Stor og moderne 2-roms endeleilighet i grønne omgivelser, 5 min. gange fra sentrum. Oppvarming ink. i f/​u. Garasjeplass.

Leiligheten er tilknyttet Nordbytunet Borettslag. Borettslaget består av 65 andelsleiligheter og ingen næringslokaler. Forretningsfører er USBL. Dugnad må påregnes. Husordensregler foreligger ikke. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Foretatt påkostninger og arbeider styret har gjennomført de senere år: Gjennomført rens av samtlige ventilasjonskanaler i borettslaget. Kartlegging av feil og mangler i borettslaget som resulterte i at styret har innhentet pristilbud på rens- og gjennomspyling av vannvarmeanlegget (bergvarmen) i borettslaget. Planlagte påkostninger og arbeider/oppgaver styret jobber med: I etterkant av den vedtatte rens- og gjennomspylingen av bergvarmeanlegget er det leiligheter som er kalde. Dette skyldes trolig at det mangler innreguleringsventiler i hver leilighet, slik at vannmengden inn til den enkelte leilighet ikke kan reguleres. Dermed blir noen leiligheter varme og andre kalde. Styret sitter ikke på, og har ikke funnet innreguleringsprotokoller eller tegninger som viser lengden på rørstrekkene i borettslaget. Det vanskeliggjør en nøyaktig innregulering av anlegget. I tillegg er det noe usikkerhet rundt størrelsen på hovedpumpen vår. Styret har fått pristilbud på kr. 380 500,- for installering av TA Compact reguleringsventiler for å best mulig kunne innregulere vannmengden til den enkelte leilighet. Forslaget ble vedtatt på ordinær generalforsamling 03.04.2025. I tillegg er tilluften på ventilasjonsanlegget også oppvarmet av bergvarmen, og enkelte opplever "kald" tilluft inn i leilighetene sine. Styret jobber med saken, både for å finne løsninger og få oversikt over kostnader. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.  Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS (BBL Finans AS) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/bredbånd (kun grunnpakke), energi/oppvarming, felles varmtvann, vedlikehold og reparasjon av bygning og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader. Det er IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) på store deler av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4.032,-
Avdrag kr 2.425,-
Driftsutgifter kr 3.183,-
Garasje kr 126,-
Bergvarme kr 622,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 690 000,00 Prisantydning
861 494,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 551 494,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 562 534,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Ved benyttelse av forkjøpsretten vil det tilkomme kjøper et gebyr kr 7.938,-. Dette faktureres direkte fra Usbl.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.