Enebolig med garasje i Lakselv sentrum

Adresse

Idrettsveien 3
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 69 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Idrettsveien ligger i Lakselv sentrum. Innkjøring fra E6 til Sentrumsveien og andre avkjøring til høyre til idrettsveien.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt område midt i Lakselv sentrum. Området består av eneboliger, det er nærhet til skole og barnehage, idrettshall og kultursal.

Porsanger kommune har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, som igjen innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!
Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv, Børselv og i Indre Billefjord, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!
Kommunen byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!
For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene, slik at de framstår som rene bilveier.
Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet. (hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak er oppført i sperrekonstruksjon i tre med undertak av taktro. Tak er tekket med skiferstein. Undertak av antatt papp på taktro. Takrenner og nedløpsrør av stål. Pipebeslag i stål. Takstige (montert for noen år siden).
Murkonstruksjon av betonghulstein som er pusset utvendig. Malte trevinduer med 3 lags energiglass. Malt hovedytterdør med små glassfelt. Balkongdør (prod.år 2012) i malt utførelse med glassfelt. Balkong på understøttelser av stålsøyler og utkraging fra yttervegg. Ukjent om det er støpt dekke eller bjelkelag. Balkong har tredekke, og panelt underside. Rekkverk med høyde 85 cm. Ett trinns trapp/platting av strekkmetall.
INNVENDIG
Himlingsplater og slette malte plater i innvendig tak. Malertapet og malte plater på vegger. Parkettgulv i stue. Vinylbelegg. Etasjeskillere av trebjelkelag og betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt pipe av teglstein med luftekanal. Innvendig
pusset og malt. Sotluker i gang i 1 etasje. Pusset over tak. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tretrapp med tette trinn. Rekkverk med høyde 90 cm. Håndløper på vegg. Malte fyllingsdører og malte finerdører . Skyvedør mellom stue og spisestue.
(kopiert direkte fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 133 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 7 kvm

1.Etasje: Entre, hall/trapperom, tre soverom, gang, bad, bod og vaskerom/bod
2.Etasje: Trapperom, hovedsoverom, stue, spisestue og kjøkken.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '167 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm (garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Du kommer inn i en lys entre og videre inn i en hall. Her har du ett soverom til venstre og to soverom til høyre. Rett fram har du en liten gang med et flislagt bad med badekar til venstre. Flisene er moden for utskifting og badet bør renoveres. Ved badet er det en liten bod som gjør det mulig å utvide badet. Til høyre i gangen er det en stor bod med murvegger og murgulv som også benyttes som vaskerom, her er det satt inn et skyllekar og en stor varmtvannstank. Fra hallen har du trapp opp til andre etasje. Hovedsoverommet ligger til venstre når du kommer opp. Rommet har belegg og malte plater. Stuen er rett fram med spisestue og kjøkken til høyre. Spisestuen har god plass til stort spisebord, stuen har tregulv og lys malerstrie på vegg. Fra spisestuen har du utgang til en liten balkong/veranda. Kjøkkenet framstår som moderne med takhøye skap og god plass til spisebord. Det er lagt nytt innertak i 2. etasje og satt inn sikringsskap med automatsikringer. Ute har de fått montert utekran og stikkontakter.

2012 Modernisering Montert nye vinduer og balkongdør for omkring 10-12 år siden.
2015 Bygd garasje
2017 Modernisering Byttet til automatsikringer i sikringsskap.
2022 Modernisering Ny kjøkkeninnredning.
2024 Modernisering Yttervegger er malt.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist andre avvik:
I stue i 2 etasje er det målt 38 mm nivåforskjell på gulvet. Ujevnheter og stedvis noe knirk i gulv i 1 etasje , bla. i trappehall.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Membraner i vegg og gulv har oversteget halvparten av forventet brukstid. Fliser er oppsprukket.
Baderom bærer preg av elde og slitasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Påvist sprekker i murvegger, og riss i betonggulv.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarslere i begge etasjer.
Brannslokningsapparat.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er avvik:
Brudd på nedløpsrør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte områder med fuktskjolder og noe mørkere partier i taktro/sperrer i kaldloftet, bla. ned mot takfot på takflate mot nordøst.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Parkettgulv i stue er slitt.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er enkelte sprekker og riss i pipepuss (bla. over tak).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Grunnmursventiler er like over terrengnivå og kan ha begrenset ventilering i perioder f.eks pga snø.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte innerdører tar i karm eller terskel.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Innvendige vannledninger er over 30 år.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
VVB har el.tilkobling med støpsel til stikkontakt,
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Installasjon fra oppføringsår, med noe nyere installasjoner i bla. i kjøkken. Åpen el.installasjon med noe skjult anlegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Oppvarming

Oppvarming i boligen er kubbebrenner og annen elektriske varmekilder.

Parkering

Parkering på egen eiendom ved boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Opparbeidet eiendom med biloppstillingsplass, gressplen samt noe beplantet. Veksthus ved vegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommunens arealdel (vedtatt 28.04.2023).
Eiendommen er også omfattet av hensynssone "H190_1" (Høyderestriksjoner ved Lakselv lufthavn).

Prisantydning

2 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 30.10.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 100 000,-
Markedsverdi : 2 750 000,-
Teknisk verdi : 2 100 000,-
Formuesverdi : 572 699,-
Sekundær formuesverdi : 2 290 794,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 25 908,80
Herav kr. 6.538,- i eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.