OPPUSSINGSOBJEKT | Garasjeplass | Nærhet til "alt" | 3-roms med mye potensiale | Vestvendt balkong |

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

27250051

Betegnelse

gnr. 105, bnr. 483, andelsnr. 127 i KURLAND BORETTSLAG i Oslo

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Ousman Berger Jatta

Eier

Erik Gustaf L Frölander

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

2

Byggeår

1977

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje inneholder:

- BRA: 69 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 69,0

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Felles tomt på 14590.7m² i følge Norges Eiendommer.

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Oppussingsobjekt med stort potensial - Velkommen til Kurlandstien 24A

Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem! Denne leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig borettslag, med en intern og skjermet beliggenhet. Uteområdet byr på lekeplass, sittebenker og grøntarealer - perfekt for både barnefamilier og de som ønsker et sosialt og trygt nabolag.

Med kort vei til dagligvarebutikk, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, bor du her både praktisk og sentralt. I tillegg er du bare en kort spasertur unna flotte friområder som Verdensparken og Østmarka, som gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.

Oppussingsklar planløsning:
Leiligheten har et stort potensial med en romslig entré som gir tilgang til en praktisk bod. Videre finner du et soverom, et bad med nehovfor modernisering, samt et separat kjøkken som kan oppgraderes etter egne ønsker. Stuen er lys og romslig med utgang til en balkong på ca. 3 kvm, hvor du kan nyte fine dager i solen.

Spesielt verdt å merke seg:
Oppussingsobjekt - skreddersy boligen etter dine ønsker
Intern og barnevennlig beliggenhet
Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud
Grønne uteområder og lekeplass rett utenfor døren
Balkong med solrike kvaliteter
Nærhet til Østmarka og Verdensparken

Dette er en bolig med mange muligheter for deg som ønsker å skape noe eget. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Naturskjønn beliggenhet med nærhet til alt du trenger

Velkommen til et fredelig og veletablert boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser tett på den vakre Østmarka, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og aktiviteter.

Friluft og aktivitet rett utenfor døren
Østmarka ligger bare et steinkast unna og byr på uendelige muligheter for turer, sykling og ski om vinteren. I nærområdet finner du Furuset aktivitetspark, som er et eldorado for både barn og voksne. Her kan du boltre deg med klatrenett, sandvolleyball, styrkeapparater, labyrint, kunstgressbane, løpebane, lekeplass og en skøytebane med utleie av skøyter i vinterhalvåret. For den hesteinteresserte ligger Ellingsrud ridesenter like ved og tilbyr aktiviteter for alle aldre.

Alt du trenger i hverdagen - kun få minutter unna
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Extra Furuset, som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg har du Furuset Senter kun få minutter unna, med et variert utvalg av butikker, treningssenter, legesenter, bibliotek, apotek og øvrige servicetilbud. IKEA Furuset og Alna Senter - Norges største faghandelssenter - ligger også i nærheten for større innkjøp.

Svært gode kollektivforbindelser
Med buss og T-bane like i nærheten er det enkelt å komme seg rundt i byen. Oslo sentrum nås på ca. 10 minutter med bil, og E6 gir deg rask adkomst til hele Stor-Oslo. Skal du ut og reise, tar det kun 30 minutter med bil til Oslo lufthavn Gardermoen.

Et trivelig borettslag med flotte fellesarealer
Borettslaget byr på et trygt og barnevennlig bomiljø med en stor fellestomt, lekeplass og kort vei til marka. Rett utenfor døren finner du den nye, flotte Verdensparken - et sosialt samlingspunkt med moderne fasiliteter og grønne omgivelser.

Her får du en bolig hvor både natur, aktivitetstilbud og en enkel hverdag går hånd i hånd - velkommen hjem!

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Boligblokk på 3 etasjer. Området består hovedsakelig av blokker. Borettslaget består av 287 boliger. Bygning oppført i 1977 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur og trekonstruksjoner.

Dagens

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andersen med dato: 15.03.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig

Entrédør:

• Tilstandsgrad satt ut i fra en helhetsvurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

Balkongdører og terrasser:

• Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig

Radon:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

• Da vannrør anses som risikokontruksjoner, anbefales derfor det å være oppmerksom på mulige skader som kan oppstå som følge av aldring. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvikt eller svekkelse, TG 2 gis som en påpekes at det kan oppstå plutselige skader, med tanke på anleggets alder.

Kjøkken

Overflater og innredning:

• Det er lokalisert noen små hakk og riper i benkeplate/fronter.  Det ble rutinemessig søkt etter fukt på fuktutsatte steder. Det var ingen indikasjoner på fukt. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.

Avvik som kan kreve tiltak:

Elektrisk anlegg:

• Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato).
• Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og dagens eier har ikke informasjon på hvem som har utført arbeidene. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel.

Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

Tilstandsgrad 3:

Bad

Generell:

• Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de undeliggende konstruksjonene.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Sluk og membranen på våtrommet har passert sin forventende levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering.
• Våtrommet må totalrenoveres.
• Ved befaring ble det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimer SM). Det var ingen indikasjoner på fukt. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innhold

Lys og tiltalende 3-roms med oppgraderingsbehov. Vestvendt balkong, garasjeplass og super beliggenhet!

Velkommen til Kurlandstien 24 - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag på Furuset. Her får du en gjennomtenkt planløsning, gode solforhold og en vestvendt balkong uten gjenboere.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en lavblokk og byr på en behagelig atmosfære med mye naturlig lys. Medfølgende garasjeplass i fellesanlegg gir deg en praktisk parkeringsløsning, og to boder i kjelleren sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport, barnehager, skoler og dagligvarebutikker, bor du her både sentralt og praktisk. Furuset har et rikt servicetilbud, flotte rekreasjonsområder og et trygt bomiljø - perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker en funksjonell og lettstelt bolig med alt du trenger i hverdagen.

Høydepunkter:
- Garasjeplass rett under blokken - oppvarmet og lett tilgjengelig
- Vestvendt balkong - solrik og usjenert med fint utsyn
- God planløsning - arealeffektiv og praktisk utforming
- Lys og romslig - gode lysforhold gjennom hele dagen
- Flere barnehager og skoler i nærheten - trygt og familievennlig
- Dagligvarebutikk og nærsenter rett ved - alt du trenger i hverdagen
- Sterkt kollektivtilbud - rask tilgang til buss, t-bane og tog
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene - økonomisk og praktisk
- Rask avklaring av forkjøpsrett - effektiv kjøpsprosess
- Ingen dokumentavgift - lavere kjøpskostnader

Dette er en leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg rundt! ??

Standard

Entré/gang:
Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe som følger boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Lys og romslig stue med plass til både sittegruppe, spisestue og annet møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, noe som gir en god romfølelse. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong med utsikt over et rolig bomiljø. Gulv med laminat, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilerte fronter, integrert stekeovn, nedfelt platetopp, utslagsvask, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benkeplate. Laminatgulv, tapet på veggene og malt himling. Det er verdt å merke seg at kun de integrerte hvitevarene følger leiligheten.

Soverom 1 & 2:
Begge soverommene har god plass til seng, garderobe og annet møblement. Laminat på gulvet, malte vegger og malt himling. Garderobeskapene følger med boligen.

Bad:
Enkel baderomsløsning med belegg på gulvet og malte vegger. WC og opplegg for vaskemaskin. Merk at hvitevarene på badet ikke følger med leiligheten.

Mulighetene:
Boligen har et solid utgangspunkt, men har behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens standard. Her har du sjansen til å skape ditt drømmehjem i et veletablert borettslag med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2025:

Priser indre by:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

- Elbil: 2090 kroner

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Priser ytre by:

Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

14590.7 m²  eiet. Som tilhører borettslaget

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av OBOS sikringsordning med en oppsigelse 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag..

IN-ordning for borettslaget

IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Boligen er tilkoblet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt 30.01.1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Flytting av kjøkken er ikke omsøkt (tatt alt. plantegning)  hos styret eller plan og bygg. Søknadsplikten slår inn dersom du skal flytte bærekonstruksjon, eller hvis du må legge nye rør som bryter et brannskille eller når du bygger kjøkken i et nytt rom stilles det tekniske krav til ventilasjonen i rommet. Ventilasjonskravet er nok ikke stilt, da det er krav til mekanisk avtrekk i nye rom med kjøkken, men dette er ofte ikke tillatt i eldre bygg.

Rom er definert etter dagens faktiske bruk i markedsføring. Soverom i stue er opprinnelig byggemeldt som stue, og dermed i strid med dagens bruk. De originale byggetegningene er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 964 156,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 856 622,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm etter S-4926. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Oslo Kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Det er derfor innført bygge- og deleforbud for boliger som er berørt av småhusplanen og plan- og bygningsetaten tar ikke i mot søknader. Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. Avklaring på ny plan, vil trolig komme i løpet av 2025.

Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Samtidig viser grøntregnskapet for Oslo i perioden 2013-2017 at det har blitt mindre vegetasjon særlig i ytre by, mye som et resultat av fortetting i småhusområder.

Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nå

Andre løpende kostnader

Kr. 4 004,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, garasje, trappevask, kabel-tv/brebånd, vektertjeneste, fellesbyggforsikring, kommunale avgifter m.m..

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 107 000,- Beløp pr. 01.03.2025

Andel fellesformue: 20 713,-. Beløp pr. 01.03.2025

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 890 000

Andel fellesgjeld kr 107 000

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 007 900 (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Lånenr: 2HAND1-94927022901

Restsaldo: kr.  37.437.627,-

Restløpetid: 16år 4 mnd.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rentesats: 5.99%

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selgere opptrer som fullmektig for hjemmelshaver. Selgere har ikke bebodd leiligheten og har således ingen kjennskap til leiligheten. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,5 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 78 300,- + utlegg kr 4545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema