Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader per mnd. eks. energikost*: kr 5 330
TV/Bredbånd: kr 299,-
Stipulert à konto varme kr 1 148,-
*Borettslagets ordinære fellesutgifter skal dekke løpende driftskostnader som drift og vedlikehold, felles forsikringer, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, styrehonorarer, forretningsførsel, revisjon, m.m.
Finansier boligen slik det passer deg
Når du kjøper leiligheten har du friheten til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; Du kan enten kjøpe med kun egenkapital, eller du kan kjøpe med andel fellesgjeld.
Alternativ 1: Kun egenkapital
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100 % innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.
Alternativ 2: Kjøp boligen med fellesgjeld
Borettslaget et etablert med et felles lån. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om å kjøpe med andel fellesgjeld fellesgjeld.
Denne andelens andel fellesgjeld utgjør kr. 4 194 000,-
Ved kjøp med andel fellesgjeld vil månedlige kapitalkostnader utgjøre kr. 17 826,-
Totale månedlige felleskostnader vil dermed utgjøre kr. 24 603,-
Det er avdragsfrihet på fellesgjelden de første 10 årene borettslaget er i drift og lånet har en varighet på 40 år.
Etter avdragsfri periode er avdrag og kapitalkostnader stipulert å utgjøre kr. 23 682,-
Totale månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er stipulert å utgjøre kr. 30 459,-
I beregningen i er det tatt utgangspunkt i en rente på ca. 5,45 % per august 2025. Det er flytende rente på lånet, slik at avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld
Det er inngått avtale med borettslagets forretningsfører om at andel fellesgjeld kan innfris ifm. overtagelse av leiligheten (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at nedbetaling av fellesgjeld ifm overtagelse forutsetter at hele andelens fellesgjeld innfris fullstendig.
Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.
Andre faste utgifter:
Strøm: boligen har ikke vært bebodd og selger/utbygger har ikke kjennskap til strømforbruk.
Kommunale avgifter: inkludert i felleskostnader:
Eiendomsskatt: foreligger ikke i denne kommunen.
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.
Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.
Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er basert på erfaringstall, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca. kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.
I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.
Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt på bolig.
