Stor enebolig( BRA 289 m²) med 2 utleide hybler(30.500,- pr. mnd) I Dbl garasje I Flott opparbeidet tomt I God standard

Oppdragsnummer

38-25-0391

Eier

Manushe Frangu
Blerim Osmani

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 190 Bnr. 221 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1958

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 289 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 87 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etg (130 m² BRA-i): Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom og bad.
U. etg (121 m² BRA-i): Hall m/trapp og gang. Utleiedel 1: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor/soverom. Utleiedel 2: Entré, bade, 2 soverom, stue/kjøkken og gang.

Utover boligens interne bruksareal har boligen flotte utendørsarealer, med terrasse ut fra stue målt til 13 m². Det er montert flaggstang på terrassen og terrassen er utstyrt med elektrisk markise, stikkontakt på vegg og lamper på rekkverket. Det er to trinn ned til treplatting. Sørvestvendt terrasse på terreng i tilknytning til stue, målt til 37 m². Det er gjerde med port mot vest og terrengtrapp mot terrenget. Det er bygget bed i bakkant. Boligen har også vestvendt balkong målt til 6 m², samt nordvendt balkong målt til 10 m². Dobbel garasje fra 2011, målt til 32 m².

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann. I hht. byggemeldte tegninger er det gjort følgende endringer: I underetasjen er det etablert kjøkken i stueområdet i den delen som i dag benyttes som utleiedel 2. Det er også satt opp vegger som deler hallen med trapp fra tilstøtende gangarealer, samt en vegg som skiller av gang i forbindelse med utleiedel 2. I utleiedel 1 er kontor innredet og tatt i bruk som barnerom. Videre er badet i denne delen utvidet, noe som har redusert gangarealet tilsvarende. I hovedetasjen er det opprinnelige badet og WC-rommet slått sammen til ett større baderom. I tillegg er det i en del av stuen, som på tegningene er definert som spisestue, satt opp en vegg som stenger av mot kjøkken - og rommet er i dag innredet som soveroom. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk, samt eventuelt pålegg fra kommunen om tilbakeføring. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget i salgsoppgaven.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 251 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 87 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1182 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Berglyveien 14B har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Prinsdal, helt sør i Oslo. Her bor du i kort gangavstand til både Prinsdal torg og Bogerud Tekstil, med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og praktiske servicetilbud like ved. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som KIWI, Coop Extra og Meny, samt spesialforretninger som Istanbul Supermarked. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er det kort kjøretur til blant annet Kolbotn Torg, Holmlia Senter, Senter Syd på Mortensrud og Lambertseter Senter - alle med et bredt utvalg av butikker, kaféer og tjenester.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og gangavstand til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, noe som gjør dette til et trygt og praktisk sted å vokse opp.

Området har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er kun få minutters gange unna, med busslinje 81 som tar deg direkte til Bjørvika på rundt 18 minutter. Ønsker du å reise med tog, ligger Hauketo stasjon innen gangavstand - herfra bruker lokaltoget kun 10 minutter til Oslo S, og innsatstoget kun 8 minutter. Togreisen til sentrum er både rask og naturskjønn, med utsikt mot fjorden deler av strekningen.

Naturen er tett på. Grønliåsen med sine turstier, lysløyper og den historiske Oldtidsveien ligger bare ca. 10 minutters gange unna, og gir flotte turmuligheter året rundt. I tillegg er det kort kjøretur til Østmarka og populære badeplasser langs Bunnefjorden som Hvervenbukta, Katten og Ingierstrand. Prinsdal Idrettspark tilbyr et bredt aktivitetstilbud med kunstgressbaner, skøytebane, idrettshall, tennisbaner og turpark - perfekt for både store og små.

Dette er med andre ord et område som kombinerer naturnær beliggenhet med urbane fasiliteter, og som passer like godt for barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området rundt Berglyveien 14B preges av etablert småhusbebyggelse med hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger i rolige og grønne omgivelser. Her bor du i barnevennlige omgivelser og kort vei til både skoler, barnehager og friarealer.

Byggemåte

Eiendom med hus fra 1958. Leirholdig grunn i følge byggemelding fra 1957. Eier har fått et eksternt firma til å drenere bak nedfylte kjellervegger fra terrasse ved inngang, bak huset mot nabo i øst og under terrasse mot vest frem til der nedfylt grunnmur slutter. Det er lagt drensrør, grunnmursplast og det er tilleggsisolert med isopor på utsiden. Arbeidene ble i følge eier utført i 2017 og ferdigstilt i 2019. Det har tidligere vært problemer med fukt, dette er nå rettet med ny drenering og i følge egenerklæring ble det ikke registrert fuktproblemer under stormen-Hans. Ukjent sålefundament under betongvegger. Hvitmalte etterisolerte grunnmurer av betong i u.etg. Murer av betongstein mot øst på gårdsplass. Naturstein murt med betongfuger mot vest. Taket er tekket om i 1995 ifølge tidligere salgsoppgaver. Eier hadde tilsyn med takflater for 3-4 år siden, det var den gang ikke noe unormalt på takflater. Takkonstruksjon av tresperrer på tvers av taket som er uisolert. Bordtak og papptekket ovenpå. Bord på nesten hele gulvet, god lufting, ingen tegn til fukt, noen gamle fuktmerker på gulvet. Takluke og takstige som adkomst. Det er teglpipe fra byggeåret. Renner og nedløp i hvitlakkert stål. Beslag over og under vinduer er sorte/grå. Røde beslag på pipefot. Sålebenker i u.etg av skifer. Liggende bordkledning i 1.etg. Grunnmursvegger er tilleggsisolerte på grunnmur opp under kledning, det er satt et beslag på toppen av isolering og oppunder nederste bordet av den liggende kledningen. Kledning på østvegg ble byttet og malt i 2024, resten av trefasader ble sist malt i 2023. Etasjeskillet i 1.etg ned til u.etg er av betong. Laminat på trebjelkelag fra byggeår. Krypkjeller med luke i gulvet i gangen i utleiedel 1. Vinduer i utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass. Enkelte faste vinduer. Dør til ekstern bod i u.etg. Malt inngangsdør med firkantet vindu i toppen, 3 stk til boligenhetene. Dør til ekstern bod i u.etg. Balkongdør enkel utadslående med tolags glass og vindu øverst. I stua og soverommet. Malt inngangsdør ut til balkong, vindu øverst.

Terrasse i betong ut fra stue, belagt med fliser/smøremembran og er i følge eier tekket om i 2020, areal 13 m2. Det er montert flaggstang som er fundamentert på terrassen. Elektrisk markise, stikkontakt på vegg og lamper på rekkverket. To trinn ned til treplatting.

Terrasse på terreng i tilknytning til stue, bygget i tre med trykkimpregnerte materialer, terrassebord på gulvet, sørvestvendt og areal er 37 m2. Det er gjerde med port mot vest og terrengtrapp mot terrenget. Det er bygget bed i bakkant med trykkimpregnerte materialer samt at eier har telt på innerste delen. Det mangler rekkverk innerst mot baksiden av huset.

Balkong med støpt flislagt gulv, rekkverk i tre med høyde 76 cm. Liggende kledning mot huset, tekk bordkledning og overdekket med takutstikk. Areal er 6 m2 og den er vestvendt. Balkong med støpt flislagt gulv, rekkverk i tre med høyde 76 cm. Liggende kledning mot huset, tekk bordkledning og overdekket med takutstikk. Areal er 10 m2 og den er nordvendt.

Dobbel garasje fra 2011, med støpt betonggul, noen riss i betongen. Ringmur og trevegger som er uisolerte med utvendig liggende kledning, vinduer i vestvegg og to stk elektriske leddporter i fronten. Innlagt strøm og kabel frem for elbillader, lys på utvendig fasade. Takstoler av tre med sutak og tekket med takstein. Vindskier av tre med vannbord. Areal 32 m2, portbredde er 2,46 m og innkjøringshøyde er 1,83 m. Belegningsstein på gårdsplass foran og drensrenne foran portene. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tretrapp i terrenget ned fra terrasse mot sørvest.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Tilstand

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG0 er ingen avvik, TG1 er mindre avvik, TG2 er vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, og TG3 er store eller alvorlige avvik. Vedlagt tilstandsrapport gir en detaljert beskrivelse av de vurderte bygningsdeler, samt en beskrivelse av disse. Interessenter må sette seg inn i tilstandsrapporten i forkant av visning/budgivning. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendraget viser avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) og tilstandsgrad 2 (TG 2), samt konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU).

Store eller alvorlige avvik (TG 3):
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk mot baksiden av huset mangler. Fundamenter i innerste delen er gjort med trykkimpregnerte materialer dels rett på grunnen. Trevegg mot bedet har noen skjevheter og lener utover i toppen. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Balkong ved vaskerom kjøkken - på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på enden av balkongen der det tidligere var trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Rør for fyrkjele er fjernet i fyrrommet, hullet er ikke murt igjen, pipeløpet er ikke i bruk.

Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Blærer i maling på balkongen utenfor kjøkkenet. Avflassing av vindskier oppe på taket ved stueutbygg. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Balkong ved soverom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er bom og oppsprekking i fuger på flisene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ingen fuktsperre i form av plast på gulvet, det virker som om lufting med ventiler ikke er tilstrekkelig med den fukten leira inneholder, kjellerlukt. Det er uavklart om styrodurplater må tildekkes med brannhemmende materialer. Krypkjellere med trebjelkelag er å betrakte som en risikokonstruksjon på grunn av oppbygging og bør følges nøye med på. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder ikke rør-i-rør vannledninger, men kobberledninger fra byggeåret.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet med stikkontakt Kostnadsestimat: Under 10 000.
Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På østveggen skrår det ned fra nabo og er mer eller mindre flatt inn mot grunnmur, vannet vil her kunne samle seg under regnvær Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Andre tomteforhold - Skråning mot nabo i øst er uferdig, gjerdet mot veien har fått et heng midt på. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Bad/vaskerom 1. etasje - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Overflater og innredning kjøkken 1. etasje - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler dekklist på enden av benkeplate. Det er slått et skall av hjørnet på induksjonstopp (den er ikke ødelagt). Kostnadsestimat: Under 10 000.
Sanitærutstyr og innredning bad utleie 1 - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i servant. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Avtrekk kjøkken utleie 1 - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Ventilasjon bad utleie 2 - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er standard terskel på døren, ingen luftspalte. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Overflater og innredning stue/kjøkken utleie 2 - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG 2):
Taktekking - Grunnet alder på taktekkingen og undertak.
Takkonstruksjon/loft - Takpappen er av eldre type.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Grunnet avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulv mot grunn utleie 1 - Grunnet avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en liten forhøyning mellom stue og kjøkkenet.
Gulv mot grunn utleie 2 - Grunnet avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Avløpsrør - Grunnet alder på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejernsrør fra byggetidspunktet.
Fuktsikring og drenering - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Den delen av huset som ikke er redrenert har drenering fra byggeåret med keramikkrør.
Natursteinsmur - Enkelte betongfuger løsner og er borte.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Grunnet alder på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. I følge eier har det ikke vært problemer med vannforsyning eller avløp mens de har eid eiendommen.
Overflater vegger og himling bad/vaskerom 1. etasje - Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m², den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet.
Overflater gulv bad/vaskerom 1. etasje - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk fra hele rommet. Det er hul lyd under fliser rundt sluket, ingen tegn til løse fliser eller fuger. Det er ikke varme i gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje - Grunnet alder på membranløsningen.
Overflater vegger og himling stort bad 1. etasje - Det er registrert bom i enkelte veggfliser. Vindu på vegg ved siden av dusjkabinettet.
Sluk membran og tettesjikt stort bad 1. etasje - Grunnet alder på membranløsningen.
Overflater vegger og himling bad utleie 1 - Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m², den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. Det er registrert bom under enkelte fliser, ingen tegn til løse fliser eller fuger.
Overflater gulv bad utleie 1 - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk membran og tettesjikt bad utleie 1 - Grunnet alder på membranløsningen. Løsning rundt avløpsrør ned i gulvet inntil vegg ser ikke ut som håndverksmessig god løsning.
Overflater gulv bad utleie 2 - Det er fall på gulvet, mindre fall enn forskriften sier. Det er registrert bom under gulvfliser.
Sluk, membran og tettesjikt bad utleie 2 - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Slukene var tilgriset og vanskelig å se hva som var gjort i dem. Badet er i følge egenerklæring byggemeldt, ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll foreligger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Arealer og fordeling

Internt bruksareal: 251 m² / Eksternt bruksareal: 38 m² / Bruksareal: 289 m²

Boligen går over 2 plan, samt loft og inneholder følgende:
1. etg (130 m² BRA-i): Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom og bad.
U. etg (121 m² BRA-i): Hall m/trapp og gang. Utleiedel 1: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor/soverom. Utleiedel 2: Entré, bade, 2 soverom, stue/kjøkken og gang.

