Sjarmerende selveier studioleilighet beliggende i bykjernen - God standard - Smarte løsninger - Sportsbod - Byggeår 2002

Eiendom

Storgata 137C
9008 Tromsø
3. etasje

Oppdragsnummer

52-25-0190

Totalvurdering

Storgata 137C - En sjarmerende og koselig selveier studioleilighet med sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt og har moderne fargevalg, smarte lagringsløsninger og en herlig terrasse.

Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Den nye og populære bydelen Vervet med restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa.

Høydepunkter:
- Praktisk planløsning.
- Internett via fiber.
- Smarte løsninger.
- Dyrehold tillatt (mot sameiets samtykke)
- Sportsbod med god lagringsplass.
- Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".
- Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.
- Et perfekt førstegangskjøp!

Velkommen til visning!

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 2399 snr. 3 orgnr. 991275444 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Urban beliggenhet i nordenden av sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket i bakgården, skjermet for trafikk.
Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Felles eid tomt med et areal på ca. 135 m², opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel/adkomst.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Leilighet

Byggeår

2002

Areal

Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1

Byggemåte

Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong.
Yttervegger av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt, samt delvis kledd med profilerte metallplater.
Flat takkonstruksjon av stålprofiler, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2002

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Innhold

Inngår i BRA-i: Entré, Bad/vaskerom, Sovealkove, Stue/kjøkken.
Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Inngår i TBA: Balkong/terrasse.

Standard

Gulvene har parkett.
Veggene har malt gips.
Himlingene har malt gips.

VÅTROM
Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler.
Veggene har fliser.
Sparklet og malt gips i himlingen.
Våtrommet har innredning med frittstående servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt skapspeil med lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med
glassdører og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Glassplate bak komfyr og belysning under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast (rør-i-rør).
Stoppekraner plassert i rørskap på badet.
Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping.
Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2022 plassert i kjøkkeninnredningen.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre eller moderate avvik
TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Dører
- Det er påvist terrassedør(er) med fukt/råteskader.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater
- Stedvise glipper/fuktsvell i skjøter og riper i parketten.

Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Utettheter i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette gir mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved potensiell lekkasje på våtrom.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Møblering/utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Det medfølger ikke parkering.
Ta kontakt med Tromsø parkering for detaljer om soneparkering.

Tomten

Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulering

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Seminartomta/Bruhodet", plan-ID 1357. Ikrafttredelse 29.01.1997.
Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for:
- Hensyn kulturmiljø (H570_190)
- Brann-/eksplosjonsfare (H350_4)
- Vegstøy (H220_7)

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

2 690 000,- / Fellesutgifter: 1 395,- pr. mnd

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Marius Høgås den 14.04.25

Formuesverdi

Formuesverdi primærbolig: 597 022,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 388 087,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 9 652,- pr. År.

Energiforbruk

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Sameiet Storgata 137 C/D

Styreleder sameiet

Joar Lillerust

Fellesutgifter

Kr 1 395,- per mnd.
Felleskostnader dekker:
- Forsikring
- Felles strøm
- Utvendig vedlikehold

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2001/19346-4/97 Erklæring/avtale 27.12.2001
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5501-200/2399
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

KLP Skadeforsikring AS-67

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Sameiets vedtekter
Sameieopplysninger
Regnskap
Tegninger
Ferdigattest
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Diverse

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Jeg bodde i leiligheten fra jeg overtok i 2011 til 01.04.2022. Boligen har vært utleid fra Juni 23 og frem til dags dato. I perioden mellom min utflytting og leietakers innflytting har jeg selv disponert boligen og hatt ukentlig tilsyn.
- Lekkasje tak vinter 2024 som skyldtes tett taksluk, løvrist i sluken var full av gress, sannsynligvis som fugler har dratt med seg. Tromsø Takmontering har inspisert og fant noen skruehull fra byggeperioden under gesimsbelag, utbedret dette i området det kom inn vann (det skal i utgangspunktet ikke komme vann dit). Taket skulle også hatt et ekstra overløp gjennom gesims, det ble bestemt å ta dette igjen når taket en gang skal skiftes.
- I forbindelse med vannlekkasjen i tak vinteren 2024 fant Tromsø takmontering noen skruehull fra byggeperioden under gesimsbelag og utbedret dette i området det kom inn vann (det skal i utgangspunktet ikke komme vann dit).
- Etablering av utestikk på terrasse. - År 2024
- Det er ett mindre område med svertesopp i overgangen vegg/tak på yttervegg i trappeoppgangen ( en del av fellesareal i Storgata 137C). Det har vært noe kjellerlukt i oppgangen. Jeg har rapport/notat fra 5 års kontroll og fra 2012.
- I følge leietaker er det lukt fra sluk/avløp på badet.
- I 2016 ble det oppdaget en lekkasje fra min terrasse og ned i leiligheten under. Dette påvirket ikke min leilighet eller meg som eier. Tidligere eiere i 2 etg sørget for å få utbedret dette, og det har såvidt meg bekjent ikke vært problemer med dette i ettertid.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Forkjøpsrett

ingen forkjøpsrett.