Utsikt over hele Sandnes. Enebolig med stor solrikt tomt.

Kort om eiendommen

Vi har fått gleden av å presentere attraktiv enebolig og tomt i et av byens fineste strøk/boligområder!
Enebolig med utsikt barnevennlig og attraktiv beliggenhet!
Romslig, over to plan med solrik og skjermet tomt, flott utsikt og fleksibel planløsning.
Stue med peis og panoramavinduer, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 bad og boder.
Underetasje med egen inngang mulighet for hybel eller kontor.
Rolig blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde, nær skole, barnehage og turområder.

Velkommen til visning

Innhold

Loft.

Hovedetasje (1. etasje):
I denne etasjen har man 2 soverom, bad, gjestetoalett og garderobe (mulighet for Walk-in closet)

Entré: Lys og innbydende inngangsparti med god plass til garderobe og oppheng, som fører videre inn til en romslig hall.

Hall: Sentral og romslig hall med adkomst til flere oppholdsrom og soverom.

Stue/spisestue: Man kommer inn i en stor og luftig stue med store Panoramavinduer som gir flott lysinnslipp og en utsikt som virkelig må oppleves. Stuen er romslig med flere løsninger. Det er plass til både sofagruppe og spisestue. Koselig peis som gir ekstra varme og hygge på høst og vinterhalvåret.
Fra stuen er det utgang til hagekjøkken. Her har en også koselig spisekrok med utsikt til hagen.

Kjøkken: Praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Egen spiseplass med utsikt til hagen perfekt for både hverdag og selskapeligheter.

Soverom 1 og 2: To lyse og behagelige soverom med god størrelse.

Bad: Flislagt bad med dusj, servant og gode oppbevaringsmuligheter.

WC: Separat gjestetoalett praktisk i en aktiv hverdag.

Garderoberom: Stort garderoberom med mulighet for å innrede et moderne Walk-in closet.

Underetasje:
Når man kommer inn i underetasjen har man ett flott inngangsparti.

TV-stue: Avslappende oppholdsrom perfekt som ungdomsrom eller ekstra stue.
Kjellerstue: Stor, lys og romslig kjellerstue med flott utsikt mange bruksområder som hjemmekontor, lekerom eller trimrom.

Soverom 3: Behagelig og romslig soverom med naturlig lysinnslipp

Bad: Flislagt bad med dusj og moderne sanitærutstyr.

Bi-inngang/vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med egen inngang ideelt for aktive familier. Direkte utgang til hagen.

Boder: I underetasjen har man også flere med boder. Røropplegg til kjøkken i den ene matboden.
Flere boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Røropplegg i én bod gir mulighet for ekstra kjøkken perfekt ved ønske om å bygge en utleiedel eller hybel.
Fleksible romløsninger: Det er god mulighet for å etablere flere soverom eller kontorer etter behov.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.
Tilstandsrapporten finner du i salgsprospektet.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3:

Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendige forhold:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er påvist andre avvik: Takrenner har ikke tilstrekkelig fall til nedløp. Takvanns nedløp gjennom balkong er ikke forsvarlig utført mht. tetting mellom balkong og rørgjennomføring. Takhatt av glassfiber med begrenset restlevetid
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise partier der kledningen er nær terreng/trapp/balkong
Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. I byggeår var det ikke byggeskikk for å ivareta dampsperre under byggeperioden slik v i kjenner det. Dampsperrens tykkelser var også vesentlig tynnere (0,04mm). I dag benyttes 0,2mm
Vinduer: Vedlikeholdet har vært tilfredsstillende opp gjennom årene. Vinduene er på befaringen eldre enn 50 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggeforskrift levetidstabell
Dører: Vedlikeholdsbehov for originale dører i teak. Kjellerdør har defekter i nedre deler.

Innvendige forhold:
Etasje skille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe ildsted: Røykløp i 1.etg. er ikke støpt igjen (blendet).
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rom under trapp har høyt fuktnivå, partier under trapp er dels med jordgulv.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eternittplater benyttet som fuktsikring inneholder asbest. Terreng er over fuktsikring i flere partier.
Grunnmur og fundamenter: Det er synlig armering på nedsiden av bygget
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I kortvegg mot hage er det dels fall mot grunnmur.
Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.


Forhold i våtrom/baderom, U etasje:
Overflater vegger og himling: Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.
Badets plassering i rom under terreng mot grunnmur anbefales ikke gjenoppbygget uten fuktsikring mot grunnmur.
Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilliggende våtrom konstruksjon: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er synlige eldre råteskader i område.

Forhold i våtrom/Toalettrom, 1 etasje:
Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Blandebatteri for vask er tregt (bør skiftes)

Forhold i våtrom/bad, 1.etasje:
Overflater vegger og himling: Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avløp fra badekar er ført gjennom gulv uten mansjett/membranoppbrett.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.


Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid):

Utvendige forhold:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Innvendig forhold:
Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasjen/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Forhold i våtrom/vaskekjeller, U etasje:
Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avviket er relatert til dagens krav til våtrom. Sluk mangler stakeplugg, manglende plugg kan
medføre at det oppstår kloakkgass i bygget.

Forhold i våtrom/bad, U etasje:
Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Forhold i våtrom/bad 1 etasje:
Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet i rolig og godt etablert boligområde i et meget etterspurt villaområde. "Familievennlig beliggenhet i et solrikt område med kort vei til skole, barnehage og sentrum med alle dets fasiliteter. Barnevennlig område i blindvei.
Flotte turområder i Sandvedparken, kun få minutters gange fra eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Skiferstein i gårdsrom.

Parkering

Parkering i gårdsrom.

Oppvarming

2 stk varmepumper. Peis og elektrisk ovn.

Regulerings og arealplaner

Området er regulert til bolig.

Heftelser / servitutter

Alle heftelser slettes ved salg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest 29.04.1968
Arbeidet er utført i samsvar med planer godkjent av bygningsrådet i møte den 11.04.1967, sak 175/67

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er bygd i 1967 (forbehold mot skjulte konstruksjoners
oppbygging)
Grunnmur: Mur/Betong.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med tre kledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med betongstein.
Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass i deler.
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe ved

Adkomst

Ta inn Telthusveien. Veien svinge svakt til høyre v/
kirkegård. Fortsett opp bakke, ta så til høyre.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning med Odel & Eie skilt.

Overtakelse

Etter avtale

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud lagt inn med frist før klokken 12 etter siste annonserte visning kan ikke megler bringe videre til selger. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. korteste akseptfrist må være en halv time.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Ansvarlig megler

Bernt Ole Sommervold-Vimme