Utover boligens interne bruksareal har boligen flotte utendørsarealer, med terrasse ut fra stue målt til 13 m². Det er montert flaggstang på terrassen og terrassen er utstyrt med elektrisk markise, stikkontakt på vegg og lamper på rekkverket. Det er to trinn ned til treplatting. Sørvestvendt terrasse på terreng i tilknytning til stue, målt til 37 m². Det er gjerde med port mot vest og terrengtrapp mot terrenget. Det er bygget bed i bakkant. Boligen har også vestvendt balkong målt til 6 m², samt nordvendt balkong målt til 10 m². Dobbel garasje fra 2011, målt til 32 m².

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann. I hht. byggemeldte tegninger er det gjort følgende endringer: I underetasjen er det etablert kjøkken i stueområdet i den delen som i dag benyttes som utleiedel 2. Det er også satt opp vegger som deler hallen med trapp fra tilstøtende gangarealer, samt en vegg som skiller av gang i forbindelse med utleiedel 2. I utleiedel 1 er kontor innredet og tatt i bruk som barnerom. Videre er badet i denne delen utvidet, noe som har redusert gangarealet tilsvarende. I hovedetasjen er det opprinnelige badet og WC-rommet slått sammen til ett større baderom. I tillegg er det i en del av stuen, som på tegningene er definert som spisestue, satt opp en vegg som stenger av mot kjøkken - og rommet er i dag innredet som soveroom. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk, samt eventuelt pålegg fra kommunen om tilbakeføring. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget i salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Berglyveien 14B - en romslig og innholdsrik enebolig med mange kvaliteter og muligheter! Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse og moderne oppholdsrom, fire soverom og direkte utgang til balkong og terrasse fra stue og hovedsoverom. Her får du også to separate utleiedeler med egne innganger - en attraktiv løsning for deg som ønsker gode leieinntekter eller plass til familie i generasjonsbolig. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med nærhet til natur, kollektivtransport og servicetilbud.

Første etasje:
Stue:
Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig atmosfære. Veggflatene er malt i stilrene, lyse fargetoner som gir rommet et moderne og tidløst preg, mens gulvet er belagt med laminat som er både slitesterkt og lettstelt. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og en stilren vedovn utgjør et naturlig midtpunkt i rommet, perfekt for kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, som er tilknyttet en romslig terrasse - ideell for avslapning, grilling og sosiale sammenkomster. Uteplassen fungerer som en praktisk og sosial forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken:
Boligen har et innbydende kjøkken med klassiske, profilerte hvite fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med en laminat benkeplate med nedfelt stålkum med to basseng og praktisk rillebrett, samt ettgreps kjøkkenkran for enkel betjening. Fliser mellom benk og overskap gir både stil og funksjon, og det er montert lysarmatur med stikkontakt under overskapene for god arbeidsbelysning. Flere av overskapene har dekorative glassdører som gir kjøkkenet et lett og åpent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap i helhøyde. Gulvet er belagt med laminat som harmonerer med de lyse, malte veggene og himlingen med takessplater. Det er installert ventilatorhette med avtrekk ført ut på fasade, og kjøkkenet har komfyrvakt for økt sikkerhet. Vannstoppesystem er ikke montert.

Baderom:
Badet ble oppusset i 2009 med egeninnsats og faglært hjelp, og fremstår som pent og velholdt. Rommet har flislagte vegger i klassisk stil, med mørkere fliser nederst og lysere fliser øverst, adskilt av dekorativ baderomsbord. Gulvet er også flislagt og har behagelig gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og praktisk skapplass under. Over servanten er det speil med overskap og integrert lysarmatur med stikkontakt. Videre inneholder badet et dusjkabinett og et gulvstående toalett. Himlingen er malt og består av takplater.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerommet ble oppusset i 2009 med egeninnsats og faglært hjelp, og fremstår som funksjonelt og gjennomført. Veggene er flislagt med en kombinasjon av lyse og mørkere fliser, samt dekorativ flisbord. Veggen mot gangen er nylig oppgradert med store 60x60 fliser og våtromsplate bak for ekstra beskyttelse. Himlingen er malt og består av plater. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og skap under, samt speilskap med god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, som gjør rommet ideelt som kombinert bad og vaskerom. Gulvstående toalett og naturlig ventilasjon via ventil plassert på kasse oppunder himlingen. En ekstra kvalitet er den direkte adkomsten til balkongen - praktisk og luftig, spesielt i vaskesammenheng.

