Leiligheten er tilknyttet Kvartetten Borettslag.
Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 462 89 983.
Dugnad må påregnes.
Trappen vaskes én gang i uken av et eksternt firma. Beboerne er selv ansvarlige for å vaske oppgangsvinduene.
Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumentert, taler mot det. Dersom dyrehold fører til urimelig eller unødvendig sjenanse kan styret forlange dyret fjernet.
Grilling på balkongene skal kun skje med elektrisk- eller gassgrill.
Det er fellesvaskeri og tørkerom i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside; https://www.kvartetten.no/
Der andelseier utbedrer/pusser opp leilighet, må andelseier selv tilse at kvalifiserte håndverkere utfører arbeid knyttet til rør/VVS og elektrisk arbeid. Andelseier skal ha en samsvarserklæring fra håndverker som skal følge leiligheten.
Banking, boring eller annen bruk av støyende verktøy må ikke forekomme etter kl. 21:00 eller før kl. 07:00 på hverdager, på lørdager før kl. 09:00 og etter kl. 17:00; og er overhodet ikke tillatt søndager og helligdager.
Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
Utbedring av fiber og datalinjer. Spylt avløpsrør. Byttet inngangsdører, byttet ringetavle, kamera ved inngang og i entreene (man kan se hvem som ringer på). Asfaltert. Byttet lys i oppganger og kjellerganger til LED (sensorstyrt). Utskifting av rør fra fyrhuset i blokkene. Lokal fjernvarme. Vedlikehold av takrenne.
Planlagte påkostninger:
Årets Generalforsamling er satt til 14. mai. Forslag til vedtak:
VASKERIENE
Alternativ 1:
- Maskiner påkostes ikke reparasjoner.
Alternativ 2:
- Vaskeriene avvikles etter hvert som maskinene vi har etter leasingavtalen går i stykker. Disse påkostes ikke reparasjoner etter endt leasingavtale.
OPPGRADERE/VEDLIKEHOLD PARKERINGSPLASSENE (med og uten strømuttak til motorvarmer, ordning for elbil-lading fortsetter som den er i dag)
- Parkeringsplassene blir uten strømuttak, og lik i pris.
VALG AV LEVERANDØR AV TV- OG INTERNETTJENESTER
- Kvartetten velger alternativ 2 Telenor fiber, med valgfri TV-boks mot ekstra kostnad.
VEDLIKEHOLD/UTSKIFTNING AV TAK OG VINDU OG VERANDADØR
- Ja eller nei til følgende tre punkter:
a) Generalforsamlingen godkjenner prosjektet; bytte vindu og skifte tak.
b) Generalforsamlingen gir fullmakt til å ta opp lån pålydende 24.000.000 kroner.
c)Generalforsamlingen godkjenner vilkår for IN-ordning knyttet til lånet.
Borettslaget har fått godkjenning av banken på ordning for Individuell nedbetaling (IN-ordning). Dette vil si at hver andel har mulighet til å betale ned sin del av lånet individuelt.
Ved låneopptak kr 24.000.000,- annuitet 30 år, IN ordning:
Ny felleskostnad for 3-romsleilighet; kr 6.589 (= 600,- økning pr. mnd.), ved bruk av IN; kr 5.159,- pr. mnd.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget, har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5.989,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, grunnpakke kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling av andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med ca. 5 % økning 01.01.2025 (større økning i fjor). Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Oversikt over fordelingen av posten felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.
Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk, da han ikke har bebodd eiendommen selv, men antar rundt 3000 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 164
Bruksnr: 30
Borettslag-navn: Kvartetten Borettslag
Borettslag-orgnummer: 948609630
Borettslag-andelsnummer: 1
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Fellesvaskeri
Kabel-TV
Parkett
Rolig
Vaktmester-/vektertjeneste
Turterreng
Om boligen
Bo godt på toppen i en svært lys 3-roms topp- og endeleilighet (ingen naboer over deg!). Her får du Bøler "sentrum" kun 350 m unna, samt lett og kort adkomst til idylliske Østmarka.
Verdt å nevne: - Vestvendt balkong på 7 kvm med flott utsikt og gode solforhold - Fyring og varmtvann inkl. => lave strømkostnader - Gjennomgang av el. anlegg m/utbedringer i 2025 - Nymalte overflater - Separat kjøkken med spisebord - Lys og romslig stue - Eldre bad med dusjkabinett (oppgradering/modernisering må påregnes) - Disponibel kjellerbod på 4 kvm + skap i felles kjølerom - Umiddelbar nærhet til T-bane, flybuss, Bøler Senter, EVO, Bøler Bad, Bobos pizza etc.
Kjøpe sammen med en venn? - Optimal planløsning med 2 romslige soverom, strategisk plassert i hver sin ende av leiligheten - med stuen i midten.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
