 13. Det er byttet balkonggulv på alle 144 balkonger til nr. 11 og nr. 13 2011 - 2013: Rørfornying. Borettslaget har foretatt rørfornying i denne perioden, kostnad på ca. kr 10 000 000,-. Det er også foretatt installasjon av vannstoppere i denne perioden. Planlagte påkostninger som medfører økning av fellesgjeld/felleskostnader i nærmere fremtid.   Borettslaget har et vedlikeholdsetterslep og styret har et ønske om større rehabilitering av borettslaget og det er spørsmål om hvorledes dette skal prioriteres og innhente tilbud på løsninger, samt løsninger på finansiering. Styret varsler: Økning av felleskostnader 1. juli 2025 Felleskostnadene skal ikke bare dekke de løpende fellesutgiftene, de bør også inkludere sparing til framtidig vedlikehold, og opparbeidelse av en nødvendighetsbuffer for uforutsette utgifter. Det er funnet en mengde avvik knyttet til brannsikring, og vi er i behov av å få installert et fulldekkende brannalarmanlegg i løpet av dette året. Vedlikeholdsrapporten som ble utarbeidet av Britt Kristin Moe fra OBOS Prosjekt viser at bygningsmassene våre har et veldig stort vedlikeholdsbehov som vi må ta tak i de neste årene. Det er også behov for å få utført undersøkelser i garasjehuset, samt undersøkelser av drenering rundt terrasseblokkene for å få en oversikt over hva som må gjøres der. Det er ikke midler til å dekke lovpålagt brannsikring, nødvendige undersøkelser, eller bygge opp en buffer for uforutsette utgifter med dagens felleskostnader. Våre nåværende felleskostnader vil heller ikke kunne dekke kostnadene til nødvendig vedlikehold og energieffektivisering, selv om vi tar opp lån til dette. Styret har derfor valgt å øke felleskostnadene med 20 % allerede fra 1. juli 2025 og vil da utgjøre kr 4 834 Borettslaget ønsker rehabilitering/vedlikehold av betong, vinduer og vegger. Det er snakk om en opplåning på hele prosjektet. Pris for rehabiliteringen satt til ca. kr 54 200 000,-. Oppstart for prosjekt er ønskelig så fort som mulig og prosjektledelse er innhentet hos OBOS prosjekt. Nærmere fremdrift for prosjektet vil bli et tema på årsmøte 2025 som finner sted den 26. mai 2025. For ytterligere informasjon ta kontakt med styret: bratthammeren@styrerommet.no Utdrag fra årsberetning 2025 som finner sted 26 mai 2025. Agnalt & Holmen startet opp med forarbeider og utarbeidelse av tilbudsmaterialet til entrepenør 1.april. Utsendelse av tilbudsmaterialet til entreprenører skal skje senest 15 juni 2025. Aktuelle entreprenører vil ha frist til å gi tilbud 15. august 2025. Det vil ble sendt inn en ny søknad om støtte til energiforbedring til Enova innen 30 mai. Det vil bli hentet inn flere tilbud på brannsikring mellom brannceller som beskrevet i brannteknisk rapport fra B-KS Styret vil få utført undersøkelser av hvorfor massene under garasjen blir vasket ut, og sørge for at det blir hentet inn tillbud på nødvendig vedlikehold av garasjebygget. Vi har en tegning som viser at en annen organisering av p-plasser på garasjetaket vil kunne gi plass til ytterligere 15-20 biler. Vi vil få undersøkt om taket tåler belastning av flere biler. Styret vil hente inn tilbud på nye låssystemer for dører i fellesarealer, så vel som dører til leiligheter. Med godkjenning fra generalforsamlingen på dette årsmøtet vil det bli installert fulldekkende brannalarmanlegg i borettslaget på senhøsten i år. Ekstraordinært årsmøte vil bli avholdt i månedsskiftet september/oktober. Der vil vi legge frem tlbudene som vi har fått, og forskjellige forslag til nødvendig vedlikehold og energieffektivisering med finansieringsplaner, som generalforsamlingen kan stemme over. Det skal bygges nye boliger på nordsiden. Se: https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0. I forbindelse med utbyggingen av Bryggerifjellet III: Styret har sendt mail til alle medlemmene i planutvalget i Fredrikstad kommune, samt arealplanlegger Øyvind Juel Kristiansen, og gjort dem oppmerksomme på at "vi har råderett/fester deler av veien som er tatt med i plan initiativet og at vi motsetter oss utbygging". Kristiansen bekreftet på mail at vår henvendelse vil bli vurdert i planprosessen. Styret har også søkt juridisk bistand fra en advokat i Obos. Dette er en pågående sak. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 028,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv og internett, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmestertjenester mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det er sendt ut varsel til andelseierne om at felleskostnadene skal økes med 20% fra 1.7.2025 og vil da utgjøre kr 4 834,-.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 390 000,00 Prisantydning
82 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 472 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 491 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.