Soverom:
Boligen har fire lyse og innbydende soverom, alle med laminatgulv og lyse veggflater som skaper en moderne og harmonisk atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fine utsyn mot grønne omgivelser. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Som en ekstra kvalitet har rommet direkte utgang til balkong - perfekt for en rolig start på dagen med morgenkaffen eller litt frisk luft før leggetid. De øvrige tre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og gir fleksibilitet til å tilpasse etter familiens behov.

Underetasje:
Entré:
Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og lyse veggflater som gir et ryddig og delikat førsteinntrykk. Her er det god plass til sko- og oppbevaringsmøbler, og trappen opp gir en naturlig og åpen forbindelse til boligens øvrige etasje. Innenfor entréen ligger en gang som i dag er innredet som bod med smarte oppbevaringsløsninger. Hyllesystem og kurvløsninger gir godt med lagringsplass til alt fra sesongtøy til husholdningsartikler. Dette gir et svært funksjonelt og organisert oppbevaringsområde i umiddelbar nærhet til inngangspartiet.

Utleiedeler:
Underetasjen inneholder hele to separate utleiedeler, begge med egen inngang, noe som gir svært gode muligheter for utleie og stabile leieinntekter. Begge enhetene har egen entré, bad, kjøkken og stueopphold, samt soverom - og fungerer som fullverdige boenheter.

Utleiedel 1:
Stue og kjøkken:
Utleiedel 1 har en trivelig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys, og utsikten mot hage og grøntarealer bidrar til en åpen og luftig følelse. Overflatene består av laminatgulv med behagelig gulvvarme (installert i 2018), malte plater og trepanel på veggene, samt malt himling med takessplater. Takhøyden i stuen er 2,43 meter. Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum og rillefelt. Det er montert ettgreps kjøkkenkran og fliser mellom benk og overskap, samt lysarmatur med stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys, samt kullfilterventilator. Overflatene har samme gjennomgående stil som stuen - laminat på gulv, malte vegger og malt himling. En gjennomtenkt og praktisk løsning som gjør utleiedelen attraktiv og komfortabel for leietakere.

Baderom:
Badet i utleiedel 1 ble pusset opp i 2009 av eier med egeninnsats og faglært hjelp. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Alle vegger er flislagte i et nøytralt fargevalg, og gulvet er flislagt med varmekabler som gir en komfortabel temperatur året rundt. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps kran, speil på vegg, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en praktisk luke i sjakt gir tilgang til stoppekran. Dusjsonen har plastsluk og det er montert elektrisk vifte for ventilasjon. Åpne, forniklede vannrør er ført utenpå vegg frem til tappepunktene. Himlingen består av malte plater.

Soverom:
Utleiedel 1 har et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot den opparbeidede hagen med natursteinsmur. Rommet har laminatgulv, malte veggflater og en nøytral fargepalett som gir god atmosfære og enkel møblering.

Innenfor hovedsoverommet ligger et ekstra rom som i dag er innredet som barnerom, men som også egner seg godt som kontor. Rommet har samme gjennomgående stil med lyse vegger og laminat på gulv, og et vindu som gir naturlig lys og utsyn.

Utleiedel 2:
Stue og kjøkken:
Utleiedel 2 har en åpen og arealeffektiv stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold og moderne uttrykk. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot grønne omgivelser. Rommet har god plass til både spisebord og sofakrok, og fremstår som svært trivelig for leietakere.

Kjøkkenet har profilerte fronter og overskap med glassdører som gir en lett og klassisk stil. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt stålkum med ett basseng og rillebrett, samt ettgreps kjøkkenkran. Det er fliser mellom benk og overskap, samt lysarmatur med integrert stikkontakt under overskapene. Hvitevarene er frittstående og inkluderer komfyr og kjøl/frys. Ventilatorhette med avtrekk er ført ut på fasade, og det er montert komfyrvakt. Det er ikke vannstoppesystem installert.

