NY PRIS! -Meget lekker selveier i sentrum -Romslig veranda - Siste mulighet for ny 2-r i Blessum Terrasse - Treningsrom

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251124

Betegnelse

Matrikkel gnr. 200, bnr. 1977, snr. 5 i Lillehammer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pål Thomas Trøseid

Eier

Blue Label Properties AS ved Arthur Strand

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 64,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59,0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,6

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekt tegninger.

Areal

Totalt BRA 64,0 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Felleseiet / 852,00 kvm

Forretningsfører

KOBBL

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

I Blessum Terrasse blir man boende midt i hjertet av Lillehammer hvor man kan leve enkelt, urbant og trendy, samtidig som man kan nyte flotte tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Prosjektet ligger høyt og fritt  i Bankgata med flott utsyn mot byen, Mjøsa, og over de minnerike, ærverdige bygningene i sentrum. Det er 1 min gange til Lillehammers hyggelige handlegate. Det er også kort avstand til Maihaugen, skoler (bl.a. Hammartun, Lillehammer Videregående avdeling sør), barnehager, buss, tog, sykehuset og alle sentrumsfunksjoner. Det er sykkel- og gangveg til HINN (Høyskolen i Innlandet). Området sokner til Hammartun skolekrets med kort skolevei. Til Søndre Park er det eksempelvis 3 min gange. Her kan man nyte sommersola og en bedre middag. Om man ønsker seg en storbytur er det kun 5 min gange til Jernbanestasjonen.

I kort avstand fra eiendommen finner man også Sportsplassen som for få år siden ble restaurert og fremstår som et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Her har man fotballbane, løpebane, skatepark, volleyballbane m.m. om sommeren, samt ishockey og skøytebane på vinteren. Nærmeste skiløype ligger heller ikke langt unna. Det er flotte tur- og friområder opp mot Mesnaelva, Søndre park, Maihaugen og ned til Mjøsa med strandpromenaden. Det er kort vei til treningssenter, NTG, Stampesletta, Eidsiva Arena, Håkonshall m.m.

Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!

"Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum". For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

852,00 kvm felles eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt som nylig er etablert/ferdigstilt. Adkomstrampe til parkeringskjeller er i betong med fjernvarme. Hage/ grøntomrader er opparbeidet som plenarealer og gangarealene med heller. Det er lagt varmekabler under hellene.

Hagen har beplantning som lager et hyggelig miljø og det er satt opp en flott teglsteinsmur ut mot Bankgata. Gårdsrommet/hagen er fellesareal for Blessumgården og Blessum Terrasse.

Adkomst

Adkomst direkte fra Anders Sandvigs gate eller Bankgata, med bil fra Bankgata. Tomten er merket med "til salgs"-plakat. Til leilighetesbygget er det 3 innganger. Via garasjeanlegget, hovedinngangen fra Bankgata og inngangen fra Anders Sandvigs gate.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Leilighetsbygg med garasjekjeller under.

Byggemåte

Fasader:

Bygget er fundamentert med stål og betong. Yttervegger  hovedsaklig kledd med teglstein iht arkitektens fargebeskrivelse.  Vegger inne på balkonger har plater av sink. Vinduer og balkongdører er levert i aluminiumsmantlet tre, og går opp til ca 2300 mm. 

Balkong:

Leiligheten leveres med balkong som vist på plantegning. Rekkverk på balkonger utført i glass. Behandlet metall og glass. På balkongen er det lagt fliser. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting.

Trapper og inngangsdører:

Leiligheten har egen inngangsdør fra felles korridor. Inngangsdør til leiligheten  er levert med FG-godkjent sylinderlas. Hovedinngangsdør til trapperom er levert i aluminium og glass fra fabrikk med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør er valgt av arkitekt. Trapper/repos i betong.  Betongvegger i trapperom er malt. Himling i trapperom og sluser er nedforet med systemhimling. Rekkverk og handløper i trapperom utført i metall med spiler av metall. Belysningsanlegg i fellesarealer styres av fotoceller. Oppvarming av trapperom med termostatisk radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Ventilasjon:

Det er levert aggregat med balansert ventilasjon med varmegjenvinner av boligene som er plassert i nedsenket himling i gang. Inntaksluft tas fra fasaden og avkastluft føres over tak, eller i fasade. Luft tilføres i stue/kjøkken, gang og alle soverom via ventiler i tak eller vegg. Avtrekk via ventiler på bad, luftespalter under alle dører.

Kjøkkenventilator type slimline. Avtrekksluft føres utenom varmegjenvinner og over tak.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Det er stikkontakter i svart. Lysbrytere, med unntak av bad, er trådløse i svart utførsel. Det er LED downlights m/dimmer i entre/gang og hovedbad. I kjøkken er det spotskinne med 4 spot i tak. I tillegg er det LED lyslist under overskap på kjøkken. Øvrige rom er forberedt med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det er montert en lampe og stikkontakt på balkong og en lampe ved inngangsdør.  Sikringsskap er plassert i leilighetens entre/gang. Vann og fjernvarme (sanitaranlegg). Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin tilkoblet i kjøkkenbenk.

Varmt forbruksvann er tilkoblet fjernvarme. Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget på alle rom.  Det er ett punkt i stue for TV/data, som er ferdig kablet og montert. Sameie har inngått kollektiv avtale med leverandør.

Fellesareal

Boder:

Boder i kjeller og i 1 plan, er levert i kombinasjon av betong og plater. Boden er levert med enkel tredør og systemlås. Det  er en dobbel stikkontakt pr bod. Parkeringskjelleren er lukket med en port som styres med fjernkontroll.

Postkasser:

Låsbare postkasser er montert samlet ved hovedinngangsparti i plan 1, med inngang fra Bankgata.

Innhold

Leiligheten inneholder:

• Romslig entre med skyvedørsgarderobe. (Ikke innredet)
• Bad
• 1 soverom med skyvedørsgarderobe (ike innredet) og utgang til takoverbygget veranda
• Kjøkken/ stuedel med utgang til romslig takoverbygget veranda.
• Leiligheten har egen bod på ca. 5 kvm i garasjeplanet el i 1 etg.
• Det er treningsrom for seksjonseierne i Blessum Terrasse i plan 1 og et skiprepareringsrom med egen inngang fra gårdsrom.

Standard

Standard

Leiligheten er stilren og har en meget god standard, med lekre og praktiske detaljer, både inne og ute. Rommene i leiligheten er fordelt på en god og effektiv måte som gir leiligheten særpreg.

Innvendige overflater:

På gulvet er det lagt  en lys matt en-stavs eikeparkett og på veggene er det glatte overflater ( malt gips) i tidsriktig hvit farge. Det er lagt lister i alle rom som gir rommene en helhetlig romfølelse.

Kjøkken:

Leiligheten har et mørkt kvalitetskjøkken fra Strai med kjøkkenøy.  Modellen heter Lyngen og kommer med en helt ny, matt overflate. Fløyelsmyk og samtidig motstandsdyktig mot riper og slitasje. Et moderne og stilrent kjøkken er lett å rengjøre og vedlikeholde. Det er levert 17 mm laminat benkeplate i mørkt utførelse som standard. Alle grep er i matt, sort utførelse, og er levert av Beslagdesign.

Underlimt vask i sort utførelse. AEG hvitevarer: integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp med integrert benkeventilator i øy.

Bad:

Badet er plassbygget og er skreddersydd med porcelenato fliser med marmor struktur,  på gulv og vegger.  Det er baderomsinnredning fra Strai i modellen Lyngen. Lyngen har en helt ny, matt overflate som er fløyelsmyk og samtidig motstandsdyktig mot riper og slitasje.  Grepene er i matt, sort utførelse. Vask fra Kuma i sort, Granulon utførelse. Dette er støpt materiale som består av blanding av et sterkt kunststoff og naturlige mineraler. Materialet er slitesterkt og kjemikalieresistent. Badet har også sorte detaljer som: svart dusjgarnityr, blandebatteri, stikkere og brytere. Badet har opplegg til vaskemaskin.

Garderobe:

Skyvedører med soft close fra Rival i Eik Nero. Sort omramming og lister.

Innvendige dører og vinduer:

Leiligheten har store vinduer med mørke karmer som gir leilighetene mye og godt lys, i tillegg til et moderne uttrykk. Ut til verandaen er det skyvedører. Forøvrig har leiligheten svarte kompaktdører med stål håndtak.

Fellesareal innvendig:

Meget hyggelig og påkostet entre/hall i plan 1, med tiltalende farger, innslag av eik spiler, og slipt betonggulv. På den ene veggen i entreen er det montert postkasser. Det er bygget et felles treningsrom og et skiprepareringsrom i 1.etasje for seksjonseierne.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i alle rom.

Parkering / Garasje

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass med betingelser. Ta kontakt med megler vedr dette.  Ellers gateparkering eller leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringshus.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/479821-1/200  Bruksrett 

26.04.2021 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: LILLEHAMMER KOMMUNE

Org.nr: 945578564

Overført fra: 3405-200/1977

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/479821-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

26.04.2021 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLEHAMMER KOMMUNE 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:1 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:2 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:3 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:4 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:5 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:6 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:8 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:9 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:11 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:12 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:13 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:14 

rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:200 Bnr:311 Snr:15 

Overført fra: 3405-200/1977

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/401167-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 

11.04.2022 15:18  Rettighetshaver:BLUE LABEL PROPERTIES AS 

Org.nr: 917684316

Overført fra: 3405-200/1977

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1078424-1/200  Seksjonering 

08.02.2024 21:00  SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/1487

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Sameiet har felles adkomst med Blessumgården, Anders Sandvigs gate 46. Sameiene har felles adkomst for brøyting, strøing og vedlikehold av felles adkomstvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på leiligheten. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan for området er 3405 2016p190e08 - Detaljreguleringsplan for Anders Sandvigs gate 46. Dette er den endelige vedtatte arealplanen. Ikrafttredelsesdato: 25.1.2018. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Energimerking

Grønn-B. Er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av  20 selveier leiligheter. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert

Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke er regulert som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter og budsjett følger som vedlegg til kjøpekontrakt

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har felles adkomst med Blessumgården, Anders Sandvigs gate 46. Sameiene har felles adkomst for brøyting, strøing og vedlikehold av felles adkomstvei.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Leiligheten er ikke tatt i bruk, derfor ingen referanser.

Andre løpende kostnader

Fellesutgifter: kr 2761 ,- inkluderer felleskostnader på kr.2065, vedlikeholdsfond på 165,- og Målere fjernvarme/varmtvann: kr 531 (januar)

Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser. Fellesutgifter inkluderer forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester, trappevask, strøm i fellesarealer, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, kabel-TV abonnement, forsikring av sameiets eiendeler m.m.

Disse kostnadene faktureres akonto og vil bli gjenstand for avregning etter faktisk målt forbruk påfølgende år.

I tillegg må kjøper påregne følgende kostnader:

Kommunale avgifter: kr 15357,-  for 2025. I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.

Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 6 582,00 Kr. 15 357,03 gjelder eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp.

I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for nr. 200/bnr. 1977

- Innboforsikring.

- Internett, alarm ol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 5 200,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 966 190,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da de er å anse som profesjonelle. Det er ikke fylt ut egenerklæring da leiligheten er ny i sin helhet og ikke tatt i bruk.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Provisjon: 50 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 755,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Vedtekter

Kommunale opplysninger som:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Kommunale avgifter:

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema