Lys og urban andelsleilighet med sentral og sjønær beliggenhet - lav fellesgjeld - heis, carport og felles takterrasse

Leiligheten er tilknyttet Vesthouse Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter. Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord tlf. 22 98 38 00 Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt men i henhold til ordensregler datert 09.09.2024 skal ikke dyrehold være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved særlig sjenanse kan styret gi forbud ved enkelt tilfelle. Andelseierne har selv ansvar å vedlikeholde terrassen og holde den ryddig. Herunder rengjøring og maling. (Gjelder også andelseiere som har terrasse på baksiden av bygget) Vedlikehold som ikke blir utført, kan på forvarsel medføre innleie av eksternt firma. Andelseier kan da bli fakturert for arbeidet. Styret holder maling, som har egen fargekode. Planlagte påkostninger: Det er vedtatt å bytte ut callinganlegg med et nyere anlegg med hustelefon og kamera ute. Igangsetting av arbeidet vil skje i løpet av år 2024/2025. Det er også vedtatt å montert solcellepanel fra leverandøren Synergi Solenergi. Dette forutsatt tilskudd fra Enova, som igjen forutsetter at det monteres tilstrekkelig antall varmepumper for å innfri kravet om energibesparelse på minst 20 %. Solcellepanel og installering av dette finansieres med bruk av disponible midler. Styret vil videre se på finansieringsmetode for varmepumpene og informere beboerne som ønsker varmepumpe om dette. En løsning er også at beboerne selv må betale for montering av egen varmepumpe om det er ønske om dette. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.592,- pr. mnd. og inkluderer: Sandefjord bredbånd (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld, brøyting, husforsikring, forretningsfører, strøm i felles arealer, diverse vedlikehold og kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og rentenivå.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.312,-
Avdrag på fellesgjeld kr 310,-
Renter på fellesgjeld kr 970,-

Dersom det skal benyttes ladding av elbil betales det kr 250,- til akonto for dette. Selger har i dag mnd. innbetaling for dette. Beløpet avregnes. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 690 000,00 Prisantydning
194 368,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 884 368,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 895 408,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------