Overflatene har laminatgulv, malte vegger i trepanel og himling med malt takess. Alt fremstår lyst og gjennomført i en nøytral stil, noe som gir god bokomfort og enkel møblering.

Baderom:
Badet i utleiedel 2 ble oppusset i 2018 av faglært firma, ifølge eier, men det foreligger ikke dokumentasjon. Eier opplyser at det er benyttet smøremembran både på gulv og vegger. Badet fremstår moderne og funksjonelt med store fliser (30x30 cm) på gulv og flislagte vegger i gjennomført stil. Varmekabler gir god komfort året rundt. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og skap under, samt speilskap med integrert belysning og stikkontakt på innsiden. Dusjsonen har svingbare glassvegger og det er opplegg for vaskemaskin. Toalettet er gulvstående og det er montert elektrisk vifte på vegg for ventilasjon. Himlingen består av malte takess-plater. Et romslig og stilrent bad med god funksjonalitet og praktiske løsninger.

Soverom:
Utleiedelen har to lyse og praktiske soverom som gir fleksibilitet for både familier, par eller bofellesskap. Begge rommene har god størrelse og plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hovedsoverommet har gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp og hyggelig utsyn. Rommet har lys laminat på gulv og malte trepanelvegger i moderne, lyse nyanser. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har samme lyse uttrykk og gode lysforhold. Overflatene er holdt i gjennomgående stil med laminatgulv og malte panelvegger, samt himling med malte plater eller takess. Begge rommene oppleves lune og innbydende, og gir gode forutsetninger for komfortabel og funksjonell bokvalitet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Oppgraderinger

2024:
- Byttet kledning på bakvegg (boblet så mye i panelbord/maling).

2023:
- Ny varmtvannsbereder i ekstern bod, leverer varmtvann til hoveddel og utleiedel 1
- Nytt dusjkabinett i stort bad i 1.etg
- Malt trefasader

2021:
- Malt grunnmur og murfasader

2018:
- Nye strømskap på utsiden og nye målere til tre anlegg

Oppvarming / Teknisk

Egne sikringsskap til begge utleiedelene og hovedhuset med egne målere plassert i tre inntaksskap på fasaden ved ekstern bod i u.etg. Underfordelere i hver enhet. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Oppvarming ved elektriske ovner. Varmekabel på badet. Strømkabel frem for fremtidig elbillader.

Vannledninger av kobber og rør i rør plast vannledninger. Hovedstoppekran er i badet på utleiedel 1. Det er skap for rør i rør system på badet, bad/vaskerom og i badet for utleiedel 2. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av støpejern fra byggeåret. Det kan være nyere avløpsrør som er montert under ombygging og oppussing av bad. Varmtvannsbereder fra Høiax, ca 300 liter. Plassert i ekstern bod og forsyner hovedhuset og utleiedel 1. Ca 200 liters Høiax bereder plassert i badet på utleiedel 2.

Naturlig ventilasjon fra byggeår, tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer. Avtrekksventiler i våtrom.Dagens forskrifter har strengere krav til ventilasjonsløsning.

Brannslukningsapparat av pulver eller skum apparat. Enkeltstående røykvarslere med batteri.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og beskrivelse.

Parkering / Garasje

Boligen har dobbelgarasje, målt til 32 m², portbredde er 2,46 m og innkjøringshøyde er 1,83 m. Plass til ytterliggere parkering på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Berglyveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt målt til 1.182,1 m², skrånende ned fra øst og flat store deler ned mot Berglyveien. Eiendommen er pent opparbeidet, gårdsplass og veier er belagt med betong belegningsstein, kantstein og bed mot huset. Gjerder av tre og nettingjerder mot veien og naboer. Tomten har gressplener, beplantning med busker, trær og bed. Uteplass av tre på vestsiden, steinbelagte uteplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1957/8762-1/105 Bestemmelse om veg - 30.07.1957
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

1957/12797-1/105 Erklæring/avtale - 22.10.1957
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1963/4470-1/105 Erklæring/avtale - 16.04.1963
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av enebolig datert 19.06.1957.
Det foreligger ferdigattest for oljefyringsanlegg, datert 02.10.1959. (Dato for ferdigattest fremgår av tilsynsomslag for byggesaken). Oljetank fra byggeåret er sanert i 2018, kommunen har godkjent dette, dokumentasjon fra kommunen er fremlagt. Varmeanlegg med vannbåren varme og oljefyr ble også sanert.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.02.2012.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 22.07.2021.

Se punkt "arealer og fordeling" for informasjon om avvik fra byggemeldte tegninger.

Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 178 265,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 968 950,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Boligen ligger i ett område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan.

PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep.

Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon.

Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.

Deler av tomten omfatter gate i Berglyveien regulert av 1049220 til offentlig kjørebane/veigrunn.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 02.05.2025:
Det er mottatt søknad for bruksendring fra bolig til restaurant 1. etasje og bruksendring kjeller i Nedre Prisnsdals vei 83 B. Se saksnummer 202552826 for mer informasjon.
Det er gitt igangsettelsestillatelse for tilbygg og bruksendring fra kontor til treningssenter i Nedre Prinsdals vei 79. Se saksnummer 202103897 for mer informasjon.

Se vedlagt reguleringsplaner og reguleringskart for ytterligere informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruk og strømkostnad

Selger hadde i 2024 totalt strømkostnader på 31.250,-. Dette er uten de utleide hyblene, her er det egne strømmålere.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Eiendomsskatt kr. 6 998,00,-
Feie- og tilsynsgebyr kr. 243,00,-
Renovasjonsgebyr kr. 12 239,58,-
Vann- og avløpsgebyr kr. 24 180,36,-
Totale avgifter kr: 43 660,94,-
*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt, gitt av kommunen.

Kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer etter eget ønske. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Badet og vaskerommet oppe og minste badet nede ble gjort av faglært, men dette var gjort på dugnad/gave. Nyeste badet fikk jeg aldri sluttrapporten av firma da de flyttet til Romania.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, nye sluk og tre lag med smøremembran og duk.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Det ene badet ble byggemeldt i forbindelse med at det har vært garasje og boder i den ene utleiedelen.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nyeste badet fikk jeg aldri sluttrapporten av firma da de flyttet til Romania.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Drenerte i 2020. Denne fikk testet seg under Hans, men var helt tørt likevel.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, på to av fasadene mot terrassen og baksiden av huset, men ikke etter at vi drenerte i 2020.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Ikke inne i huset, men har sett mus ute i hagen for flere år siden, men ikke de siste årene. Har jevnlig satt opp musefeller, men ikke fanget noen.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Oslo Drenering AS fjernet oljetanken i 2017. Proff Elektriker AS v. Morten Paulsen: Fikset hele strømmen i nye utleiedelen og automatiske sikringer, og fikk Hafslund til å bytte strømmålere. Oneco Elektro AS ordet strømkabel for å kunne lade EL-bil i 2021. Arbeid utført av: Oslo Drenering AS, Proff Elektriker AS og Oneco Elektro.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ladeanlegg ja, men ikke boks lenger.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse etter dreneringen ble utført med dugnad. Ny garasje på eiendommen i 2011. Utført på dugnad.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. To utleiedeler. Begge er 3-romsleiligheter.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Bruksendring søkt om i 2021 og godkjent.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Bruksendring av kjeller ble søkt om i 2021 og er godkjent hos kommunen. Tidligere vært garasje og boder, nå er det en utleiedel. Ferdigattest gitt. På tegnignene er det en dør mellom nye leiligheten og hoveddelen, men denne er ikke mulig å gå gjennom i dag. Dersom ny eier ønsker å åpne denne, kan vi gjøre dette før overtagelse.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Bruksendring av kjeller ble søkt om i 2021 og er godkjent hos kommunen. Ferdigattest gitt. På tegnignene er det en dør mellom nye leiligheten og hoveddelen, men denne er ikke mulig å gå gjennom i dag. Dersom ny eier ønsker å åpne denne, kan vi gjøre dette før overtagelse.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.5 800)
Grunnpakke markedsføring (Kr.24 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.1 150)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
2 Visninger / Overtagelse per stk. (Kr.10 500)
Internett annonsering - Oppløft Finn (Kr.4 900)
Internett annonsering - Oppløft Finn (Kr.- 4 900)
Eierskifteforsikring (Kr.65 702,50)
Fotografering Løvås (Kr.5 900)
Tilstandsrapport (Kr.25 000)
Provisjon (Kr.102 500)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.270 647,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger direkte utlegg, avtalte tillegg og kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger