FJELLSTUA - stor seksjon med mange muligheter - 5 soverom - stor terrasse - BTA 487 kvm

Adresse

Soliedalen 73
4443 Tjørhom

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 50 snr. 1 i Sirdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Stavanger følger du E39 til Ålgård og svinger inn på RV 450 like etter at sentrum ert passert. Følg RV 450 til endes og hold til venstre i rundkjøring mot Ålsheia og Setesdal. Følge veien 1,5 kilometer og Soleiveien kommer på venstre side og bygningen ligger om nr 2 på venstre side.

Nærområdet

Bygningen ligger like ved Ålsheia, og er nærmeste nabo til "Fjellstuen på Sinnes". Området har masse å tilby sommer som vinter, bl.a.:
* Ålsheia skisenter ligger like utenfor døra og er nå koblet sammen med Tjørhomfjellet - totalt 10 heiser
* Flotte turløyper for langrenn om vinteren og fotturer om sommeren
* Badevann
* Fjellgolf park
* Fiskemuligheter
* Afterski og restaurant finnes i Fjellstuen

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1954, modernisert i 2001

Bygninger og byggemåte

Bygget på grunnmur i betong med reisverk i tre og betong med panner på tak.

Eiendommens historie

Fjellestuen på Sinnes ble bygget som en større turishytte / hotel med mange rom og felles stuer og kjøkken. Det ble omgjort til 11 leilighet og servering et sted omkring 2005. Det er arealene som innhold serveringstedet som vi selger, og disse er registrert som næring i dag.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 487 kvm, Bruksareal: 487 kvm, Bruttoareal: 510 kvm, BRA-i: 487 kvm

1.Etasje: BRA 487 kvm BTA 510 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '487 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 487 kvm


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 510 m²
- BRA-i: 487 m²
- BRA: 487 m²

Garasje
BRA 0 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

STOR NÆRINGSDEL: Innholdet beskriver dagens bruk. Stor oppholdsrom som er under arbeid, 5 soverom, kjøkken, bad, kjølerom og diverse boder og lager. Det medfølger også lun terrasse på ca 40 kvm. Ifølge kommunens tegninger er det oppført med kursrom, restaurant, kafeteria, oppvask, kjøkken, garderobe, 5 lager og spiserom.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges møbler som på visning.

Standard

Bygningen holder varierende standard men vil trenge oppusning. Eiendommen er registrert som næring, men kan omsøkes til fritid. Det vedligger kopi av mail fra kommunen omkring dette. Selger har jobbet med planer om å bygge om til utleie av rom og ombygning til mindre leiligheter og tegningsforslag ligger som vedlegg. Det er ikke søkt om disse endringer og eier ønsker å selge prosjektet til noen som kan overta og ferdigstille dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det medfølger parkering for en bil på siden av bygget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 285 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger del av felles skibod.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Denne seksjonene er registrert som næring, og resten av bygget er fritidsleiligheter.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.
Areal er tatt ut i fra verditakst lever av selger.
Det medfølger seperate vedlegg til salgsoppgave
Det er BATE som er forretningsfører for Sameiet Sinnes Fjellstue og infopakke er bestilt men ikke mottatt. Det kan derfor komme noen endinger i salgsoppgaven når vi få gjort full gjennomgang av papirene.

Ferdigattest

Det finnes ferdigattest fra 1969 og 4/9-2000, 5/6-2005

Prisantydning

3 500 000,- / Fellesutgifter: 13 679,- pr. mnd

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 23 804 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.