Enderekkehus i familievennlige omgivelser, stor solrik platting, 3 soverom, 2 bad og kjellerstue

Rekkehus på Haskoll, et attraktivt og rolig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Området er svært barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Det er gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum, som tilbyr dagligvarebutikker, apotek, restauranter og bussknutepunkt. Med kort kjøreavstand til Drammen (ca. 10 minutter), Asker (ca. 15 minutter) og Oslo (ca. 40 minutter), er dette et ideelt sted for familier som ønsker en rolig tilværelse med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Nærheten til Lierelva gir flotte tur- og fiskemuligheter, samt glimrende forhold for kanopadling. Elveparken langs Lierelva er opparbeidet med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Liermarka, inkludert Eiksetra, ligger en kort tur unna og tilbyr fantastiske turmuligheter hele året. Området har også lekeplasser, fotballbaner, svømmehall på Stoppen og Reistad hallen, samt gang- og sykkelstier til Drammen sentrum, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL tilbyr ski og skiskyting, og ridesenteret på Linnesvollen samt Holtsmark golfbane i Sylling, en av Østlandets beste golfbaner, er lett tilgjengelige. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum, med hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo. Lier togstasjon har god togforbindelse til Oslo og Kongsberg, og Flytoget fra Drammen til Gardermoen tar ca. 60 minutter.

Adkomsten til Haskollveien 38A er svært praktisk. Bare noen få minutter unna E18 mellom Tranby og Drammen, finner du Lierbyen. Fra Lierbyen er det en kort kjøretur opp til høyden rett under Fosskollen toppen, hvor Haskollveien 38A ligger flott plassert. Denne beliggenheten gir enkel tilgang til hovedveiene, samtidig som du kan nyte den rolige atmosfæren i et attraktivt boligområde.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligen har en særskilt bra intern beliggenhet i borettslaget, med flotte solforhold og lite støy. Den ligger på en eiet tomt på 10 728 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, hekk, blåbær busker og diverse beplantninger. Asfalterte gang- og kjøreveier gir enkel tilgang til boligen.

Fellesarealene er hyggelig opparbeidet med sitteplasser og en lekeplass med lekeapparater, perfekt for barnefamilier. Boligen disponerer en terrasse og et hyggelig hageområde i tilknytning til andelen, ideelt for avslapning og sosiale sammenkomster. Den interne beliggenheten gir deg muligheten til å nyte rolige omgivelser med minimalt med støy, samtidig som du får maksimalt ut av solforholdene.

Oppvarming:
Boligen har en gulvstående varmepumpe fra Panasonic i stuen, installert i 2021. Det er en peisovn i kjellerstuen, og varmekabler i gulvet i kjellerstuen, deler av gangen i kjelleren, og på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Byggemåte:
Forhold til tekniske- og branntekniske forskrifter: Boligen følger TEK 69 (Byggteknisk forskrift) og Forskrift om brannforebygging fra 1.1.2016, som stiller krav til brannvarsling og manuelt slokkeutstyr.
Byggtekniske forhold: Grunnforhold er ukjent, ingen krypkjeller. Grunnmur er mur under terreng, plate på mark i kjeller, etasjeskille av betong ifølge eier. Takkonstruksjon er saltak, kledning/fasade består av stående bordkledning og steniplater i gavelvegg. Boligen er ikke ras- eller flomutsatt, og er ikke fredet eller registrert som kulturminne.
Tomt: Boligen ligger på en flat tomt med opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon. Fasaden med terrasse/balkong er vestvendt og solrik på ettermiddags- og kveldstid.
Tilstand: Boligen er generelt i god stand og godt vedlikeholdt, men noen avvik og løpende vedlikehold må forventes. Eldre boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke nødvendigvis avdekkes i en tilstandsrapport.

TG 3: Oppsummering
Rom under terreng: Under befaring ble det påvist fukt i kjellerveggen, med måleverdier som indikerer behov for tiltak. Fuktmålingene viste verdier på 83,3 % og 51 %, noe som krever videre overvåkning og mulige tiltak for å unngå alvorlige fuktskader. Det er anbefalt å sette inn større ventilrister for økt luftgjennomstrømning og å overvåke fuktutviklingen nøye. Eventuelle behov for utvendig drenering kan ikke utelukkes. Eier har opplyst at tiltak ikke vil bli utført før salg.

TG 2: Oppsummering
Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang/stue mot kjøkken. Det foreligger ingen samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999. Boligen har el-ovner, peis, varmepumpe, gulvvarme på bad, og oppvarming i hele underetasjen unntatt deler av bod og kjølerom. En forenklet vurdering av det elektriske anlegget er utført av takstingeniør, med tilstandsgrad TG 2 på grunn av UZ sikringer som er utgått på dato.
Varmtvannsbereder: Teknisk levetid er angitt til 15-30 år, med anbefalt brukstid på 20 år. Varmeelementet har normalt kortere levetid enn berederen.
Våtrom i kjeller: Fall til sluk er målt til 25 mm. Det er installert ventil i yttervegg. Det er påvist riss og sprekker i flis/fuger på vegg (TG 2) i hjørnet av badet, lengst unna dusj/våtsone. Sprukket flis anbefales utbedret.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1970, som omfatter oppføring av rekkehus med 6 leiligheter. Og det har blitt utstedt ferdigattest på frittliggende garasjer datert 16.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til selger.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. Godkjente byggetegninger datert 02.09.1968. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Servitutten er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.
Eventuell adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.