Romslig 4-romsleilighet beliggende sentralt på Kaldnes /​Ramberg | Garasjeplass og 2 terrasser | Moderniseringsbehov

Leiligheten er tilknyttet Sundveien Borettslag v/Jon Krokeborg. Borettslaget består av 28 leiligheter. Forretningsfører er OBOS v/ Fred-Arne Østrem. Dugnad samt trappevask må påregnes. Eier må selv klippe plen foran egen leilighet, måke foran inngangsparti/trapp, klippe hekk foran terrasse.. Dyrehold er ikke tillatt. Unntak: Borettshaver som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel kan beholde denne. Garasje følger leiligheten. Det er 28 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Foretatt påkostninger de senere år: 2024/2025: Byttet alle tak. 2022: Modernisering: Montert Luft-luft varmepumpe i stue. 2022: Utskifting av vinduer, dører og garasjeporter. Planlagte påkostninger: Styret opplyser at det ikke er planlagt større vedlikehold de kommende årene.   I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnadene er kr 6 355,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital, drift og vedlikehold (bl.a. snøbrøyting, soping av asfalt på våren m.m), styrehonorar, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2025. Styret opplyser at det vurderes ytterligere en økning i år på 3-4 %. I prognosene for de kommende år er det lagt inn en årlig økning på 5%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Obos informerer om at låneopptaket på 6 millioner kroner er ferdig delutbetalt per januar 2025.
Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.05.2030. Frem til 01.05.2030 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

3 200 000,00 Prisantydning
309 749,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 509 749,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 529 001,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.