Lys og gjennomgående 3-roms utsiktsleilighet med fantastiske solforhold - Balkong - Bad 2017 - Heis - Fyring og vv inkl.

Leiligheten er tilknyttet Nils Huus' gate Borettslag. Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. Nils Huusgate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948334801, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Medlemskontingenten til OBOS er kr 500,-. Fellesvaskeriet er i Nils Huus gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Det er oppslag i vaskerommet med priser og QR-kode for innbetaling til Vipps. Foretatt påkostninger de senere år:  2023-2024: - Etablert mulighet for å leie plass for fryseboks i felles kjellerrom. - Bytte av vaktmester - Oppfølging av lekkasjer på enkelte balkonger - Driftsform og vedlikeholdsbehov vaskeri - Supplering av brannslukningsapparater og rømningsskilting - Bytte tv- og internettsavtale til Telia 2021: - Rehabilitering/oppgradering av heiser - Nytt huskestativ og sandkasse i bakgård. 2018: - Skifte av eldre radiatorer - 2018 - 2018 Installert dørpumper på leilighetsdører - 2018 - 2018 Brannvarslere og slokkeutstyr i fellesarealer - 2018 - 2018 Nye branndører kjeller og loft - 2018 - 2018 Nye låser og nøkler til utgang, kjeller og loft 2017: - Oppgradering av varmesentralen - 2017 - 2017 Automatiske strømmålere installert - 2017 - 2017 Rør og baderomsrenovasjon 2017: - Bytte av vinduer Planlagte påkostninger:  - El- anlegget i fellesarealene må oppgraderes. Styret opplyser 27.03.2025 at det er hentet inn tilbud på dette. De estimerer at dette foreløpig vil bli dekket gjennom ordinært driftsbudsjett. - Det har vært noen balkonger som har hatt lekkasje de siste årene men dette har blitt utbedret av vaktmester. Dersom det tiltaket skulle vise seg å ikke gi tilfredsstillende resultat over tid må vi gjøre nærmere undersøkelser om grunnårsaker for å kunne vurdere ytterligere tiltak. Styret opplyser om at det er ingen endring per d.d. I mail fra styret 27.03.2025 opplyses det om at det ikke er vedtatt eller planlagt noen økning i felleskostnadene per d.d. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Felleskostnadene er kr 4.836,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, internett, vaktmester, fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og styret opplyser 27.03.2025 at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene per d.d.
Felleskostnadene fordeles slik:
Herav:
Felleskostnader: kr 4.580,-
Bredbånd Telia: kr 218,-
Radiator: kr 38,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendommen har pr nå ingen eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser om at pr nå er Telia boksen er levert inn til Telia. Internett er inkludert i felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

6 000 000,00 Prisantydning
124 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 124 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Avklaring av forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
6 143 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------