Sentral og moderne 3-roms med balkong solrik takterrasse, felles gym og fyring/​v.v. inkludert. Bygg fra 2018.

Om boligen

Velkommen til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet i det populære Hollenderkvartalet, mellom urbane Grønland og eksklusive Bjørvika. Her bor du sentralt og moderne, med enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter – ideelt for en praktisk og aktiv hverdag i Oslo.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2018, med heis, balansert ventilasjon og energimerke A. Den har en smart planløsning med to gode soverom, et delikat bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende, kort vei til det meste.
- Spennende utvikling i nærområdet.
- Kjellerbod på 6 m².
- Bygg fra 2018, moderne standard.
- Balkong på ca. 8 m².
- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning.
- A-konto fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom.
- Felles takterrasse, pent opparbeidet bakgård, treningsrom, sykkelbod, sykkelverksted og smørebod.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet:
Leiligheten ligger mellom Grønland og Bjørvika, med gangavstand til alt Oslo sentrum har å by på. Rett utenfor døren ligger Teaterplassen – et levende byrom med restauranter, barer og sosiale møteplasser som Oslo Mekaniske Verksted og Grønland Gym. Via gangbroen "Akrobaten" er du kun få minutter unna Bjørvika, Oslobukta og Sørenga med sjøbad, badstuer, kunst og kultur.

Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Coop Extra ligger like i nærheten, sammen med Oslo City, Gunerius, apotek, vinmonopol og treningssentre. Det er også kort vei til Youngstorget og Karl Johan, med et rikt utvalg av utesteder, kulturtilbud og shopping.

Kollektiv og tilgjengelighet:
Området har svært gode kollektivmuligheter med trikk, buss og T-bane fra Grønland og Bussterminalen. Oslo S ligger kun fem minutters gange unna. Både Grünerløkka, Akershus festning og Sørenga er lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.

Nabolagsutvikling:
Landbrukskvartalet, som nå er under utvikling i umiddelbar nærhet, vil ytterligere løfte området med nye matkonsepter, næring og byliv.

Skole og utdanning:
Det er kort vei til flere skoler, som Gamlebyen skole (ca. 5 min gange), Vahl skole (ca. 10 min) og Jordal skole (ca. 12 min). Elvebakken videregående ligger rundt 10 minutter unna med sykkel. OsloMet når du med kollektiv på ca. 10 minutter, og BI i Nydalen på ca. 15 minutter. Det er også god tilgjengelighet til internasjonale og alternative skoler som International Montessori School og Oslo International School.

Annet

Fellesutgifter:
Kr. 4 594 ,- pr. mnd. inkluderer: a konto fjernvarme, dugnadstillegg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer.

TV/ bredbånd:
Sameiet har avtale med Telenor. Hver enkelt sameier må tegne egen avtale utover det som dekkes med 200 poeng.

Parkering:
Sameiet har to parkeringsplasser i gårdsrommet som leies ut etter ansiennitet via venteliste. Leieavtaler tildeles for 1–2 år av gangen. Pris: 1.750 kr/mnd (2025).
Gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Visning:
Ring på 08 ved porten for å bli sluppet inn. Deretter går du inn første dør på høyre side og ringer på 08 igjen. Ta heisen opp til 3. etasje og gå mot høyre.
Dersom det er vanskelig å komme frem, eller tidspunktet for visning ikke passer, er du hjertelig velkommen til å kontakte meg på 970 26 249.

Sameiet

Beskrivelse av Sameiet - Hollenderkvartalet

Sameiet Hollenderkvartalet er et veldrevet sameie bestående av 62 boliger og 3 næringslokaler, og er organisert under organisasjonsnummer 921251319. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Usbl, og revisor er KPMG.

Sameiet har vedtatt å etablere en BUA-løsning (delingsøkonomi) i samarbeid med USBL, samt en dugnadsløsning der alle sameiere plikter å delta. Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det finnes klare husordensregler som regulerer sameiets drift, og en dugnadspott betales inn av hver sameier, som tilbakebetales etter deltakelse på dugnad.

Sameiet er et kombinasjonsbygg med både boligseksjoner og næringsseksjoner. Boligseksjonene kan kun benyttes til boligformål, mens næringsseksjonene kan benyttes til virksomhet som er tillatt iht. reguleringen. Næringsseksjonene har rett til å benytte nødvendige fellesarealer, inkludert bakgård, for aktiviteter som varelevering og persontransport.

Sameiet har flere fasiliteter til felles bruk, som en flott takterrasse, solrik bakgård, treningsrom, sykkelbod, sykkelverksted og smørebod.

Investeringer og vedlikehold i sameiet:

Sameiet har flere prosjekter under planlegging, som renovering av stallen, nytt gjerde bak parkeringsplassen og eventuelt oppgradering av låsesystem. Målet er å gjennomføre disse uten økte felleskostnader, ved å bruke oppsparte midler. Det er også planlagt oppussing og isolering, samt beplanting i bakgård og på terrassen, som dekkes av oppsparte midler. Alle prosjektene skal gjennomføres på en økonomisk ansvarlig måte, uten lån, og med mulige søknader om økonomisk støtte.

Kontaktinformasjon:
E-post: hollenderkvartalet@mittusbl.no
Nettside: www.hollenderkvartalet.com

Utvikling av naboeiendom - Landbrukskvartalet

Reguleringsforhold:

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4660 - HOLLENDERKVARTALET, GRØNLAND SCHWEIGAARDS GATE 40 b m.fl. Detaljregulering for gnr. 230 bnr. 106 - 110, 129, 127, 147, 279 - 286, 427. Området reguleres til: bolig/forretning//barnehage/ kontor/bevertning/ andre typer bebyggelse og anlegg (miljøstasjon)/ institusjon (teater)/bevertning


Hensynssoner:

- Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn) H730_1-3
- Bevaring kulturmiljø (bebyggelse og anlegg) H 570

Naboeiendommen:

Landbrukskvartalet - Schweigaards gate 34 A-F - Detaljregulering - S-5163 - saksnummer 201613090 - Reguleringssak

Det historiske meierikvartalet på Grønland blir nå et åpent og inkluderende byområde som kommer hele nabolaget til gode. Landbrukskvartalet har dype røtter som et levende matproduksjonsmiljø på Grønland. Eksisterende bebyggelse er under riving og kvartalet skal fornyes til et åpent og inkluderende byområde med nye møteplasser, boliger og næringslokaler. Prosjekt estimert ferdigstilt 2030. Se ytterligere informasjon her: https://www.landbrukskvartalet.no/ og her https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201613090

Det må tas høyde for byggestøv- og støy ifbm utvikling av nærområdet.

Utvikling av nærområdet

Planforslag

- Saksnummer 201615016

Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Foreslått utbygging er for lite tilpasset bevaringsverdig nabobebyggelse og bydelens behov. Planforslaget er videre ikke i tråd med retningslinjen om 20 meter byggefrie belter langs Oslos åpne- og lukkede hovedvassdrag, jf. § 13.3 i kommuneplanens arealdel. Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget og stiller med eget planalternativ 2 hvor planområdet reguleres til park. Planalternativ 2 skal sikre flere lokale møteplasser og grønne byrom, og øke overvanns- og flomhåndteringen i området ved at Hovinbekken kan gjenåpnes over planområdet og videre ned Schweigaards gate.


Styret har på vegne av hele sameiet sendt inn uttalelse om endret planforslag som var på begrenset høring April 2024 for nytt kontorbygg i Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1. I hovedsak har styret påpekt at foreslått bygg er for høy og tett opp mot Schweigaards gate.


- Saksummer 202305104

Reguleringssak - Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland


Interessenter henvises til Oslo kommune for ytterligere informasjon. Sakene kan også følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
150 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

160 990 kr (Omkostninger totalt)

---

6 160 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)