Vestby. Landlig og innholdsrik eiendom på Bylterud. Hovedhus over 3 plan og romslig garasje med egen stall.

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 313,0 m²

• BRA-i: 174,0 m²
• BRA-e: 139,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig som inneholder i underetasjen hall m/trapp og vaskekjeller. I 1. etasje er det stue, kjøkken, soverom, trapperom og bad. 2. etasjen har 3 soverom, stue og et bad. Eneboligen har en romslig terrasse på 87 m2. På tomten er det en koselig grillhytte. Garasje med 5 boder, egen plass for stall og verksted.

Standard

VÅTROM

Bad i 1. etasje med opprinnelig høy alder. Nåværende eier har modernisert rommet noe. Rommet har innredning med servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.

Bad i 2. etasje med opprinnelig høy alder. Nåværende eier har modernisert rommet noe. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjkabinett og badekar.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Ventilator med direkte utlufting.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Siporex. Understøttelser i krypkjeller av Leca. Støpt dekke i underetasjen. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av Siporex samt bindingsverk, påmontert liggende kledning. Halvvalmet takkonstruksjon med opplett, tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass, ett vindu uten isolerglass. Terrassedør, verandadør og altandører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann:Erik Pedersen

Takstfirma:Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst:20.04.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell

Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell

Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Lokal utbedring må utføres.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak . Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: . Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik: . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak . Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: . Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. . Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverkene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.

Konsekvens/tiltak . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. . Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Altaner er en risikokonstruksjon da det ligger over innredede boligrom. Ytterligere undersøkelser på membran/vanntett sjikt bør foretas.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak . Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig - Krypkjeller

Vurdering av avvik: . Det er manglende fuktsperre på bakken. Det observeres også noe misfarging i etasjeskillere mot 1. etasje. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak . Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres fuktsperre til grunn for å redusere fukt/damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må uansett alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.

Innvendig - Innvendige trapper

Vurdering av avvik: . Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. . Det er påvist andre avvik: Gjelder trapp mellom underetasje og 1. etasje. Rekkverk er også løst.

Konsekvens/tiltak . Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. . Andre tiltak: Rekkverk må festets tilstrekkelig.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Vurdering av avvik: . Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Flere oppholdsrom mangler tilluft. Konsekvens/tiltak . Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilluft i oppholdsrom som mangler.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik: . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles noe utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.

Konsekvens/tiltak . Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det noteres at boligens beliggenhet i terrenget tilsier at mesteparten av overflatevann vil renne naturlig vekk fra bygningskroppen.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres.

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator.

Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Avvik og tiltak er kun satt ut i fra at forskriften tilsier dette opp mot forventet levetid.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Det er påvist andre avvik: Det observeres stedvis knirk. Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. . Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik: . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Loftet er ikke undersøkt/vurdert da det kun er en luke på ca. 30x40 cm uten adkomstmuligheter. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. Forøvrig sees konstruksjonen i sammenheng med alder som beskrevet under Taktekking .

Utvendig - Andre utvendige forhold

Utendørs massasjebad. Konstruksjonene ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og er der for ikke nærmere vurdert. Konferer eier for ytterligere informasjon om bruk/vedlikehold etc.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Pusset opp bad selv.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Egeninnsats

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Skjeve gulv

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Har hatt elektriker men han er død.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Beskrivelse Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Egeninnsats

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av tapet, mønstret tapet, fliser og malt panel. I tak er det malt panel og takessplater. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene. Fra hall m/trapp i underetasje er det adkomst til ikke målbar krypkjeller.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2016. Ny utedel i 2024. Varmtvannsbereder på 200 liter fra antatt 2004/2005. Sikringsskap med automatsikringer. Blanding av nyere og eldre elektriske komponenter.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Peisinnsats i stue. Varmekabler i hall m/trapp og på begge bad. Stråleovn på vegg i vaskekjeller. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 1257 m2. Med Huset ligger det en tilleggs tomt på 1855 m2. Målene er innhentet fra Vestby Kommune. Tomten er opparbeidet med støttemurer, gressplen, diverse bed og beplantning, prydbusker, steintrapper m.m. Det er synlig fjell på tomten. Gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Eier gjør oppmerksom på at ved store nedbørsmengder så kan det komme noe vann inn i garasje

Løsøre og tilbehør

De tre lysekronene i boligen medfølger ikke.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i landlige omgivelser på Bylterud ca. 4 km syd for Vestby sentrum. Sentrumskjernen av Vestby er kun en kort kjøretur unna og har et lite handelssentrum med blant annet dagligvareforretninger og spisesteder. Et utvalg forretninger finner du også på Vestby Storsenter, mens større varehus inkludert Norwegian Outlet ligger like utenfor sentrum. Fra Vestby stasjon er reisetiden til Oslo S ca. 35 minutter. Velger du i stedet bil tar du deg raskt ut på firefelts E6 og videre til Oslo innenfor halvtimen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 4 159 pr. år. I dette inngår gebyr for og feiing/tilsyn og slam. Renovasjon kommer på egen faktura direkte fra Movar, i 2024 var fakturert beløp 2380,58 kr. Eiendommen er tilknyttet privat borrevann og renseanlegg.  Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 253 612,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 014 447,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 187 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 707 390,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest for August Minirensanlegg datert 10.02.2020.

Ferdigattest for bruksendring boligbygg datert 20.06.1980.

Byggetillatelse for tilbygging boligbygg datert 07.03.1983.

Byggetillatelse for endring takform datert 07.05.1996.

Ferdigattest for hytte datert 01.03.1973.

Byggetillatelse for nybygg garasje datert 01.06.1978.

De ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke samsvar med rominndeling i dag og det som er byggetegninger. Eier har i senere tid gjort om på dette uten at det er gjort noe med fasaden.

Kontroll av byggetegninger

Tegninger av garasje stemmer ikke overens med slik den er i dag. Selger har for over 20 år siden hatt dialog med kommunen om tilbygg men finner ikke de papirene nå. Eiendommen selges uansett slik den fremstår og med de opplysninger man har om garasjen. Ny eier overtar ansvar for dette forholdet.

Regulering

Kommuneplan

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 01.01.0001

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

KPFare: Ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Pliktig medlemskap i veilag. Eiendommen er tilknytte privat ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Årlige kostnader for vei/brøyting har til nå vært 7 000,- pr år.  Eiendommen har privat renseanlegg. I dag har eier selv stått for service av anlegget men det koster ca 1 000,- pr år for det som trengs til dette. Kommunen tømmer slam og er en del av de kommunale avgifter. Anlegget for slam har en serviceavtale på kr 3 600,- pr år.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3044, tgl. 13.04.1978 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1218187, tgl. 31.12.2015 - Jordskifte

Jordskiftesak 0200-2014-0043 Bylterud Østre
Akershus og Oslo jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Rokkerveien 141

105/16/0/0 og 105/17/0/0 i Vestby

Type bolig: Enebolig

Selger

Ulf Tangeland og Mari Tangeland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0020

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Foss Vestby/Son kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4100 / 5000 / 5500,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 1000,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 27 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.