Innbydende og innholdsrik familiebolig - 296 kvm med 4 soverom, flere stuer, basseng, boblebad - usjenert - sol hele dag

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 296 m²

• BRA-i: 296 m²
• BRA-e: 0 m²
• BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 144 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Bolkvegen 151

- Innbydende og innholdsrik familiebolig  -frittliggende, elegant enebolig (ikke byggefelt), usjenert  beliggenhet med sol hele dagen - til langt på kveld.  Terrasser mot sør/vest

Svært ettertraktet beliggenhet, helt for deg selv med kort vei til Stjørdal sentrum og Kvislabakken skole.

Av kvaliteter kan vi nevne:

• Rolig og stille område
• Her bor du i naturen - rikt dyreliv
• Stue 43 kvm med utgang til terrasse og nydelig utsikt
• Stuen har store vinduer i tre himmelretninger, noe som gir godt med lys
• Spisestue / kjøkken 38 kvm, trivelig spiseplass med store vinduer mot naturen
• Rikelig med skap og benkeplass på kjøkken
• Sokkelstue 40 kvm
• 4 romslige soverom
• Hovedsoverommet med eget baderom og garderoberom
• Treningsrom 19 kvm med mykt gulv
• Stort vaskerom
• Garderoberom og romslig bod i forbindelse med vindfanget
• Terrasse utenfor stuen 51 kvm - delvis overbygget, lun og trivelig uteplass
• Terrasse på sokkelplan 80 kvm - utestue i forbindelse med terrasse
• Solrik og skjermet hage med gode solforhold
• Basseng
• Boblebad
• Lekestativ
• Dukkestue
• Stor gårdsplass

Beliggenhet

Boligen ligger sør / vestvendt med utsikt mot natur og landbruksarealer. - ca. 4,5 km fra Stjørdal sentrum, og 2,5 km fra Kvislabakken skole.

Frittliggende uten innsyn. Nærmeste nabo er et småbruk, dyrket jord og skogsarealer.

Solrik beliggenhet - sol fra tidlig morgen til sent kveld.

Innhold

Primærrom:

Sokkel: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom.

1. etasje: Vindfang, toalett, 2 ganger, soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue.

Sekundærrom:

Sokkel: Teknisk rom, 2 boder.

1. etasje: Garderobe, bod.

Standard

Areal

Bruksareal (BRA) Sokkel: 146m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 150m².

Bruksareal (BRA) totalt: 296m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 113m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 134m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 247m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 33m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 49m².

Standard

Sokkel

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Varmepumpe og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, åpen dusj, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum sikringsskap og klessjakt.

Teknisk rom: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Mdf-panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat.

Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger.

Bod 2: Malt overflate og panel på vegger. Mdf-panel i himling. Inntredet som trimrom med klatrevegg.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Garderobe: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Mdf-panel i himling.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Mdf-panel i himling.

Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Trapp.

Gang 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc og klessjakt.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Stue: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Mdf-panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Automatisk screens på store vinduer mot sør/ vest

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkering

På egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja, varmekabler på vaskerom virker ikke. Påvist brudd i en kabel.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 36

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Ingen

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er en selveiertomt på 975 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 23.01.2017. Ferdigattest gjelder for eneboligen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruk foregående år var 35 298 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

8 732 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 22 265,- for 2025. Det er 2 terminer i året.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 7 401,-

Avløp: kr. 9 606,-

Feiing: kr. 555,-

Renovasjon: kr. 4 702,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 305 125,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 220 501,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Stjørdal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei - det er tinglyst veirett over nabo eiendommen som denne eiendommen er utskilt fra.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1830, tgl. 26.03.1969 - Rettighet

LEIEAVTALE
VASSLAG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41288, tgl. 15.01.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1671, tgl. 26.11.1943 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Espen Skamfer Nesgård.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bolkvegen 151.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 8 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250020.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.